Người đánh giá-Người ghi chép Joaquín Torres trình bày danh sách đánh giá năm 2024-2025

Để phát hành ngay lập tức

Liên hệ: Abigail Fay, abigail.fay@sfgov.org

###

San Francisco, CA – Hôm nay, Người thẩm định-ghi chép Joaquín Torres thông báo rằng tổng số tiền thẩm định tài sản địa phương của Thành phố và Quận San Francisco đã tăng lên khoảng 347 tỷ đô la cho năm 2024-2025. Con số này thể hiện mức tăng khoảng 7 tỷ đô la so với năm trước, hay 2,12%.

Bảng đánh giá địa phương phản ánh tổng giá trị chịu thuế của tất cả bất động sản và tài sản kinh doanh tại San Francisco, tương ứng khoảng 212.496 lô đất và 29.348 đánh giá kinh doanh, tính đến ngày thế chấp là ngày 1 tháng 1 năm 2024, và phản ánh những thay đổi từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 31 tháng 12 năm 2023. Tổng giá trị bảng đánh giá tài sản địa phương cũng bao gồm tất cả các miễn trừ hợp pháp đã được áp dụng. Để so sánh, bảng đánh giá địa phương năm 2023-2024 trừ đi các miễn trừ đã tăng 4,65%.

“Để ứng phó với sự gia tăng gấp ba lần trong các đơn kháng cáo đánh giá mới được đệ trình, đội ngũ nhân viên tận tụy của chúng tôi đã tăng cường làm việc thông minh hơn và chăm chỉ hơn để giúp đảm bảo nguồn tài trợ quan trọng cho các dịch vụ thiết yếu bao gồm trường học, nhà ở giá rẻ, đầu tư vào sức khỏe và an toàn công cộng, các nỗ lực chăm sóc trẻ em sớm, phục hồi trung tâm thành phố, giao thông và không khí trong lành”, Người đánh giá-ghi chép Joaquín Torres cho biết. “Danh sách đánh giá của San Francisco phản ánh cam kết của Văn phòng Người đánh giá-ghi chép trong việc thực hiện sứ mệnh cốt lõi của chúng tôi là xác định và đánh giá công bằng và chính xác tất cả tài sản chịu thuế tại San Francisco”.

Sổ đánh giá được bảo đảm (Bất động sản)

Bảng đánh giá được bảo đảm phản ánh giá trị được đánh giá của tất cả bất động sản tại San Francisco trước khi miễn trừ và chiếm 93,5% tổng số bảng đánh giá tại địa phương. Năm nay, Bảng đánh giá được bảo đảm đã chứng kiến mức tăng trưởng khiêm tốn là 2,6%, tăng lên khoảng 342 tỷ đô la. Sự tăng trưởng của bảng đánh giá được bảo đảm thường được thúc đẩy bởi Chỉ số giá tiêu dùng California và các sự kiện có thể đánh giá, chẳng hạn như xây dựng mới và thay đổi quyền sở hữu.

• Năm nay, Chỉ số giá tiêu dùng California và mức tăng 2% liên quan đến giá trị thẩm định của bất động sản là yếu tố đóng góp lớn nhất vào mức tăng trưởng là 68,81%, tăng thêm khoảng 5,9 tỷ đô la vào giá trị thẩm định.
• Xây dựng mới chiếm khoảng 20,59% mức tăng trưởng, bổ sung thêm khoảng 1,6 tỷ đô la vào giá trị đánh giá.
• Những thay đổi về quyền sở hữu chiếm khoảng 10,60% mức tăng trưởng, tăng thêm khoảng 900 triệu đô la vào giá trị được đánh giá.

Năm nay, tốc độ tăng trưởng của danh mục đầu tư đảm bảo tiếp tục chịu tác động bởi những thay đổi trên thị trường bất động sản, đặc biệt là chung cư, văn phòng và khách sạn ở trung tâm thành phố.

Những chủ sở hữu bất động sản không có sự kiện đánh giá như xây dựng mới hoặc thay đổi quyền sở hữu sẽ thấy mức đánh giá của họ tăng theo Chỉ số giá tiêu dùng California (CCPI) hoặc 2%, tùy theo mức nào thấp hơn, theo quy định của Đề xuất 13. Năm nay, giá trị đánh giá của bất động sản tăng 2% do CCPI cao hơn 2%.

Cuộn đánh giá không được bảo đảm (Tài sản cá nhân và quyền sở hữu)

Trước khi có các miễn trừ, Danh sách đánh giá không có bảo đảm bao gồm tài sản cá nhân của doanh nghiệp như đồ đạc, thiết bị và máy móc được sử dụng liên quan đến doanh nghiệp cũng như quyền sở hữu đã tăng 1,12%, lên khoảng 24 tỷ đô la. Danh sách đánh giá không có bảo đảm chiếm 6,5% tổng danh sách đánh giá của địa phương, trước khi có các miễn trừ. Tỷ lệ tăng trưởng của danh sách không có bảo đảm đã bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm của các tài sản có thể đánh giá cũng như các Yếu tố tài sản hàng năm của Hội đồng bình đẳng đối với tài sản cá nhân của doanh nghiệp.

Miễn trừ

Một phần quan trọng trong việc chuẩn bị danh sách đánh giá hàng năm theo luật của Tiểu bang và địa phương là xử lý và áp dụng các miễn trừ. Danh sách năm 2024-2025 bao gồm các khoản miễn trừ tổng cộng khoảng 23 tỷ đô la giá trị được đánh giá. Các khoản miễn trừ này dẫn đến hơn 268 triệu đô la tiền tiết kiệm thuế tài sản cho chủ nhà, cựu chiến binh khuyết tật, nhà thờ, trường học, bảo tàng, dự án nhà ở giá rẻ, v.v.

Năm nay, Miễn trừ tăng khoảng 1,5 tỷ đô la, hay 7%. Sự gia tăng này bắt nguồn từ CCPI và mức tăng 2% liên quan, cũng như sự gia tăng trong Miễn trừ cho chủ nhà, Miễn trừ phúc lợi và Miễn trừ cho cựu chiến binh khuyết tật.

Doanh thu thuế tài sản

Dự kiến, Bảng đánh giá năm 2024-2025 sẽ tạo ra khoản thuế tài sản ước tính là 4,0 tỷ đô la.

Tuy nhiên, khi đơn kháng cáo đánh giá được nộp, Thành phố sẽ đưa một phần quỹ vào dự trữ để chi trả cho các khoản hoàn trả đôi khi phát sinh từ các đơn kháng cáo. Trong Thư doanh thu tháng 6 năm 2024, Kiểm soát viên nêu rõ rằng ngân sách năm tài chính 2024-2025 sẽ giả định khoản hoàn trả là 118,9 triệu đô la trong Tổng doanh thu Tìm kiếm từ các đơn kháng cáo về giá trị được đánh giá được nộp trong năm tài chính 2024-2025. Khoản dự trữ tăng này cho thấy số lượng đơn kháng cáo nhiều hơn.

Thông báo về giá trị thẩm định

Văn phòng Người thẩm định-Ghi chép đã gửi Thông báo riêng về Giá trị thẩm định đến tất cả chủ sở hữu bất động sản tại Thành phố và Quận San Francisco. Các giá trị này là cơ sở cho hóa đơn thuế bất động sản mà chủ sở hữu nhận được từ Thủ quỹ & Người thu thuế vào tháng 10. Để biết thêm câu hỏi, vui lòng truy cập trang web của chúng tôi tại www.sfassessor.org hoặc liên hệ với chúng tôi qua Trung tâm dịch vụ khách hàng 311 bằng cách quay số 3-1-1 (trong mã vùng 415 của Thành phố) hoặc gọi đến số 628-652-8100.

Để biết thông tin về cách kháng cáo giá trị tài sản được thẩm định của bạn trước hạn chót là ngày 16 tháng 9 năm 2024, vui lòng truy cập trang web của Ban kháng cáo thẩm định: https://www.sfgov.org/aab .

###