Đơn xin chi phí vận hành và bảo trì

Khi mức tăng cho phép hàng năm không đủ để trang trải toàn bộ mức tăng hàng năm của chủ nhà trong chi phí vận hành và bảo trì cho một bất động sản, chủ nhà có thể nộp đơn xin tăng tiền thuê cơ bản thêm lên đến 7%. Đây được gọi là mức tăng Vận hành và Bảo trì hoặc O&M. Khi xác định xem mức tăng O&M có hợp lý hay không, tất cả các chi phí hoạt động phải được xem xét (trừ dịch vụ nợ), bao gồm: thuế tài sản, sửa chữa, bảo trì, bảo hiểm, kiểm soát dịch hại, rác thải, nước, v.v. Chi phí điện và gas không được bao gồm trong phép tính vì mức tăng chi phí tiện ích có thể được chuyển cho người thuê nhà bằng một đơn riêng. Ngoài ra, việc tăng thuế tài sản do thay đổi quyền sở hữu là không được phép, cũng như việc tăng chi phí quản lý trừ khi chủ nhà có thể chứng minh rằng các chi phí tăng là hợp lý và cần thiết.

Để đủ điều kiện tăng O&M, chủ nhà phải chứng minh rằng tổng chi phí O&M tăng từ kỳ mười hai tháng này sang kỳ tiếp theo nhiều hơn số tiền tăng hàng năm được phép. Phải sử dụng hai năm dương lịch liên tiếp hoặc kỳ 24 tháng trước khi nộp đơn để so sánh chi phí O&M. Ví dụ, nếu nộp đơn vào năm 2006, chủ nhà có thể so sánh tổng chi phí O&M năm 2005 với tổng chi phí năm 2004. Ngoài ra, chủ nhà có thể sử dụng kỳ 24 tháng gần đây, chẳng hạn như từ tháng 7 năm 2003 đến tháng 6 năm 2004 so với từ tháng 7 năm 2004 đến tháng 6 năm 2005. Xin lưu ý rằng việc lựa chọn một kỳ 24 tháng cụ thể để tạo ra kết quả phóng đại không được Hội đồng ủng hộ. Theo một sửa đổi gần đây đối với Sắc lệnh Tiền thuê nhà, cùng một chủ nhà bị giới hạn ở mức tăng tổng O&M là 7% trong bất kỳ kỳ năm năm nào đối với bất kỳ đơn vị nào trong một bất động sản có sáu đơn vị nhà ở trở lên.

Để xác định mức tăng O&M trên mỗi đơn vị, tổng chi phí tăng được tính toán và sau đó chia cho 12 tháng. Số tiền đó sau đó được chia cho số lượng đơn vị trong tòa nhà. Chi phí được phân bổ cho tổng số đơn vị trong tòa nhà, bao gồm các đơn vị thương mại, không chỉ cho các đơn vị dân cư.

Nếu mức tăng theo đơn vị không vượt quá mức tăng cho phép hàng năm tại thời điểm nộp đơn, sẽ không có mức tăng bổ sung nào dựa trên chi phí O&M được chấp thuận. Nếu mức tăng vượt quá mức tăng cho phép hàng năm, thì có thể được chấp thuận mức tăng bổ sung lên đến 7%.

Nếu việc tăng O&M là hợp lý, thì nó sẽ trở thành một phần của tiền thuê cơ bản của người thuê. Việc tăng O&M chỉ có thể được áp dụng vào ngày kỷ niệm của người thuê và chỉ sau khi gửi cho người thuê một thông báo bằng văn bản hợp lệ về việc tăng tiền thuê. Chủ nhà phải nộp đơn thỉnh cầu O&M trước khi gửi thông báo tăng tiền thuê. Thông báo có thể được gửi bất kỳ lúc nào sau khi đơn thỉnh cầu được nộp, ngay cả sau khi Hội đồng Thuê nhà đưa ra quyết định. Nếu thông báo được ban hành trước khi đơn thỉnh cầu được nộp, thì thông báo đó sẽ vô hiệu và không thể là cơ sở cho việc tăng O&M hợp pháp.

Người thuê nhà đã sống trong tòa nhà trong bất kỳ thời điểm nào của Năm 1, năm so sánh đầu tiên, có thể được tăng O&M. Người thuê nhà chuyển đến tòa nhà trong Năm 2, năm so sánh thứ hai, có thể không được tăng O&M trừ khi quyền sở hữu thay đổi trong Năm 2 sau khi người thuê nhà chuyển đến. Chỉ được phép tăng O&M một lần dựa trên chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Người thuê nhà có thể phản đối việc áp dụng mức tăng O&M nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa và bảo trì theo yêu cầu theo luật định.

Nếu việc thanh toán tiền thuê nhà tăng O&M gây khó khăn về tài chính cho người thuê nhà, người đó có thể tìm cách miễn trừ việc thanh toán khoản tăng này bằng cách nộp Đơn xin miễn trừ khó khăn về tài chính cho người thuê nhà lên Ban quản lý tiền thuê nhà. Đơn xin miễn trừ khó khăn về tài chính cho người thuê nhà phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của việc tăng tiền thuê nhà O&M hoặc trong vòng mười lăm ngày kể từ quyết định chấp thuận đơn của chủ nhà, tùy theo ngày nào muộn hơn. Người thuê nhà phải đợi nộp Đơn xin miễn trừ khó khăn cho đến khi nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà từ chủ nhà hoặc quyết định bằng văn bản từ Ban quản lý tiền thuê nhà. Sau khi người thuê nhà nộp Đơn xin miễn trừ khó khăn, người thuê nhà không phải trả khoản tăng tiền thuê nhà O&M trừ khi Ban quản lý tiền thuê nhà đưa ra quyết định cuối cùng bác bỏ Đơn xin miễn trừ khó khăn. Nếu Đơn xin miễn trừ khó khăn bị bác bỏ, người thuê nhà sẽ phải trả khoản tăng tiền thuê nhà O&M có hiệu lực ngược lại đến ngày có hiệu lực được ghi trên thông báo tăng tiền thuê nhà. Nếu Đơn xin miễn trừ khó khăn được chấp thuận, việc miễn trừ việc thanh toán khoản tăng tiền thuê nhà O&M có thể là trong thời hạn không xác định hoặc trong thời hạn có giới hạn, tùy thuộc vào bản chất khó khăn về tài chính của người thuê nhà.

Để lấy bản sao của mẫu đơn xin vận hành và bảo trì, hãy nhấp vào đây . Mẫu đơn cũng có sẵn tại văn phòng Ban cho thuê.

Thẻ: Chủ đề 322