Mga Pagpapalayas Batay sa Paglabag sa No Subletting Clause at/o Paglabag sa mga Limitasyon sa Pagsaklaw

Ang Rent Ordinance sa pangkalahatan ay nagpapahintulot sa mga nangungupahan na palitan ang papaalis na mga kasama sa kuwarto at/o paramihin ang bilang ng mga nakatira sa unit, kabilang ang mga miyembro ng pamilya, kahit na ipinagbabawal ng isang nakasulat na pag-upa. Gayunpaman, ang mga nangungupahan na may nakasulat na mga kasunduan sa pag-upa ay dapat sundin ang mga pamamaraang inilarawan sa Rent Board Rule Sections 6.15A, 6.15B, 6.15D at 6.15E upang makuha ang pag-apruba ng landlord bago ilipat ang isang bagong nakatira sa unit. Kasama sa mga pamamaraan ang mahigpit na mga limitasyon sa oras na dapat sundin ng mga nangungupahan at mga panginoong maylupa, na magsisimula sa sandaling gumawa ng nakasulat na kahilingan ang nangungupahan para sa bagong nakatira. Kung ang may-ari ay hindi tumugon sa kahilingan ng nangungupahan nang nakasulat sa loob ng 14 na araw pagkatapos matanggap, na may paglalarawan at mga tiyak na katotohanan na sumusuporta sa dahilan ng pagtanggi sa kahilingan, ang kahilingan ng nangungupahan ay ituturing na inaprubahan ng batas. Dagdag pa, kung hindi makatwirang tinanggihan ng may-ari ang kahilingan ng nangungupahan para sa isang bagong nakatira nang walang pinahihintulutang dahilan, ang nangungupahan ay hindi maaaring paalisin dahil sa paglipat ng bagong nakatira sa unit.

Basahin ang artikulong ito para sa isang paglalarawan ng mga partikular na pamamaraan at timeline na dapat sundin ng mga nangungupahan at mga panginoong maylupa, kasama ang mga limitadong dahilan kung bakit maaaring tanggihan ng kasero ang kahilingan ng isang nangungupahan. Tandaan na ang mga proteksyon at pamamaraan ng nangungupahan na inilarawan dito ay hindi nalalapat kung saan nilayon ng nangungupahan na italaga o i-sublete ang buong unit sa isang bagong nangungupahan o kung saan ang iminungkahing bagong naninirahan ay sasakupin ang unit nang wala pang 30 araw bilang turista o para sa pansamantalang paggamit gaya ng tinukoy sa Short-Term Rental Ordinance.

Kung ang nangungupahan ay lumabag sa isang nakasulat na pag-upa sa pamamagitan ng paglipat ng isang bagong nakatira sa unit nang hindi muna gumagawa ng nakasulat na kahilingan sa may-ari, o kung saan tinanggihan ng may-ari ang kahilingan ng nangungupahan para sa isang pinahihintulutang dahilan, ang may-ari ay maaaring magbigay sa nangungupahan ng nakasulat na paunawa ng paglabag sa pagpapaupa. Ang nakasulat na paunawa ay dapat pahintulutan ang nangungupahan ng hindi bababa sa sampung araw na gamutin ang paglabag sa pag-upa bago ang may-ari ay maaaring magpatuloy sa isang pagpapaalis. Maaaring gamutin ng nangungupahan ang paglabag sa pamamagitan ng paggawa ng nakasulat na kahilingan sa landlord para sa karagdagang nakatira o sa pamamagitan ng pag-alis sa hindi naaprubahang nakatira sa unit. Ang nakasulat na kahilingan ng nangungupahan ay magsisimula ng 14 na araw na timeline para sa tugon ng may-ari, tulad ng inilarawan sa itaas. Kung ang nangungupahan ay hindi sumunod sa paunawa ng may-ari, ang may-ari ay maaaring magsimula ng mga paglilitis sa pagpapaalis sa pamamagitan ng paghahain ng isang labag sa batas na kaso ng detainer sa korte.

Mga Tag: Paksa 155; Paksa 209