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30.000 nuevos residentes y estudiantes para 2030

En marzo de 2024, la alcaldesa Breed se fijó el ambicioso objetivo de atraer al menos 30,000 nuevos residentes y estudiantes al centro para 2030. Esta visión considera al centro como un destino y vecindario diverso, de uso mixto y abierto las 24 horas del día, los 7 días de la semana. San Francisco lo logrará implementando continuamente iniciativas clave que contribuyan a la Hoja de Ruta de la Alcaldesa para el Futuro de San Francisco .

Conversión de oficinas en viviendas

Convertir al menos 5 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en aproximadamente 5.000 unidades de vivienda. Estas unidades darían la bienvenida a unos 10.000 nuevos residentes al histórico núcleo de oficinas del centro de la ciudad. Las acciones para lograr este objetivo incluyen:   

• Adoptado en julio de 2023, el Programa de Reutilización Adaptativa de Uso Comercial a Residencial de la Alcaldesa Breed agiliza los permisos al eximir una docena de requisitos del Código de Planificación para proyectos de conversión del centro.
• Aprobada en marzo de 2024, la medida electoral Proposición C de la alcaldesa Breed exime el impuesto de transferencia de bienes raíces en hasta 5 millones de pies cuadrados de proyectos de conversión de comercios a viviendas en el centro de la ciudad, eliminando un costo significativo para estos proyectos.
• Publicada en septiembre de 2024, la Hoja de información sobre reutilización adaptativa de uso comercial a residencial del Departamento de Inspección de Edificios aclara los requisitos del Código de construcción y de incendios y los métodos alternativos de cumplimiento para proyectos de reutilización adaptativa. 
• Presentada en septiembre de 2024, una nueva ordenanza propuesta por la alcaldesa Breed y el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey, exime los requisitos de tarifas de impacto de desarrollo y vivienda inclusiva para conversiones comerciales a residenciales para eliminar el costo de desarrollo restante principal impuesto por la ciudad para estos proyectos. 
• En 2025, tras la aprobación del Proyecto de Ley 2488 de la Asamblea que fue firmado por el Gobernador en septiembre de 2024, la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral (OEWD) establecerá un Distrito de Financiamiento especial para proyectos de conversión de locales comerciales a viviendas que reinvertiría los ingresos adicionales del impuesto a la propiedad para compensar una parte significativa de los costos de desarrollo de estos proyectos.

Nueva promoción de viviendas

Construir 5.000 nuevas unidades de vivienda para acoger a otros 10.000 residentes en los barrios del centro de la ciudad. Los pasos para alcanzar este objetivo incluyen:

• Lanzado en febrero de 2023, el plan Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed implementa el objetivo del Elemento de Vivienda de San Francisco de 82.000 nuevas viviendas para 2031. El plan en curso continúa acelerando los permisos para el desarrollo de nuevas viviendas en toda la ciudad y el centro.  
• Aprobadas en julio de 2023, las reformas de vivienda inclusiva y tasas de impacto , patrocinadas por la alcaldesa Breed y adoptadas por la Junta de Supervisores, reducen significativamente los requisitos de vivienda inclusiva y las tasas de impacto de desarrollo en un tercio para los proyectos de vivienda nuevos y en desarrollo hasta 2026 en toda la ciudad. La reforma tarifaria también permite permanentemente a los promotores diferir el 80 % de sus tasas de impacto hasta la emisión del Certificado de Ocupación Temporal, lo que reduce el riesgo y los costos para los constructores de viviendas. 
• Aprobada en diciembre de 2023, la legislación integral de racionalización de viviendas de la alcaldesa Breed simplifica el proceso de aprobación para nuevos proyectos de vivienda en toda la ciudad, elimina aprobaciones especiales para proyectos grandes y elimina restricciones de procedimiento y diseño para nuevos desarrollos residenciales en el centro.  
• En abril de 2024, OEWD presentó dos edificios de oficinas del centro de la ciudad (1 South Van Ness y 170 Otis) al Concurso C40 Ciudades Reinventando Ciudades , un concurso global de diseño y desarrollo para transformar espacios urbanos infrautilizados en desarrollos innovadores, cero emisiones de carbono y resilientes. La ciudad también solicita propuestas para desarrollos de viviendas de alta densidad en estos sitios. 
• Presentada en julio de 2024, una nueva ordenanza propuesta por la alcaldesa Breed y el supervisor del Distrito 6 Matt Dorsey aumenta la capacidad para el desarrollo residencial en las áreas del Plan Central SoMa y Transbay al eliminar las disposiciones de zonificación que requieren una cantidad mínima de espacio comercial en proyectos de uso mixto en sitios grandes. 

Universidades del centro

Atraer a 10.000 estudiantes, profesores y personal mediante la atracción de universidades y colegios para que se instalen o aumenten su presencia en el centro de la ciudad. Las medidas adoptadas para alcanzar este objetivo incluyen: 

• El programa de pasantías de verano Black 2 San Francisco (B2SF) de la alcaldesa Breed, lanzado en junio de 2024, conectó a 60 estudiantes de colegios y universidades históricamente negros (HBCU) de todo el país con oportunidades remuneradas en más de 30 departamentos de la ciudad. El piloto de ocho semanas de la iniciativa de exploración profesional ofreció a los estudiantes de B2SF la oportunidad de vivir, aprender, trabajar y explorar en San Francisco, creando vínculos significativos y duraderos con la ciudad. Las clases matutinas diarias y otros programas que se llevaron a cabo en el campus del centro de la ciudad de la Universidad de San Francisco en Howard y Spear proporcionaron un modelo exitoso para la participación en espacios compartidos y una asociación productiva entre el sector público, el privado y las organizaciones sin fines de lucro. 
• En octubre de 2024, el Departamento de Planificación iniciará el procesamiento prioritario de permisos para desarrollos de viviendas para estudiantes con el fin de agilizar las aprobaciones. Las viviendas para estudiantes son un componente clave para atraer campus de educación superior a San Francisco. Proyectos recientes como la nueva Academia en el 198 de la Facultad de Derecho de la Universidad de California en San Francisco, que alberga a estudiantes de numerosas universidades locales, demuestran el gran potencial que tiene la vivienda para estudiantes en el centro de la ciudad.  
• Como parte de la iniciativa B2SF de la alcaldesa Breed, la ciudad contratará a las HBCU para desarrollar y operar un campus satélite en el centro de la ciudad con un conjunto completo de programas académicos y profesionales. La ciudad invitará a los socios de educación superior regionales a colaborar en este esfuerzo y trabajar para alcanzar objetivos económicos y de justicia social compartidos. 
• La OEWD está diseñando estrategias de desarrollo económico para la captación de personal de instituciones de educación superior, incluidos incentivos adaptados a las necesidades específicas de cada institución socia potencial. Los incentivos pueden incluir reducciones y créditos fiscales, incentivos para el desarrollo y apoyo a iniciativas de investigación.  
• La OEWD continúa reuniéndose con socios universitarios locales para posicionar a San Francisco como un lugar ideal para la educación superior. Las próximas iniciativas específicas se centrarán en impulsar 1) las asociaciones internas entre socios de educación superior locales para explorar el potencial de compartir espacios físicos, personal y esfuerzos de contratación; y 2) las asociaciones externas entre la educación superior y los creadores de empleo de San Francisco, con miras a la creación de pasantías y colocaciones laborales.  

Espacios públicos bulliciosos

Transformar el espacio público del centro de la ciudad para que sirva a su futuro como un barrio de uso mixto, con espacios al aire libre que sirvan a todos sus futuros usuarios. Los pasos para lograr este objetivo incluyen: 

• Completada en diciembre de 2023, la Plaza de las Naciones Unidas transformada por el Departamento de Recreación y Parques (RPD) cuenta con un parque de patinaje y un centro de recreación con equipos de ejercicio y clases de baile, mesas de ajedrez y ping pong, iluminación, música y nuevo arte público.  
• Presentado en junio de 2024, el plan de rediseño propuesto para la calle Powell transforma este emblemático paseo peatonal para brindar un mejor servicio a residentes, comercios y visitantes, y apoyar la recuperación económica de Union Square. Una partida inicial de $4 millones del presupuesto municipal 2023-24 ayudará a la OEWD, la SFMTA y la Union Square Alliance con el diseño final y la implementación.  
• Anunciado en junio de 2024, la Oficina de Inversión Comunitaria e Infraestructura planea avanzar en la construcción del Parque Deportivo y para Perros East Cut para agregar 2,4 acres de espacio de recreación al aire libre para servir al vecindario de East Cut y preservar simultáneamente The Crossing en East Cut como un espacio para la recreación diaria y los usos de reunión comunitaria que son administrados por el Distrito de Beneficio Comunitario de East Cut con el apoyo de OEWD.  
• En el otoño de 2024, la Ciudad, a través de RPD y en asociación con OEWD, está negociando un acuerdo con BXP, los propietarios del adyacente Embarcadero Center, para establecer una asociación público-privada que reurbanizará Embarcadero Plaza y la convertirá en una “sala de estar” en el centro de la ciudad. Una vez aprobado por la Comisión de RPD y la Junta de Supervisores, el proyecto renovará la plaza pública actualmente infrautilizada para incluir servicios para residentes y visitantes, como espacios para entretenimiento y mercados y otras características del parque que se determinarán mediante un proceso de divulgación pública.   
• Aprobada por los votantes en las elecciones de noviembre de 2024, la Propuesta B (Bono para un San Francisco saludable, seguro y vibrante) incluye hasta $41 millones en fondos para mejorar y modernizar los espacios públicos en el centro de la ciudad. 
• OEWD, en colaboración con el Departamento de Planificación y la SFMTA, trabaja para ampliar la red de espacios públicos del Centro mediante la activación de al menos 10 calles y callejones adicionales para convertirlos en espacios públicos para residentes y visitantes, mediante estrategias como zonas de entretenimiento, horarios exclusivos para peatones y la activación de ferias callejeras y mercados nocturnos. Esta iniciativa se basa en iniciativas comunitarias como el Plan de Acción para el Espacio Público de la Asociación del Centro de San Francisco y Landing at Leidesdorff , un nuevo espacio de encuentro público creado mediante una colaboración entre la ciudad y el sector privado.