Tìm hiểu về tiết kiệm thuế khi sở hữu chung

Quyền sở hữu chung

Trước khi các quỹ tín thác gia đình xuất hiện, các gia đình đã sử dụng chế độ sở hữu chung như một hình thức lập kế hoạch bất động sản để chuyển giao bất động sản từ thế hệ này sang thế hệ khác. 

Những loại chuyển nhượng này thường không kích hoạt việc đánh giá lại để các gia đình có thể giữ nguyên giá trị cơ sở thấp hơn theo Đề xuất 13. 

Việc chuyển nhượng có dẫn đến thay đổi quyền sở hữu hay không hoặc có bị loại khỏi việc đánh giá lại hay không được xác định bởi cách thức thiết lập quyền sở hữu chung giữa các chủ sở hữu.

Quyền sở hữu chung được đặc trưng bởi bốn sự thống nhất:

Quyền sở hữu chung là quyền sở hữu chung đối với bất động sản. Quyền sở hữu chung phải bao gồm bốn sự thống nhất sau:

1. Quyền lợi thống nhất: Quyền lợi của mỗi chủ sở hữu là bình đẳng.
2. Tính thống nhất về thời gian: Lợi ích của chủ sở hữu được thu được cùng một lúc.
3. Quyền sở hữu thống nhất: Chủ sở hữu có quyền sống sót.
4. Quyền sở hữu thống nhất: Tài liệu phải nêu rõ quyền sở hữu chung. (Nếu không nêu rõ quyền sở hữu, thì được coi là quyền sở hữu chung.)

Nhìn chung, nếu bất kỳ một trong bốn đơn vị này bị cắt đứt, quyền sở hữu chung sẽ bị hủy bỏ và những người chủ sở hữu sẽ trở thành những người sở hữu chung. 

Khi những người thuê chung mua một bất động sản, sẽ có sự thay đổi về quyền sở hữu trừ khi có các trường hợp loại trừ áp dụng. Những người thuê chung thêm một người thuê chung khác vào quyền sở hữu bất động sản sẽ không kích hoạt việc đánh giá lại vì những người thuê chung ban đầu vẫn còn trên quyền sở hữu. Đây là việc tạo ra quyền sở hữu chung trong đó những người chuyển nhượng ban đầu vẫn còn trên quyền sở hữu. Người thuê chung được thêm vào là người chuyển nhượng khác với người chuyển nhượng ban đầu.

Khi 'người chuyển nhượng khác ngoài người chuyển nhượng ban đầu' bị xóa khỏi quyền sở hữu chung, đây là sự trở lại với người chuyển nhượng ban đầu. Sự trở lại này không kích hoạt việc đánh giá lại.

Quyền sở hữu chung là hình thức sở hữu mà cá nhân đồng sở hữu bất động sản. Do đó, một quỹ tín thác hoặc một pháp nhân không thể là người thuê chung hoặc người thuê chung với cá nhân. Quyền sở hữu chỉ có thể là người thuê chung.

Yêu cầu nộp hồ sơ

Khi ghi lại Văn bản chuyển nhượng, Văn bản từ bỏ quyền sở hữu, Bản tuyên thệ về cái chết của Người thuê chung hoặc Bản tuyên thệ về cái chết của Người ủy thác, hãy hoàn thành báo cáo Thay đổi quyền sở hữu sơ bộ , phần A cung cấp thông tin bổ sung cho người thẩm định về loại chuyển nhượng này.

“Người chuyển nhượng ban đầu” và “người chuyển nhượng khác ngoài người chuyển nhượng ban đầu”

• Nếu chủ sở hữu là A & B và A & B cấp cho A & B & C với tư cách là người thuê chung. A & B là người chuyển nhượng ban đầu. 
• C là người chuyển nhượng khác với người chuyển nhượng ban đầu. 
• Tất cả người chuyển nhượng phải là người nhận chuyển nhượng để xác lập tư cách người chuyển nhượng ban đầu.

Thêm anh chị em ruột của bạn vào danh sách cùng với bạn - thay đổi 50% quyền sở hữu

Tình huống: Anh trai bạn và bạn sở hữu một bất động sản với tư cách là người thuê chung 50-50, và anh trai bạn muốn ngừng sở hữu. Bạn thêm chị gái mình vào sở hữu với tư cách là người thuê chung. 

• Việc chuyển nhượng này sẽ dẫn đến sự thay đổi 50% quyền sở hữu từ anh trai bạn sang chị gái bạn.
• Do đó, 50% được đánh giá lại. Bạn và chị gái của bạn giữ quyền sở hữu với tư cách là người thuê chung. Không có trạng thái chuyển nhượng ban đầu nào được tạo.

Thêm bạn vào tiêu đề - thay đổi 100% quyền sở hữu

Kịch bản: Anh trai của bạn sở hữu bất động sản và thêm bạn vào làm người thuê chung. Do đó, bạn là chủ sở hữu 50% với tư cách là người thuê chung trên giấy tờ sở hữu. Anh trai của bạn muốn ra khỏi giấy tờ sở hữu.

• Khi anh trai của bạn mất quyền sở hữu, việc chuyển nhượng này sẽ kích hoạt việc đánh giá lại 100%. 
• Khi anh trai của bạn thêm bạn vào với tư cách là người thuê chung, bạn đã có được tư cách "người chuyển nhượng khác ngoài người chuyển nhượng ban đầu". Anh trai của bạn đã có được tư cách "người chuyển nhượng ban đầu" theo các quy tắc thuê chung.
• 50% của bạn không được đánh giá lại khi bạn lần đầu tiên được thêm vào quyền sở hữu. Khi anh trai của bạn mất quyền sở hữu, chỉ có "người chuyển nhượng khác ngoài người chuyển nhượng ban đầu" vẫn còn trên quyền sở hữu.
• Do đó, 50% bị hoãn lại và 50% mới sẽ được đánh giá lại.