Sinabi ni Sec. 37.9B - Mga Karapatan ng Nangungupahan Sa Mga Pagpapalayas Sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(8)

Sinabi ni Sec. 37.9B      Mga Karapatan ng Nangungupahan Sa Mga Pagpapalayas Sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(8).

            (a) Anumang paupahang unit na iniwan ng isang nangungupahan pagkatapos makatanggap ng abiso na huminto batay sa Seksyon 37.9(a)(8), at sa kalaunan ay hindi na inookupahan bilang pangunahing tirahan ng may-ari o ng lolo't lola, magulang, anak ng may-ari, apo, kapatid na lalaki, kapatid na babae, o asawa ng panginoong maylupa, o ang mga asawa ng naturang relasyon ay dapat, kung inaalok para sa upa sa loob ng limang taon panahon kasunod ng paglilingkod ng paunawa na huminto sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(8), ay maupahan nang may mabuting loob sa isang upa na hindi hihigit sa magiging renta kung ang nangungupahan na kinakailangang umalis ay nanatili sa patuloy na pag-okupa at ang paupahang unit ay nanatiling napapailalim sa Kabanata 37 na ito. Kung ito ay iginiit na ang isang pagtaas ng upa ay maaaring maganap sa panahon ng pag-okupa ng paupahang unit ng may-ari kung ang paupahang yunit ay sumailalim dito. Kabanata, pasanin ng may-ari ang pasanin na patunayan na ang upa ay maaaring legal na tumaas sa panahong iyon. Kung iginigiit na ang pagtaas ay nakabatay sa kabuuan o bahagi sa anumang batayan maliban sa itinakda sa Seksyon 37.3(a)(1), ang may-ari ay dapat magpetisyon sa Rent Board alinsunod sa mga pamamaraan ng Kabanatang ito. Ang mga lumikas na nangungupahan ay may karapatan na lumahok at magpakita ng ebidensya sa anumang pagdinig na gaganapin sa naturang petisyon. Ang mga nangungupahan na nawalan ng tirahan alinsunod sa Seksyon 37.9(a)(8) ay dapat gumawa ng lahat ng makatwirang pagsisikap upang mapanatili sa Rent Board ang kanilang kasalukuyang address. Ang Rent Board ay dapat magbigay ng abiso ng anumang mga paglilitis sa harap ng Rent Board sa lumikas na nangungupahan sa huling address na ibinigay ng nangungupahan. Walang dagdag na pahihintulutan dahil sa anumang gastos na natamo kaugnay ng paglilipat ng nangungupahan.

            (b) (1) Para sa mga abiso sa pagbakante na ihain bago ang Enero 1, 2018, sinumang may-ari na, sa loob ng tatlong taon ng petsa ng serbisyo ng abiso na huminto, ay nag-aalok ng upa o pag-upa ng anumang unit kung saan nabawi ang pag-aari alinsunod sa Ang Seksyon 37.9(a)(8) ay dapat munang mag-alok ng unit para sa upa o paupahan sa mga nangungupahan na inilipat sa parehong paraan tulad ng itinatadhana sa Mga Seksyon 37.9A(c) at (d).

                        (2) Para sa mga abiso sa pagbakante na ihain sa o pagkatapos ng Enero 1, 2018, sinumang may-ari na, sa loob ng limang taon ng petsa ng serbisyo ng abiso na huminto, ay nag-aalok ng upa o pag-arkila ng anumang unit kung saan nabawi ang pag-aari alinsunod sa Seksyon Ang 37.9(a)(8) ay dapat munang mag-alok ng unit para sa upa o paupahan sa mga nangungupahan na lumikas, sa pamamagitan ng pagpapadala ng nakasulat na alok sa address na ibinigay ng nangungupahan sa panginoong maylupa. Kung ang nangungupahan ay hindi nagbigay sa landlord ng isang mailing address, ipapadala ng landlord ang alok sa address na naka-file kasama ng Rent Board, at kung ang Rent Board ay walang address na naka-file, pagkatapos ay sa unit kung saan ang nangungupahan ay inilipat at sa anumang iba pang pisikal o elektronikong address ng nangungupahan kung saan ang may-ari ay may aktwal na kaalaman. Ang may-ari ay dapat maghain ng kopya ng alok sa Rent Board sa loob ng 15 araw pagkatapos ng alok. Ang nangungupahan ay dapat magkaroon ng 30 araw mula sa pagtanggap ng alok upang ipaalam sa may-ari ng lupa ang pagtanggap o pagtanggi sa alok at, kung tinanggap, ay muling sakupin ang yunit sa loob ng 45 araw pagkatapos matanggap ang alok.

            (c) Bilang karagdagan sa pagsunod sa mga kinakailangan ng Seksyon 37.9(a)(8), ang isang may-ari na nagsisikap na mabawi ang pagmamay-ari sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(8) ay dapat ipagbigay-alam sa nangungupahan ang sumusunod na impormasyon nang nakasulat at maghain ng kopya sa Rent Board sa loob ng 10 araw pagkatapos ibigay ang notice to vacate, kasama ang kopya ng notice to vacate at patunay ng serbisyo sa nangungupahan;

                        (1) Ang pagkakakilanlan at porsyento ng pagmamay-ari ng lahat ng taong may hawak ng buo o bahagyang porsyento ng pagmamay-ari sa ari-arian;

                        (2) Ang mga petsa na naitala ang porsyento ng pagmamay-ari;

                        (3) Ang (mga) pangalan ng may-ari na nagsisikap na mabawi ang pagmamay-ari at, kung naaangkop, ang (mga) pangalan at relasyon ng (mga) kamag-anak kung saan hinahanap ang pagmamay-ari at isang paglalarawan ng kasalukuyang tirahan ng may-ari o (mga) kamag-anak;

                        (4) Isang paglalarawan ng lahat ng residential property na pag-aari, sa kabuuan o sa bahagi, ng landlord at, kung naaangkop, isang paglalarawan ng lahat ng residential property na pag-aari, sa kabuuan o sa bahagi, ng lolo't lola ng may-ari, magulang, anak, apo, kapatid na lalaki, o kapatid na babae kung kanino hinahanap ang pag-aari;

                        (5) Ang kasalukuyang upa para sa unit at isang pahayag na ang nangungupahan ay may karapatang muling rentahan ang unit sa parehong upa, gaya ng inayos ng Seksyon 37.9B(a) sa itaas;

                        (6) Ang mga nilalaman ng Seksyon 37.9B, sa pamamagitan ng pagbibigay ng kopya nito; at

                        (7) Ang karapatan ng (mga) nangungupahan sa mga gastos sa relokasyon at ang halaga ng mga gastos sa relokasyon na iyon.

            (d) Ang may-ari ay magbabayad ng mga gastos sa relokasyon gaya ng itinatadhana sa Seksyon 37.9C.

            (e) Sa loob ng 30 araw pagkatapos ng petsa ng bisa ng isang nakasulat na abiso sa pagbakante na inihain sa Rent Board sa ilalim ng Seksyon 37.9B(c) ang Rent Board ay dapat magtala ng notice ng mga hadlang sa County Recorder na tumutukoy sa bawat unit sa property na ay ang paksa ng Seksyon 37.9B(c) na paunawa na umalis, na nagsasaad ng uri at petsa ng mga naaangkop na paghihigpit sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(8) at 37.9B. Para sa mga notice na bakante na inihain sa ilalim ng Seksyon 37.9B(c) sa o pagkatapos ng Enero 1, 2018, ang Rent Board ay dapat ding magpadala ng notice sa unit na nagsasaad ng maximum na upa para sa unit na iyon sa ilalim ng Seksyon 37.9(a)(8) at 37.9 B, at dapat magpadala ng na-update na abiso sa unit 12 buwan, 24 buwan, 36 buwan, 48 buwan at 60 buwan pagkatapos noon, o sa loob ng 30 araw ng naturang petsa. Kung ang isang abiso ng mga hadlang ay naitala ngunit ang nangungupahan ay hindi umalis sa yunit, ang may-ari ay maaaring mag-aplay sa Rent Board para sa pagpapawalang-bisa sa naitalang paunawa ng mga hadlang. Ang Rent Board ay hindi kailangang magpadala ng anumang karagdagang mga abiso sa unit alinsunod sa subsection na ito (e) kung ang mga hadlang sa unit ay pinawalang-bisa.

[Idinagdag ni Ord. Blg. 293-98, epektibo noong Nobyembre 1, 1998; susugan ni Ord. Hindi. 57-02, epektibo noong Hunyo 2, 2002; susugan ng Proposisyon H, epektibo noong Disyembre 22, 2006; susugan ni Ord. 160-17, epektibo noong Agosto 27, 2017]

Bumalik 

Bumalik sa pahina ng Rent Ordinance .