Sinabi ni Sec. 37.9C - Mga Karapatan ng Mga Nangungupahan Upang Relokasyon Para sa Mga Pagpapalayas na Walang Kasalanan

Sinabi ni Sec. 37.9C      Mga Karapatan ng Mga Nangungupahan Upang Relokasyon Para sa Mga Pagpapalayas na Walang Kasalanan.

            (a)  Mga Kahulugan.

                        (1)  Saklaw na No-Fault Eviction Notice. Para sa mga layunin ng seksyong 37.9C na ito, ang isang Saklaw na Notice sa Pagpapalayas na Walang Kasalanan ay mangangahulugan ng isang notice na huminto batay sa Seksyon 37.9(a)(8), (10), (11), o (12). [Gayunpaman, simula Enero 1, 2013, ang halaga ng mga pagbabayad sa relokasyon para sa pansamantalang paglilipat ng isang sambahayan ng nangungupahan sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(11) nang wala pang 20 araw ay pinamamahalaan ng California Civil Code Section 1947.9 at hindi ng Seksyon na ito.]

                        (2)  Kwalipikadong Nangungupahan. Para sa mga layunin ng seksyong 37.9C na ito, ang isang Kwalipikadong Nangungupahan ay mangangahulugan ng sinumang awtorisadong nakatira sa isang paupahang unit, anuman ang edad, na nanirahan sa unit nang 12 o higit pang buwan.

            (b) Ang bawat Kwalipikadong Nangungupahan na tumatanggap ng Covered No-Fault Eviction Notice, bilang karagdagan sa lahat ng karapatan sa ilalim ng anumang ibang probisyon ng batas, ay may karapatan na makatanggap ng mga gastos sa relokasyon mula sa landlord, sa mga halagang tinukoy sa seksyon 37.9C(e) .

            (c) Sa o bago ang petsa ng serbisyo ng Covered No-Fault Eviction Notice, aabisuhan ng landlord ang lahat ng (mga) nakatira sa unit sa pamamagitan ng pagsulat ng karapatang tumanggap ng bayad sa ilalim ng seksyong 37.9C na ito at ang halaga ng relokasyong iyon. at dapat magbigay ng kopya ng seksyon 37.9C. Ang nasabing abiso ay dapat magsama ng isang pahayag na naglalarawan sa mga karagdagang gastos sa relokasyon na magagamit para sa mga Kwalipikadong Nangungupahan na nakatatanda o may kapansanan at para sa mga sambahayan na may mga anak. Ang kasero ay dapat maghain ng kopya ng notification na ito sa Rent Board sa loob ng 10 araw pagkatapos ibigay ang notice, kasama ang kopya ng notice to vacate at patunay ng serbisyo sa nangungupahan.

            (d) Ang isang kasero na nagbabayad ng mga gastos sa relokasyon ayon sa hinihingi ng seksyong ito kasabay ng isang abiso na huminto ay hindi na kailangang magbayad ng mga gastos sa relokasyon na may anumang karagdagang mga abiso upang huminto batay sa parehong makatarungang dahilan sa ilalim ng Seksyon 37.9(a) para sa parehong yunit na inihatid sa loob ng 180 araw pagkatapos ng paunawa na kasama ang kinakailangang pagbabayad sa relokasyon. Ang mga gastos sa relokasyon na nakapaloob dito ay hiwalay sa anumang seguridad o iba pang maibabalik na deposito gaya ng tinukoy sa California Code Section 1950.5. Dagdag pa, ang pagbabayad o pagtanggap ng mga gastusin sa relokasyon ay hindi dapat gumana bilang isang pagwawaksi ng anumang mga karapatan na maaaring mayroon ang isang nangungupahan sa ilalim ng batas.

            (e) Ang mga gastos sa relokasyon ay:

                        (1) Ang bawat Kwalipikadong Nangungupahan na tumatanggap ng Sakop na No-Fault Eviction Notice ay tatanggap ng $4,500, $2,250 nito ay babayaran sa oras ng serbisyo ng notice to quit, at $2,250 nito ay babayaran kapag nabakante ang unit. Sa anumang kaso, gayunpaman, dapat obligado ang landlord sa ilalim ng seksyong ito 37.9C(e)(1) na magbigay ng higit sa $13,500 sa mga gastos sa relokasyon sa lahat ng Kwalipikadong Nangungupahan sa parehong yunit.

                        (2) Bilang karagdagan, ang bawat Kwalipikadong Nangungupahan na 60 taong gulang o mas matanda o may kapansanan sa loob ng kahulugan ng Seksyon 12955.3 ng Kodigo ng Pamahalaan ng California, at bawat sambahayan na may hindi bababa sa isang Kwalipikadong Nangungupahan at hindi bababa sa isang bata sa ilalim ng edad. ng 18 taon, ay may karapatan na makatanggap ng karagdagang bayad na $3,000.00, $1,500.00 na kung saan ay babayaran sa loob ng labinlimang (15) mga araw sa kalendaryo ng pagtanggap ng may-ari ng nakasulat na paunawa mula sa Kwalipikadong Nangungupahan ng karapatan sa pagbabayad ng relokasyon kasama ng mga sumusuportang ebidensya, at $1,500 nito ay babayaran kapag iniwan ng Kwalipikadong Nangungupahan ang yunit. Sa loob ng 30 araw pagkatapos ng abiso sa landlord ng isang claim ng karapatan sa karagdagang mga gastos sa relokasyon dahil sa kapansanan, edad, o pagkakaroon ng mga anak sa sambahayan, ang may-ari ay magbibigay ng nakasulat na paunawa sa Rent Board ng claim para sa karagdagang tulong sa relokasyon at kung o hindi pinagtatalunan ng panginoong maylupa ang claim.

                        (3) Magsisimula sa Marso 1, 2007, ang mga gastos sa relokasyon na ito, kabilang ang pinakamataas na gastos sa relokasyon bawat yunit, ay tataas taun-taon, na bilugan sa pinakamalapit na dolyar, sa antas ng pagtaas sa kategorya ng paggasta na "renta ng pangunahing paninirahan" ng Presyo ng Consumer Index (CPI) para sa Lahat ng Urban Consumer sa San Francisco-Oakland-San Jose Region para sa naunang taon ng kalendaryo, dahil ang data na iyon ay ginawang available ng United States Department of Labor at nai-publish ng Lupon.

            (f) Ang mga probisyon ng Ordinansang ito ay dapat ilapat sa lahat ng mga abiso na huminto sa paghahatid sa o pagkatapos ng Agosto 10, 2006.

[Idinagdag ng Proposisyon H, epektibo noong Disyembre 22, 2006; naka-annotate na seksyon 37.9C(a)(1) upang sumangguni sa Seksyon 1947.9 ng Kodigo Sibil ng California, na pumasok sa epekto noong Enero 1, 2013]

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .