PASO A PASO
El proceso de desalojo
Una descripción del proceso de desalojo.
Los desalojos son un procedimiento legal complicado. Se recomienda encarecidamente que tanto los propietarios como los inquilinos busquen asesoramiento legal sobre el proceso de desalojo.
La Junta de Alquiler NO tiene jurisdicción sobre los desalojos. Los desalojos se tramitan en el Tribunal Superior . Debe verificar todos los horarios, fechas y requisitos con el Tribunal Superior o con asistencia legal. Si necesita asistencia legal, es posible que pueda encontrar ayuda en nuestra Lista de referencias de la Junta de Alquiler .
La Junta de Alquiler puede proporcionar información general, pero no ofrece asesoramiento legal sobre desalojos.
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Aviso
Se envía un aviso de terminación del arrendamiento.
Puede ser de 3 días, 10 días, 30 días, 60 días o 120 días según el tipo de aviso. Los distintos avisos tienen diferentes requisitos y pueden extenderse en determinadas circunstancias.
Si el aviso es por falta de pago y el monto se paga antes de que expire el aviso, el propietario puede retirar el desalojo y el asunto puede terminar.
Si el aviso es por molestias sustanciales o incumplimiento del contrato de arrendamiento, y el problema se resuelve antes de que expire el aviso, el propietario puede retirar el desalojo y el asunto puede terminar.
Puede llamar a la Junta de Alquiler al (415) 252-4600 para obtener información sobre avisos.
Si bien la Junta de Alquiler no puede brindar asesoramiento legal, podemos brindar información general y orientarlo en la dirección correcta para obtener ayuda.
Detención ilícita
Un propietario presenta una citación y una demanda por detención ilícita.
Se recomienda que un inquilino que reciba una citación y denuncia por retención ilícita se comunique con Eviction Defense Collaborative al (415) 659-9184.
Si el inquilino no responde en un plazo de 10 días, sin contar los fines de semana ni los días festivos, puede recibir una sentencia en rebeldía. En esa circunstancia, el inquilino pierde automáticamente.
Si el inquilino o un representante del inquilino responde, el asunto se lleva a los tribunales. Como la respuesta es un procedimiento legal, se recomienda que los inquilinos hablen con un abogado para obtener asesoramiento legal.
Tribunal - Conferencia de conciliación obligatoria
El desalojo está fijado para juicio.
Si se solicita un juicio con jurado, se puede programar una conferencia de conciliación obligatoria.
Por lo general, la conferencia de conciliación obligatoria se programa la semana antes del juicio y las partes tienen la oportunidad de llegar a un acuerdo.
Si las partes llegan a un acuerdo, entonces el asunto se resuelve y se maneja de la manera acordada por las partes.
Tribunal - Juicio
Si el inquilino gana:
- El inquilino puede quedarse
- El inquilino puede recuperar el costo de la demanda o los honorarios del abogado. Sin embargo, se trata de una cuestión legal que debe discutirse con un abogado.
Si el inquilino pierde:
- Se emite una decisión en contra del inquilino
- Se notificará a un sheriff.
Aviso del sheriff
Un alguacil envía un Aviso del Alguacil al inquilino informándole la hora y la fecha del desalojo.
Un inquilino podrá solicitar una suspensión, pero ésta deberá ser aprobada por un juez en una audiencia.
Una suspensión pospone el desalojo del sheriff por una semana. Se requerirá el pago de una semana de alquiler.
El inquilino debe obtener asesoramiento legal si desea continuar con esto.
Desalojo del sheriff
El sheriff expulsa al inquilino de la propiedad.
El sheriff cambia la cerradura.
Es posible que el almacenamiento temporal de las pertenencias del inquilino deba ser abordado entre el propietario y el inquilino. El propietario no puede deshacerse de las pertenencias del inquilino de inmediato. Sin embargo, el propietario puede cobrar por el almacenamiento de las pertenencias. Tanto los propietarios como los inquilinos deben buscar asesoramiento legal sobre este asunto.
El desalojo queda concluido en este punto.