Sa pangkalahatan, ang mga unit ng tirahan na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang ahensya ng gobyerno o awtoridad ay ganap na hindi kasama sa Rent Ordinance. Kabilang dito ang mga programa ng tulong sa pagpaparenta na nakabatay sa proyekto, tulad ng mga proyektong may subsidized na pabahay o senior housing, kung saan magagamit lamang ang subsidy sa mga itinalagang gusali at hindi sa mga pribadong apartment.
Gayunpaman, kung ang nangungupahan ay umuupa ng isang unit ng tirahan at tumatanggap ng tulong sa pagpaparenta na nakabatay sa nangungupahan sa pamamagitan ng Seksyon 8 Housing Choice Voucher Program, o kung saan ang nangungupahan ay tumatanggap ng tulong sa pagpapaupa ng HOPWA (sa ilalim ng Housing Opportunities for Persons with Aids Program), ang mga nasabing unit ay napapailalim sa mga probisyon ng "makatwirang dahilan" sa pagpapaalis ng Ordinansa. Bilang karagdagan, ang taunang mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Ordinansa sa Pagpapaupa ay ilalapat kung ang base ng upa ng nangungupahan ay lumampas sa naaangkop na "pamantayan sa pagbabayad" na itinakda ng San Francisco Housing Authority, maliban kung ang unit ng pag-upa ay hindi kasama sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Ordinansa sa ibang batayan (hal. isang pamilyang tirahan sa ilalim ng Civil Code Section 1954.52, pagkatapos ng 1954.52 na itinayo ng unit ng Hunyo 19). Ang iba pang mga uri ng pagtaas ng upa na makukuha sa ilalim ng Rent Ordinance (tulad ng capital improvement passthroughs, water revenue bond passthroughs, general obligation bond passthroughs, utility passthroughs at operating at maintenance expense increases) ay hindi pinahihintulutan para sa Section 8 Housing Choice Voucher o HOPWA tenancies.
Kung saan ang nangungupahan ay tumatanggap ng Seksyon 8 Certificate rental assistance, ang unit ay napapailalim sa "just cause" na mga probisyon sa pagpapaalis, ngunit exempt sa mga probisyon sa pagtaas ng upa ng Ordinansa dahil ang batayang upa ay itinakda ng HUD (ang US Department of Housing and Urban Development).
Ang lahat ng mga paupahang unit na ang mga renta ay kinokontrol o kinokontrol ng ibang yunit ng gobyerno, ahensya o awtoridad ay hindi kasama sa pagbabayad ng taunang bayarin sa Rent Board at hindi rin nakabayad ng interes sa mga security deposit.
Ang mga dating exempt na unit sa mga gusali kung saan hindi na sinisiguro ng HUD ang mortgage, at ang mga unit na hindi na tumatanggap ng project-based na tulong sa pagpaparenta ay napapailalim sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa at "just cause" na mga probisyon ng pagpapaalis ng Rent Ordinance, gayundin ang Rent Board fee at ang mga kinakailangan sa pagbabayad ng interes ng security deposit.
Kung may tanong tungkol sa kung ang isang unit ay sakop ng o exempt mula sa Rent Ordinance, ang isang landlord o isang nangungupahan ay maaaring maghain ng petisyon sa Rent Board para sa pagpapasiya ng hurisdiksyon. Maaari kang makakuha ng kopya ng iba't ibang porma ng petisyon sa pamamagitan ng pagbisita sa aming opisina sa mga regular na oras ng negosyo. Ang mga form na ito ay makukuha rin sa Forms Center sa aming website.
Mga Tag: Paksa 018