TRANG THÔNG TIN
Thông tin cho các nhà phát triển bao gồm
San Francisco hợp tác với các nhà phát triển tư nhân để sản xuất các đơn vị nhà ở bao gồm. Đây là các đơn vị giá dưới giá thị trường được phân bổ trong các tòa nhà giá thị trường.
Giới thiệu
San Francisco xây dựng các đơn vị nhà ở bao gồm theo các chương trình sau:
- Chương trình Nhà ở Bao gồm, theo Bộ luật Quy hoạch Mục 415
- Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng cộng đồng (OCII) Chương trình hòa nhập
Có khoảng 5.000 đơn vị nhà ở bao gồm trên khắp San Francisco. Những đơn vị bao gồm này bao gồm cả cho thuê và sở hữu.
Công cụ theo dõi dự án cho các hoạt động phát triển đang diễn ra:
Chương trình Nhà ở Bao gồm, theo Bộ luật Quy hoạch Mục 415
Đối với các đề xuất nhà ở mới có 10 đơn vị trở lên. Các nhà phát triển phải:
- Dành một phần trăm căn hộ trong tòa nhà mới để cho thuê hoặc bán với giá thấp hơn giá thị trường, phù hợp với hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình.
- Dành một tỷ lệ phần trăm các căn hộ trong tòa nhà khác mà họ xây dựng để cho thuê hoặc bán với giá thấp hơn giá thị trường, phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình.
- Trả phí.
- Trong một số trường hợp, hãy dành đất hoặc bảo vệ các đơn vị hiện có sẽ trở thành nhà ở giá rẻ.
Các nhà phát triển làm việc với cả Sở Quy hoạch SF và SFMOHCD để tham gia Chương trình Nhà ở Hòa nhập:
- Kế hoạch SF ( xem thông tin lập pháp về chương trình )
- Xác định số lượng đơn vị bao gồm cần thiết
- Chỉ định các đơn vị bao gồm
- Ghi lại những hạn chế về các đơn vị bao gồm
- Tính toán Phí nhà ở giá rẻ bao gồm
- Áp dụng các quy tắc khác trong Mục 415 của Bộ luật Quy hoạch , chẳng hạn như:
- Xây dựng các đơn vị ngoài trang web
- Đất hiến dâng
- Tùy chọn trang web nhỏ
- SFMOHCD
- Quản lý giá cả và tiếp thị
- Tổ chức xổ số để cho thuê các đơn vị
- Giám sát các đơn vị thuộc Chương trình Nhà ở hòa nhập.
- Thực hiện Sổ tay thủ tục nhà ở hòa nhập
Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng cộng đồng (OCII) Chương trình hòa nhập
Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng (OCII) là đơn vị kế thừa của Cơ quan Tái phát triển San Francisco trước đây.
Có những thỏa thuận hiện hành giữa các nhà phát triển và OCII tại một số khu vực dự án. Theo các thỏa thuận đó, các nhà phát triển bán hoặc cho thuê một tỷ lệ phần trăm các đơn vị dưới giá thị trường.
Các đơn vị sở hữu được giám sát theo Chương trình vốn chủ sở hữu hạn chế (LEP) tại MOHCD. Các đơn vị cho thuê được giám sát theo các thủ tục của Chương trình nhà ở hòa nhập .
Các nhà phát triển làm việc với cả OCII và SFMOHCD để quản lý các đơn vị bao gồm OCII:
- OCII
- Xác định số lượng đơn vị BMR cần thiết
- Chỉ định các đơn vị BMR
- Ghi lại các hạn chế về đơn vị BMR
- Áp dụng các quy tắc khác theo chương trình nhà ở giá rẻ của họ
- SFMOHCD
- Quản lý giá cả và tiếp thị
- Tổ chức xổ số để cho thuê các đơn vị
- Giám sát các đơn vị bao gồm