La Junta de Alquiler tiene la autoridad de ajustar el alquiler de un inquilino en función de la falta de reparaciones o mantenimiento. Sin embargo, la Junta de Alquiler no puede exigir al propietario que haga reparaciones o que realice trabajos de mantenimiento. Solo un inspector de la ciudad puede exigir al propietario que haga reparaciones. Para que el propietario haga reparaciones, recomendamos utilizar el siguiente procedimiento:
- Escriba una carta al propietario y enumere los problemas que desea que se solucionen. Se considera que un plazo de treinta días es razonable para la mayoría de las reparaciones, aunque uno o dos días pueden considerarse razonables si el problema es crítico, como la falta de calefacción durante los períodos fríos o un desbordamiento de las aguas residuales.
- Si el propietario no responde a su solicitud o no realiza las reparaciones, escriba una segunda carta e indique que, como último recurso, puede llamar a un inspector de la ciudad para presentar una queja y que también puede presentar una petición ante la Junta de Alquiler para un ajuste del alquiler si los elementos no se reparan en una fecha que considere razonable.
- Asegúrese de documentar sus esfuerzos para realizar las reparaciones; guarde copias de todas las cartas que envíe y lleve un registro de todas las llamadas telefónicas y de lo que se dijo.
- Si el problema no se resuelve en un tiempo razonable, debe comunicarse con el Departamento de Inspección de Edificios o el Departamento de Salud Pública para solicitar una inspección. La información de contacto de ambas agencias de la ciudad se puede encontrar en la lista de referencias de nuestro sitio web. También puede presentar una petición de inquilino para una reducción del alquiler basada en una disminución sustancial de los servicios de vivienda. Además, si el inspector determina que la condición defectuosa constituye una violación del código, puede solicitar a la Junta de Alquiler que posponga un aumento de alquiler propuesto hasta que se realice la reparación mediante la presentación de una petición de inquilino por falta de reparación y mantenimiento de los servicios de vivienda. Tal reclamo debe presentarse dentro de los 60 días de recibir una notificación de aumento de alquiler propuesto.
Tenga en cuenta que la Ordenanza sobre el alquiler no autoriza a un inquilino a retener el alquiler cuando un propietario no realiza las reparaciones, ni tampoco permite que un inquilino realice las reparaciones necesarias y deduzca el costo del alquiler. Estos asuntos están cubiertos exclusivamente por la ley estatal. Los inquilinos y los propietarios deben buscar el asesoramiento de un abogado antes de ejercer el derecho a retener el alquiler o intentar un desalojo basado en la falta de pago del alquiler debido a la retención del alquiler.
Para obtener más información sobre cómo presentar una petición de inquilino, haga clic aquí o visite el Centro de formularios en nuestro sitio web. La lista de referencias y los formularios de petición también están disponibles en nuestra oficina.
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