Sinabi ni Sec. 37.10A - Mga Misdemeanors at Iba Pang Mga Probisyon sa Pagpapatupad

Sinabi ni Sec. 37.10A    Mga Misdemeanors at Iba Pang Mga Probisyon sa Pagpapatupad.

            (a) Labag sa batas para sa isang may-ari na magtaas ng upa o upa bilang paglabag sa desisyon ng isang Administrative Law Judge o ang desisyon ng board sa apela alinsunod sa mga pamamaraan ng pagdinig at apela na itinakda sa Seksyon 37.8 ng kabanatang ito. Labag sa batas para sa isang may-ari na maningil ng anumang upa na lumampas sa mga limitasyon ng kabanatang ito. Ang sinumang tao na nagpapataas ng upa bilang paglabag sa mga naturang desisyon o naniningil ng labis na upa ay magkasala ng isang misdemeanor.

            (b) Labag sa batas para sa isang may-ari na tumanggi na umupa o umarkila o kung hindi man ay tanggihan o ipagkait sa sinumang tao ang anumang paupahang yunit dahil ang edad ng isang inaasahang nangungupahan ay magreresulta sa pagkakamit ng nangungupahan ng mga karapatan sa ilalim ng Kabanatang ito. Ang sinumang tao na tumangging umupa na lumalabag sa subseksyon na ito ay dapat, bilang karagdagan sa anumang iba pang mga parusa na ibinigay ng batas ng estado o pederal, ay magkasala ng isang misdemeanor.

            (c) Ito ay labag sa batas para sa isang may-ari o para sa sinumang tao na kusang tumulong sa isang may-ari na mabawi ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit maliban kung, bago ang pagbawi ng pagmamay-ari ng unit ay natutugunan ng may-ari ang lahat ng mga kinakailangan para sa pagbawi ng unit sa ilalim ng Seksyon 37.9( a) o (b).

            (d) Sa anumang kriminal o sibil na paglilitis batay sa isang paglabag sa Seksyon 37.10A(c), ang kabiguan ng may-ari na gumamit ng isang nabawi na yunit para sa Seksyon 37.9(a) o (b) batayan na nakasaad sa salita o nakasulat sa nangungupahan mula sa kung kanino nakuhang muli ang yunit ay dapat magbunga ng isang pagpapalagay na ang may-ari ng lupa ay walang mabuting hangarin na mabawi ang yunit para sa nakasaad na lupa.

            (e) Kung ang pagmamay-ari ng isang paupahang unit ay nakuhang muli bilang resulta ng anumang nakasulat o pasalitang pahayag sa nangungupahan na nilalayon ng may-ari na bawiin ang unit sa ilalim ng isa sa mga batayan na binanggit sa Seksyon 37.9(a) o (b), ang unit ay sasailalim sa lahat ng mga paghihigpit na itinakda sa ilalim ng Kabanatang ito sa mga yunit na nabawi para sa naturang nakasaad na layunin anuman ang anumang kasunduan na ginawa sa pagitan ng may-ari o ng ahente ng may-ari at ng nangungupahan na nagbakante sa nakuhang yunit. Anumang unit na nabakante ng isang nangungupahan sa loob ng 120 araw pagkatapos matanggap ang anumang nakasulat o berbal na pahayag mula sa landlord na nagsasaad na ang landlord ay nagnanais na bawiin ang unit sa ilalim ng Seksyon 37.9(a) o (b), ay dapat na ipagpalagay na nabawi ng landlord. alinsunod sa mga batayan na tinukoy sa nakasulat o berbal na pahayag na iyon.

            (f) Labag sa batas para sa isang may-ari na sadyang mabibigo na ibunyag nang nakasulat sa bumibili, bago pumasok sa isang kontrata para sa pagbebenta ng anumang ari-arian na binubuo ng dalawa o higit pang mga yunit ng tirahan, ang partikular na legal na batayan para sa pagwawakas ng pangungupahan ng bawat residential unit na ihahatid nang bakante sa pagsasara ng escrow.

            (g) Labag sa batas para sa isang may-ari/may-ari, kapag nag-aalok ng isang ari-arian na ibinebenta sa Lungsod at County ng San Francisco na kinabibilangan ng dalawa o higit pang mga yunit ng tirahan, na sadyang mabigong ibunyag nang nakasulat sa sinumang inaasahang mamimili:

                        (1) Ang partikular na legal na batayan para sa pagwawakas ng pangungupahan ng bawat residential unit na ihahatid nang bakante sa pagsasara ng escrow; at,

                        (2) Kung ang unit ay inookupahan ng isang matanda o may kapansanan na nangungupahan sa oras na winakasan ang pangungupahan. Para sa mga layunin ng Seksyon 37.10A(g) na ito, ang ibig sabihin ng "matanda" ay isang nangungupahan na tinukoy bilang matatanda ayon sa Administrative Code Sections 37.9(i)(1)(A), 37.9A(e)(1)(C), 37.9A( e)(2)(D), o 37.9A(e)(3)(C), o isang nangungupahan na tinukoy bilang "senior" ng Subdivision Code Section 1359(d). Para sa mga layunin ng Seksyon 37.10A(g) na ito, ang ibig sabihin ng "may kapansanan" ay isang nangungupahan na tinukoy bilang may kapansanan ayon sa Administrative Code Seksyon 37.9(i)(1)(B)(i), 37.9A(e)(1)(C), 37.9A(e)(2)(D), o 37.9A(e)(3)(C), o ayon sa Subdivision Code Section 1359(d).

                        Anumang pagsisiwalat na iniaatas ng Subsection na ito (g) na ginawa sa isang flier o iba pang dokumentong naglalarawan sa property na ginawang available sa mga prospective na mamimili sa bawat open house at sa anumang paglilibot sa property ay bubuo ng pagsunod sa mga kinakailangan sa pagbubunyag ng Subsection na ito ( g).

            (h) Labag sa batas para sa sinumang may-ari, sa loob ng limang taon pagkatapos ibigay ang abiso na huminto sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(8), na maningil ng upa para sa unit na lumampas sa maximum na upa para sa unit gaya ng itinatadhana sa Seksyon 37.9B(a), maliban kung ang abiso ng mga hadlang sa unit ay pinawalang-bisa. Bawat buwan o bahagi nito na sinisingil ng landlord ng labis na upa na lumalabag sa Seksyon 37.9B(a) ay bubuo ng isang hiwalay na paglabag.

            (i) Labag sa batas para sa isang may-ari ng lupa na magsikap na mabawi ang pagmamay-ari ng isang unit ng inuupahan na hindi kasama sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa sa ilalim ng Seksyon 37.3(d) o Seksyon 37.3(g) sa pamamagitan ng pagtaas ng upa na ipinapataw sa masamang hangarin na may layuning dayain, takutin, o pilitin ang nangungupahan na lisanin ang inuupahang unit sa pag-iwas sa Seksyon 37.9(a), 37.9A, 37.9B, o 37.9C. Ang katibayan ng masamang pananampalataya ay maaaring kabilang ngunit hindi limitado sa mga sumusunod: (1) ang pagtaas ng upa ay labis na labis sa mga presyo ng merkado para sa mga maihahambing na yunit; (2) ang pagtaas ng upa ay nasa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pagtatangkang mabawi ang pagmamay-ari ng unit; at (3) iba pang mga salik na maaaring ipalagay ng korte o ng Rent Board na may kaugnayan.

            (j) Sinumang tao na lalabag sa Seksyon 37.10A(a),(b),(c), (f), o (h) ay nagkasala ng misdemeanor at dapat parusahan ng mandatoryong multa na $1,000.00, at bilang karagdagan sa ang gayong multa ay maaaring parusahan ng pagkakulong sa County Jail sa loob ng hindi hihigit sa anim na buwan. Ang bawat paglabag ay dapat bubuo ng isang hiwalay na pagkakasala.

[Idinagdag ni Ord. Blg. 20-84, epektibo noong Pebrero 18, 1984; susugan ni Ord. Blg. 293-98, epektibo noong Nobyembre 1, 1998; Ord. 347-99, epektibo noong Enero 29, 2000; Ord. 57-02, epektibo noong Hunyo 2, 2002; binago ni Baba laban sa CCSF (2004) 124 Cal.App. Ika-4 504; sinususugan ng Proposisyon B, na inaprubahan noong Hunyo 6, 2006; susugan ni Ord. 160-17, epektibo noong Agosto 27, 2017; susugan ni Ord. No. 005-19, epektibo noong Pebrero 25, 2019; susugan ni Ord. 296-19, epektibo sa Enero 20, 2020]

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .