PÁGINA DE INFORMACIÓN
Aumentos anuales del alquiler
¿Cuánto puede aumentar un propietario el alquiler año tras año?
La siguiente página describe cómo calcular un aumento de alquiler permitido en una de dos situaciones:
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Un propietario aumenta el alquiler exactamente un año después del último aumento del alquiler
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El propietario nunca ha aplicado un aumento de alquiler y está aumentando el alquiler de una unidad exactamente un año después de que el inquilino se mudó.
En estas situaciones, los propietarios sólo pueden aumentar el alquiler según el incremento anual permitido de ese año .
Por ejemplo, considere una unidad en la que los inquilinos se mudaron el 1 de septiembre de 2017. Si el alquiler mensual de la unidad es de $1500 y el propietario quiere aumentar el alquiler el 1 de septiembre de 2018, puede aumentar el alquiler en un 1,6 %. Esto significa multiplicar $1500 por 1,6 % (o 0,016). Al hacerlo, el propietario puede aumentar el alquiler mensual en $24.
La misma metodología se aplicaría si, por ejemplo, el inquilino ha vivido en una unidad durante una década, pero el propietario aumentó el alquiler por última vez el 1 de septiembre de 2017. El propietario puede aplicar el mismo aumento del 1,6% el 1 de septiembre de 2018.
Otras consideraciones
Los propietarios no están obligados a presentar una petición ante la Ciudad para imponer este tipo de aumentos de alquiler.
Los propietarios no pueden “redondear” al dólar más cercano al calcular los aumentos de alquiler.
Los propietarios deben dar aviso por escrito con al menos 30 días de anticipación antes de que cualquier aumento entre en vigencia (o 35 días si se envía por correo).
Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler sobre el “alquiler base” y no pueden incluir ningún “cargo indirecto” (como bonos de agua, bonos fiscales, costos de mejoras) en el cálculo del aumento. Sin embargo, el alquiler pagado por el estacionamiento o el espacio de almacenamiento generalmente se considera parte del “alquiler base”.
Los propietarios solo pueden aumentar el alquiler una vez cada 12 meses. En otras palabras, los propietarios no pueden aumentar el alquiler de una unidad dentro de los 12 meses posteriores al aumento de alquiler anterior (o fecha de mudanza). La única excepción es cuando el alquiler se aumenta temporalmente debido a mejoras en el edificio .
Más información
Descargo de responsabilidad
El siguiente es un resumen básico y no constituye, ni pretende constituir, asesoramiento legal. Si tiene preguntas específicas sobre su situación, comuníquese con un asesor de la Junta de Alquileres de SF o visite www.sfrb.org para obtener más información.