Información para desarrolladores inclusivos

Introducción

San Francisco construye unidades de vivienda inclusivas bajo los siguientes programas:

• Programa de Vivienda Inclusiva, según la Sección 415 del Código de Planificación
• Programa de inclusión de la Oficina de Inversión Comunitaria e Infraestructura (OCII)

Hay alrededor de 5000 unidades de vivienda inclusiva en todo San Francisco. Estas unidades incluyen viviendas de alquiler y de propiedad.

Rastreadores de proyectos para desarrollos activos:

• Alquiler de vehículos de alquiler
• Nuevas ventas

Programa de Vivienda Inclusiva, según la Sección 415 del Código de Planificación

Para nuevas propuestas de vivienda con 10 o más unidades, los desarrolladores deben:

• Reservar un porcentaje de unidades del nuevo edificio para alquilarlas o venderlas a un precio inferior al del mercado, asequible para hogares de ingresos bajos o medios.
• Reservar un porcentaje de unidades en otro edificio que construyan para alquilarlas o venderlas a un precio inferior al del mercado, asequible para hogares de ingresos bajos o medios.
• Pagar una tarifa.
• En algunos casos, dedicar terrenos o proteger unidades existentes que se convertirán en viviendas asequibles.

Los desarrolladores trabajan con el Departamento de Planificación de SF y SFMOHCD para participar en el Programa de Vivienda Inclusiva:

• Planificación de SF ( ver información legislativa sobre el programa )
  • Determina el número de unidades de inclusión que se requieren
  • Designa las unidades de inclusión
  • Restricciones de registros en las unidades de inclusión
  • Calcula la tarifa de vivienda asequible e inclusiva
  • Aplica otras reglas de la Sección 415 del Código de Planificación , tales como:
    • Construcción de unidades fuera del sitio
    • Dedicación de tierras
    • Opción para sitios pequeños
• SFMOHCD
  • Gestiona precios y marketing.
  • Realiza una lotería para arrendar las unidades
  • Supervisa unidades bajo el Programa de Vivienda Inclusiva.
  • Implementa el Manual de Procedimientos de Vivienda Inclusiva

Programa de inclusión de la Oficina de Inversión Comunitaria e Infraestructura (OCII)

La Oficina de Inversión Comunitaria e Infraestructura (OCII) es la sucesora de la antigua Agencia de Reurbanización de San Francisco.

Existen acuerdos entre los desarrolladores y OCII en ciertas áreas del proyecto. En virtud de esos acuerdos, los desarrolladores venden o alquilan un porcentaje de las unidades por debajo del precio de mercado.

Las unidades de propiedad se controlan en virtud del Programa de participación limitada (LEP) del MOHCD. Las unidades de alquiler se controlan en virtud de los procedimientos del Programa de vivienda inclusiva .

Los desarrolladores trabajan con OCII y SFMOHCD para administrar las unidades de inclusión de OCII:

• OCI
  • Determina la cantidad de unidades BMR necesarias
  • Designa las unidades BMR
  • Restricciones de registros en las unidades BMR
  • Aplica otras reglas bajo su programa de vivienda asequible
• SFMOHCD
  • Gestiona precios y marketing.
  • Realiza una lotería para arrendar las unidades
  • Monitorea unidades de inclusión