Ang Rent Board ay may awtoridad na ayusin ang upa ng nangungupahan batay sa kakulangan ng pagkukumpuni at/o pagpapanatili. Gayunpaman, hindi maaaring hilingin ng Rent Board ang landlord na mag-ayos o magsagawa ng maintenance work. Tanging isang inspektor ng Lungsod ang maaaring mag-atas sa may-ari na mag-ayos. Upang makakuha ng mga pag-aayos na ginawa ng may-ari, inirerekumenda namin ang paggamit ng sumusunod na pamamaraan:
- Sumulat ng liham sa may-ari at ilista ang mga problemang gusto mong ayusin. Ang tatlumpung araw ay itinuturing na makatwiran para sa karamihan ng pagkukumpuni, bagaman ang isa o dalawang araw ay maaaring ituring na makatwiran kung ang problema ay kritikal, tulad ng kakulangan ng init sa panahon ng malamig na panahon o pag-back up ng dumi sa alkantarilya.
- Kung nabigo ang may-ari na tumugon sa iyong kahilingan o hindi nagsagawa ng mga pagkukumpuni, pagkatapos ay sumulat ng pangalawang liham at sabihin na bilang huling paraan, maaari kang tumawag ng inspektor ng Lungsod upang maghain ng reklamo at maaari ka ring maghain ng petisyon sa Rent Board para sa pagsasaayos ng upa kung ang mga bagay ay hindi naayos sa isang petsa na sa tingin mo ay makatwiran.
- Siguraduhing idokumento ang iyong mga pagsisikap upang maisagawa ang mga pagkukumpuni; panatilihin ang mga kopya ng lahat ng mga sulat na iyong ipinadala at panatilihin ang isang log ng lahat ng mga tawag sa telepono at kung ano ang sinabi.
- Kung hindi naresolba ang problema sa loob ng makatwirang panahon, dapat kang makipag-ugnayan sa Department of Building Inspection o sa Department of Public Health para humiling ng inspeksyon. Ang impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa parehong mga ahensya ng Lungsod na ito ay matatagpuan sa listahan ng referral sa aming website. Maaari ka ring maghain ng petisyon ng nangungupahan para sa pagbabawas ng upa batay sa malaking pagbaba sa mga serbisyo sa pabahay. Bilang karagdagan, kung matukoy ng inspektor na ang depektong kondisyon ay bumubuo ng isang paglabag sa code, maaari mong hilingin sa Rent Board na ipagpaliban ang iminungkahing pagtaas ng upa hanggang sa magawa ang pagkukumpuni sa pamamagitan ng paghahain ng petisyon ng nangungupahan para sa hindi pagkumpuni at pagpapanatili ng mga serbisyo sa pabahay. Ang nasabing paghahabol ay dapat na ihain sa loob ng 60 araw pagkatapos matanggap ang isang paunawa ng iminungkahing pagtaas ng upa.
Pakitandaan na hindi pinahihintulutan ng Rent Ordinance ang nangungupahan na pigilan ang renta kapag nabigo ang landlord na gumawa ng pagkukumpuni, at hindi rin nito pinahihintulutan ang nangungupahan na gumawa ng mga kinakailangang pagkukumpuni at ibawas ang halaga mula sa renta. Ang mga bagay na ito ay eksklusibong saklaw ng batas ng estado. Ang mga nangungupahan at panginoong maylupa ay dapat humingi ng payo ng isang abogado bago gamitin ang karapatang magpigil ng upa o subukan ang pagpapaalis batay sa hindi pagbabayad ng upa dahil sa pagpigil sa upa.
Para sa karagdagang impormasyon sa paghahain ng petisyon ng nangungupahan, mag-click dito o bisitahin ang Forms Center sa aming website. Ang listahan ng referral at mga form ng petisyon ay makukuha rin sa aming opisina.
Mga Tag: Paksa 260; Paksa 261