Trục xuất dựa trên vi phạm Điều khoản không cho thuê lại và/hoặc vi phạm Giới hạn cư trú

Sắc lệnh về tiền thuê nhà thường cho phép người thuê nhà thay thế bạn cùng phòng sắp chuyển đi và/hoặc tăng số lượng người sống trong căn hộ, bao gồm cả thành viên gia đình, ngay cả khi bị cấm theo hợp đồng thuê nhà bằng văn bản. Tuy nhiên, người thuê nhà có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản phải tuân theo các thủ tục được mô tả trong Quy định của Hội đồng cho thuê nhà Mục 6.15A, 6.15B, 6.15D và 6.15E để có được sự chấp thuận của chủ nhà trước khi chuyển người thuê mới vào căn hộ. Các thủ tục bao gồm các giới hạn thời gian nghiêm ngặt mà người thuê nhà và chủ nhà phải tuân theo, bắt đầu sau khi người thuê nhà đưa ra yêu cầu bằng văn bản về người thuê mới. Nếu chủ nhà không trả lời yêu cầu của người thuê nhà bằng văn bản trong vòng 14 ngày kể từ ngày nhận được, kèm theo mô tả và các sự kiện cụ thể hỗ trợ cho lý do từ chối yêu cầu, thì yêu cầu của người thuê nhà được coi là đã được pháp luật chấp thuận. Ngoài ra, nếu chủ nhà từ chối yêu cầu của người thuê nhà về người thuê mới một cách vô lý mà không có lý do chính đáng, thì người thuê nhà không được phép bị đuổi khỏi nhà vì đã chuyển người thuê mới vào căn hộ.

Đọc bài viết này để biết mô tả về các thủ tục và mốc thời gian cụ thể mà người thuê nhà và chủ nhà phải tuân theo, bao gồm các lý do hạn chế tại sao chủ nhà có thể từ chối yêu cầu của người thuê nhà. Lưu ý rằng các biện pháp bảo vệ và thủ tục của người thuê nhà được mô tả ở đây không áp dụng khi người thuê nhà có ý định chuyển nhượng hoặc cho thuê lại toàn bộ căn hộ cho người thuê mới hoặc khi người thuê mới được đề xuất sẽ ở căn hộ trong thời gian dưới 30 ngày với tư cách là khách du lịch hoặc sử dụng tạm thời theo định nghĩa trong Sắc lệnh cho thuê ngắn hạn.

Nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng thuê bằng văn bản bằng cách chuyển một người thuê mới vào đơn vị mà không gửi yêu cầu bằng văn bản cho chủ nhà trước, hoặc khi chủ nhà từ chối yêu cầu của người thuê vì lý do được phép, chủ nhà có thể gửi cho người thuê một thông báo bằng văn bản về hành vi vi phạm hợp đồng thuê. Thông báo bằng văn bản phải cho phép người thuê nhà ít nhất mười ngày để khắc phục hành vi vi phạm hợp đồng thuê trước khi chủ nhà có thể tiến hành trục xuất. Người thuê nhà có thể khắc phục hành vi vi phạm bằng cách gửi yêu cầu bằng văn bản cho chủ nhà về người thuê thêm hoặc bằng cách trục xuất người thuê không được chấp thuận khỏi đơn vị. Yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà bắt đầu mốc thời gian 14 ngày để chủ nhà phản hồi, như đã mô tả ở trên. Nếu người thuê nhà không tuân thủ thông báo của chủ nhà, chủ nhà có thể bắt đầu thủ tục trục xuất bằng cách đệ đơn kiện chiếm giữ trái phép lên tòa án.

Thẻ: Chủ đề 155; Chủ đề 209