Taunang pagtaas ng upa

Inilalarawan ng sumusunod na pahina kung paano kalkulahin ang pinahihintulutang pagtaas ng upa sa isa sa dalawang sitwasyon:

1. Ang isang may-ari ay nagtataas ng upa nang eksaktong isang taon mula noong huling pagtaas ng upa

2. Ang may-ari ay hindi kailanman nag-apply ng pagtaas sa upa, at ang may-ari ay nagtataas ng upa ng isang unit eksaktong isang taon pagkatapos lumipat ang nangungupahan.

Sa mga sitwasyong ito, ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa sa pamamagitan ng taunang pinapahintulutang pagtaas sa taong ito . 

Halimbawa, isaalang-alang ang isang unit kung saan lumipat ang mga nangungupahan noong Setyembre 1, 2017. Kung ang buwanang upa ng unit ay $1,500, at gustong taasan ng landlord ang renta noong Setyembre 1, 2018, maaaring taasan ng landlord ang renta ng 1.6%. Nangangahulugan ito ng pagpaparami ng $1,500 sa 1.6% (o .016). Ang paggawa nito ay nangangahulugan na ang may-ari ay maaaring magtaas ng buwanang upa ng $24.

Ang parehong pamamaraan ay ilalapat kung, halimbawa, ang nangungupahan ay nakatira sa isang yunit sa loob ng isang dekada, ngunit huling itinaas ng may-ari ang upa noong Setyembre 1, 2017. Maaaring ilapat ng may-ari ang parehong 1.6% na pagtaas noong Setyembre 1, 2018.

Iba pang mga pagsasaalang-alang

Ang mga panginoong maylupa ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Lungsod para ipataw ang mga ganitong uri ng pagtaas ng upa.

Ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring "mag-ipon" sa pinakamalapit na dolyar kapag kinakalkula ang mga pagtaas ng upa.

Ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay ng hindi bababa sa 30-araw na paunawa nang nakasulat bago magkabisa ang anumang pagtaas (o 35-araw kung ipinadala sa pamamagitan ng koreo).

Ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa sa "base rent" at hindi maaaring magsama ng anumang "passthrough charges" (tulad ng mga water bond, tax bond, mga gastos sa pagpapahusay) sa pagkalkula ng pagtaas. Gayunpaman, ang renta na binayaran para sa paradahan o storage space ay karaniwang itinuturing na bahagi ng "base rent."

Ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa isang beses bawat 12 buwan. Sa madaling salita, hindi maaaring itaas ng mga panginoong maylupa ang upa sa isang unit sa loob ng 12 buwan ng paunang pagtaas ng upa (o petsa ng paglipat). Ang tanging pagbubukod ay kapag pansamantalang tumaas ang upa dahil sa mga pagpapahusay sa gusali .

Higit pang impormasyon

Taunang Pinahihintulutang Pagtaas

Fact Sheet sa Mga Pinahihintulutang Pagtaas ng Renta

Disclaimer

Ang sumusunod ay isang pangunahing buod at hindi, at hindi nilayon, ay bumubuo ng legal na payo. Kung mayroon kang mga partikular na tanong tungkol sa iyong sitwasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa isang SF Rent Board Counselor o bisitahin ang www.sfrb.org para sa karagdagang impormasyon.