Ang isang may-ari ay pinahihintulutan na magpataw ng walang limitasyong pagtaas ng upa alinsunod sa Mga Panuntunan at Regulasyon Seksyon 1.21 kapag walang nangungupahan na nakatira sa unit. Ang may-ari ng lupa ay dapat munang maghain ng petisyon sa Rent Board na humihingi ng pagpapasiya na walang nangungupahan sa occupancy bago mag-isyu ng paunawa ng pagtaas ng upa sa naturang mga batayan. Ang paunawa ay maihahatid lamang pagkatapos maihain ang petisyon, o maaaring maghintay ang may-ari ng lupa hanggang sa maglabas ng desisyon ang Rent Board. Kung ang paunawa ay ihain bago ihain ang petisyon, ang paunawa ay walang bisa at hindi maaaring maging batayan para sa isang legal na pagtaas ng upa. Kung ang paunawa ay wastong naihatid pagkatapos maihain ang petisyon, ang pagtaas ng upa ay hindi gagana hanggang sa maglabas ang Rent Board ng desisyon na nagpapasiya na walang nangungupahan na nakatira. Gayunpaman, kung ang petisyon ay ipinagkaloob, ang anumang mga halagang dapat bayaran ay magiging retroaktibo sa petsa ng bisa ng isang wastong paunawa ng pagtaas.
Ang nangungupahan na nasa occupancy ay isang tao na aktwal na naninirahan sa inuupahang unit bilang kanyang "pangunahing lugar ng tirahan" at may karapatan sa pamamagitan ng nakasulat o pasalitang kasunduan, subtenancy na inaprubahan ng may-ari, o sa pamamagitan ng pagdurusa, na sakupin ang unit nang hindi kasama ang iba. Hindi kailangan ng occupancy na ang indibidwal ay pisikal na naroroon sa unit sa lahat ng oras o tuloy-tuloy, ngunit ang unit ay dapat na ang karaniwang lugar ng pagbabalik ng nangungupahan. Kapag isinasaalang-alang kung ang isang nangungupahan ay sumasakop sa isang paupahang unit bilang kanyang "pangunahing lugar ng paninirahan," isinasaalang-alang ng Rent Board ang kabuuan ng mga pangyayari, kabilang ang, ngunit hindi limitado sa mga sumusunod na elemento:
(1) kung ang lugar ng paksa ay nakalista bilang lugar ng paninirahan ng indibidwal sa anumang pagpaparehistro ng sasakyang de-motor, lisensya sa pagmamaneho, pagpaparehistro ng botante, o sa anumang iba pang pampublikong ahensya, kabilang ang mga awtoridad sa pagbubuwis ng Pederal, Estado at lokal;
(2) kung ang mga utility ay sinisingil at binabayaran ng indibidwal sa lugar ng paksa;
(3) kung ang lahat ng mga personal na ari-arian ng indibidwal ay inilipat sa lugar ng paksa;
(4) kung ang tax exemption ng isang may-ari ng bahay para sa indibidwal ay naihain para sa ibang ari-arian;
(5) kung ang paksang lugar ay ang lugar na karaniwang babalikan ng indibidwal bilang kanyang tahanan, maliban sa serbisyong militar, pagpapaospital, bakasyon, kagipitan ng pamilya, paglalakbay na kailangan ng trabaho o edukasyon, o iba pang makatwirang pansamantalang panahon ng pagliban; at/o
(6) kung mayroong kapani-paniwalang patotoo mula sa mga indibidwal na may personal na kaalaman, o iba pang kapani-paniwalang ebidensya, na ang nangungupahan ay aktuwal na sumasakop sa inuupahang unit bilang kanyang pangunahing lugar ng tirahan.
Ang pagsasama-sama ng mga elementong ito ay nagbibigay ng higit na kredibilidad sa paghahanap ng "pangunahing lugar ng paninirahan" samantalang ang pagkakaroon ng isang elemento lamang ay maaaring hindi sumusuporta sa naturang paghahanap. Ang isang nangungupahan ay maaaring mag-okupa ng dalawa o higit pang makatwirang kalapit na mga unit sa parehong gusali bilang kanyang pangunahing lugar ng tirahan.
Ang Seksyon 1.21 ay hindi naaangkop kung ang sinumang co-tenant o naaprubahang subtenant ay nakakatugon sa kahulugan ng "nangungupahan" sa Rent Ordinance at naninirahan sa unit bilang kanyang pangunahing lugar ng tirahan. Sa ganitong mga sitwasyon ang isang walang limitasyong pagtaas ng upa ay hindi maaaprubahan kahit na ang yunit ay hindi ang pangunahing lugar ng tirahan ng orihinal na nangungupahan. Sa ganitong mga pagkakataon, maaaring mapataas ng may-ari ang upa sa ilalim ng Costa-Hawkins Rental Housing Act at/o Rules and Regulations Section 6.14.
Ang Seksyon 1.21 Petisyon ay dapat ihain sa isang form na ibinigay ng Rent Board, at dapat na may kasamang pahayag na walang ibang nangungupahan na nakatira sa unit at isang paliwanag kung bakit naniniwala ang landlord na ang subject unit ay hindi ang pangunahing lugar ng tirahan ng nangungupahan. Upang makatanggap ng kopya ng form ng Seksyon 1.21 Petition, mag-click dito o bisitahin ang Forms Center sa aming website. Available din ang form sa aming opisina.
Mga Tag: Paksa 328