Impormasyon para sa mga inklusibong developer

Panimula

Ang San Francisco ay nagtatayo ng mga inclusionary housing unit sa ilalim ng mga sumusunod na programa:

• Inclusionary Housing Program, sa ilalim ng Planning Code Section 415
• Office of Community Investment & Infrastructure (OCII) Inclusionary Program

Mayroong humigit-kumulang 5,000 inclusionary housing unit sa buong San Francisco. Kasama sa mga inclusionary unit na ito ang rental at pagmamay-ari.

Mga tagasubaybay ng proyekto para sa mga aktibong pagpapaunlad:

• Mga pagpapaupa
• Bagong benta

Inclusionary Housing Program, sa ilalim ng Planning Code Section 415

Para sa mga bagong panukalang pabahay na may 10 o higit pang mga unit. Ang mga developer ay dapat na:

• Magreserba ng porsyento ng mga unit sa bagong gusali na uupahan o ibenta sa mababang halaga sa merkado, na abot-kaya sa mga kabahayan na mababa o nasa gitna ang kita.
• Magreserba ng porsyento ng mga unit sa ibang gusali na kanilang itatayo para rentahan o ibenta sa mababang halaga sa merkado, na abot-kaya sa mga sambahayan na mababa o nasa gitna ang kita.
• Magbayad ng bayad.
• Sa ilang mga kaso, maglaan ng lupa o protektahan ang mga kasalukuyang unit na magiging abot-kayang pabahay.

Nakikipagtulungan ang mga developer sa SF Planning Department at SFMOHCD para lumahok sa Inclusionary Housing Program:

• SF Planning ( tingnan ang pambatasang impormasyon sa programa )
  • Tinutukoy ang bilang ng mga unit ng Inclusionary na kinakailangan
  • Nagtatalaga ng mga Inklusyonaryong yunit
  • Nagre-record ng mga paghihigpit sa Inclusionary units
  • Kinakalkula ang Inclusionary Affordable Housing Fee
  • Nalalapat ang iba pang mga tuntunin sa Planning Code Section 415 , tulad ng:
    • Pagbuo ng mga Off-site na Yunit
    • Pag-aalay ng Lupa
    • Pagpipilian sa Maliit na Site
• SFMOHCD
  • Namamahala sa pagpepresyo at marketing
  • May hawak na lottery para paupahan ang mga unit
  • Sinusubaybayan ang mga unit sa ilalim ng Inclusionary Housing Program.
  • Ipinapatupad ang Manwal na Pamamaraan ng Inklusyonaryong Pabahay

Office of Community Investment & Infrastructure (OCII) Inclusionary Program

Ang Office of Community Investment and Infrastructure (OCII) ay ang kahalili ng dating San Francisco Redevelopment Agency.

May mga umiiral na kasunduan sa pagitan ng mga developer at OCII sa ilang partikular na lugar ng proyekto. Sa ilalim ng mga kasunduang iyon, ang mga developer ay nagbebenta o umuupa ng isang porsyento ng mga yunit na mas mababa sa presyo ng market rate.

Ang mga unit ng pagmamay-ari ay sinusubaybayan sa ilalim ng Limited Equity Program (LEP) sa MOHCD. Sinusubaybayan ang mga unit sa pagpapaupa sa ilalim ng mga pamamaraan ng Inclusionary Housing Program .

Nakikipagtulungan ang mga developer sa parehong OCII at SFMOHCD upang pamahalaan ang mga unit na kasama sa OCII:

• OCII
  • Tinutukoy ang bilang ng mga yunit ng BMR na kinakailangan
  • Nagtatalaga ng mga yunit ng BMR
  • Itinatala ang mga paghihigpit sa mga yunit ng BMR
  • Inilalapat ang iba pang mga patakaran sa ilalim ng kanilang programa sa abot-kayang pabahay
• SFMOHCD
  • Namamahala sa pagpepresyo at marketing
  • May hawak na lottery para paupahan ang mga unit
  • Sinusubaybayan ang mga inclusionary unit