San Francisco anuncia una nueva iniciativa para impulsar la conversión de edificios de oficinas infrautilizados

San Francisco, CA — Hoy, San Francisco anunció una nueva iniciativa para alentar y apoyar la conversión de edificios de oficinas subutilizados para otros usos como parte de la visión de la ciudad para el futuro del centro de la ciudad. La Oficina de Desarrollo Económico y Laboral (OEWD, por sus siglas en inglés) y el Departamento de Planificación de San Francisco se han asociado para anunciar una solicitud de interés (RFI, por sus siglas en inglés) de las partes interesadas de la ciudad para proporcionar información sobre proyectos de desarrollo del centro de la ciudad existentes y futuros como un componente fundamental de los esfuerzos de recuperación económica de la ciudad.  

Las conversiones de espacios infrautilizados a nuevos usos, a menudo denominados proyectos de “reutilización adaptativa”, son un elemento clave de la Hoja de Ruta del Alcalde para el Futuro del Centro de San Francisco. Esta nueva iniciativa, junto con la legislación recientemente aprobada, permitirá a la Ciudad comprender las necesidades de los propietarios, arquitectos y desarrolladores inmobiliarios para ayudar a los proyectos de reutilización adaptativa.   

Las respuestas a la RFI pueden ser proyectos que incluyan la conversión de espacios no residenciales a nuevos usos, incluidas propuestas que 

• Convertir espacios de oficina en viviendas, 
• Reactivar espacios vacíos en la planta baja con usos comerciales, de entretenimiento y culturales que sirvan al vecindario. 
• Mejorar el espacio público, 
• Activar pisos superiores subutilizados, 
• Apoye la educación, el arte, la investigación y la fabricación. 

“Estamos implementando políticas estratégicas para fortalecer la vitalidad económica de San Francisco y apoyar a nuestro centro, que es más importante ahora que nunca”, dijo la alcaldesa London N. Breed . “Al brindar ideas creativas y perspectivas importantes sobre cómo podemos trabajar juntos para hacer realidad estas políticas en proyectos reales, las partes interesadas de la ciudad pueden marcar una diferencia real para la recuperación económica y nuestra ciudad para todos. Tenemos una oportunidad extraordinaria en este momento para pensar en grande, pensar creativamente y decidir qué queremos que sea el futuro del centro”.    

Este esfuerzo se basa en una legislación clave redactada por la alcaldesa London N. Breed y el presidente de la Junta de Supervisores Aaron Peskin que se aprobó la semana pasada. Esa legislación simplificó el proceso de aprobación y los requisitos para convertir los edificios comerciales existentes en viviendas y agilizó el proceso para llenar los espacios vacíos. Con esta legislación ahora aprobada, la ciudad se centra en trabajar con miembros de la comunidad y expertos en el campo de la construcción y el desarrollo para ayudar a hacer realidad estos nuevos proyectos en el centro de la ciudad y cómo podría ser el futuro de San Francisco.   

"Soy optimista sobre las oportunidades que tiene el centro de la ciudad para adaptarse a nuestros desafíos", dijo Aaron Peskin, presidente de la Junta de Supervisores de San Francisco. "Nuestros edificios históricos del centro, en particular, brindan una oportunidad única para la reutilización adaptativa, especialmente cuando se combinan con las ventajas de los beneficios fiscales que brindan la Ley Mills y los créditos fiscales históricos federales".  

Acerca de la solicitud de interés (RFI)  

El objetivo de esta RFI es identificar proyectos en los que la ciudad podría ayudar a acelerar o mejorar las conversiones de edificios mediante modificaciones regulatorias, incentivos financieros u otros medios. A través de esta RFI, San Francisco también busca proporcionar un espacio para que los patrocinadores de proyectos compartan información sobre las limitaciones financieras específicas, los impedimentos regulatorios y otros problemas de viabilidad que pueden enfrentar los proyectos individuales de reutilización adaptativa en una etapa temprana. 

Los proyectos pueden encontrarse en cualquier etapa de planificación o diseño. La asistencia de la Ciudad podría adoptar diversas formas, según las necesidades específicas de cada proyecto. Las respuestas a esta RFI deben describir el concepto del proyecto y demostrar cómo la asistencia de la Ciudad haría que el proyecto fuera viable o aumentaría sus beneficios públicos. Los encuestados pueden proponer formas de asistencia de la Ciudad que podrían incluir: 

• Aumentos del volumen de construcción permitido u otras modificaciones de zonificación, 
• Modificaciones de tarifas específicas del proyecto o ajustes en el momento del pago de tarifas, 
• Contratos de la Ley Mills, 
• Reducciones de impuestos locales u otros tipos de contraprestaciones fiscales locales, 
• Financiamiento del incremento de impuestos para apoyar mejoras de infraestructura pública, preservación de estructuras históricas o viviendas asequibles. 
• Modificaciones a los requisitos de vivienda inclusiva, 
• Apoyo de la ciudad en solicitudes de financiación estatales o federales, 
• Asistencia con la activación de la planta baja o la identificación de posibles inquilinos, o 
• Otras formas de apoyo de la Ciudad 

“Hemos realizado un análisis importante sobre las conversiones de oficinas a viviendas y hemos escuchado a expertos locales y nacionales. Ahora es el momento de hacer realidad los proyectos de conversión de oficinas”, dijo Rich Hillis, director de planificación del Departamento de Planificación de San Francisco . “Esta RFI identificará proyectos específicos y nos dará la hoja de ruta de políticas para hacerlos realidad”. 

Tomar recomendaciones mientras se construyen piezas críticas de la infraestructura de conversión  

La semana pasada, los expertos en planificación urbana y recuperación económica del Urban Land Institute (ULI) anunciaron sus hallazgos y recomendaciones sobre cómo San Francisco puede seguir recuperándose de la pandemia de COVID-19 y planificar una combinación más diversa de usos en el centro de la ciudad, incluida la necesidad de conversiones de oficinas a viviendas. En sus recomendaciones, basadas en los resultados de Nueva York y otras ciudades, señalaron que es probable que inicialmente no se produzcan grandes cantidades de conversiones de oficinas a viviendas sin incentivos. Esta RFI busca identificar la necesidad de incentivos u otras formas de asistencia que podrían permitir que las conversiones se conviertan en realidad y apoyar la recuperación económica del centro de San Francisco.  

Objetivos de esta solicitud de interés (RFI) 

A través de esta RFI, la OEWD y el Departamento de Planificación buscan identificar proyectos de reutilización adaptativa del centro de la ciudad que podrían acelerarse o mejorarse mediante modificaciones regulatorias, incentivos financieros u otros tipos de asistencia permitidos por leyes existentes o futuras. Esto podría adoptar la forma de acuerdos de desarrollo u otros mecanismos.  

Además de generar nuevas unidades de vivienda muy necesarias, los proyectos de reutilización adaptativa brindan la oportunidad de reactivar espacios vacíos en la planta baja con usos comerciales, de entretenimiento o culturales que beneficien al vecindario; mejorar el espacio público; activar los pisos superiores subutilizados con nuevos sectores que diversifiquen la economía del centro, como la educación, el arte, la investigación y la fabricación; preservar las fachadas de los edificios históricos y los espacios interiores únicos; mejorar el desempeño ambiental de los edificios existentes; y fortalecer antisísmicamente los edificios antiguos para futuras décadas de uso continuo. Los proyectos de reutilización adaptativa también tienen el potencial de catalizar inversiones adicionales en ubicaciones cercanas.  

“Los edificios comerciales del centro de San Francisco varían ampliamente en cuanto a antigüedad, tamaño y configuración. El distrito financiero al norte y al sur de Market Street incluye dos tercios del espacio total de oficinas de San Francisco, y gran parte de él está agrupado en torres más grandes y altas construidas desde la década de 1960”, dijo Anne Taupier, directora de Desarrollo Conjunto de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral . “Sin embargo, estos vecindarios del centro también incluyen varios distritos históricos designados y cientos de edificios de oficinas más pequeños de Clase B y Clase C construidos antes de la Segunda Guerra Mundial. La ciudad busca respuestas a través de esta RFI que aborden los desafíos únicos de adaptar cada uno de estos diferentes tipos de edificios y diferentes enfoques que puedan hacer que la reutilización de estos edificios sea más práctica y económicamente viable”.  

Elegibilidad para participar  

Se aceptan manifestaciones de interés de propietarios de edificios u otros patrocinadores de proyectos que estén explorando proyectos específicos dentro del centro de San Francisco que convertirían espacios comerciales subutilizados en viviendas y otros usos nuevos. Los proyectos pueden estar en cualquier etapa de planificación o diseño, y pueden incluir o no planos arquitectónicos u otras visualizaciones; sin embargo, la descripción del proyecto debe ser lo suficientemente detallada como para comprender cómo encajaría y funcionaría un programa de construcción específico en un sitio específico.   

Si bien los proyectos de “conversión de oficinas a viviendas” son de particular interés, las respuestas pueden ser para la conversión de cualquier superficie no residencial a nuevos usos (distintos de oficinas), brindando una oportunidad para compartir ideas creativas de todo tipo.   

Recursos para los participantes  

Envíe sus respuestas a la Solicitud de interés (RFI) antes del viernes 4 de agosto de 2023 por correo electrónico a AdaptiveReuseRFI@sfgov.org . La ciudad llevará a cabo una sesión informativa en línea sobre esta RFI el miércoles 19 de julio de 2023. Puede encontrar más información en línea en https://sf.gov/resource/2023/request-interest-rfi-adaptive-reuse-downtown-commercial-buildings 

A lo largo del año, la OEWD solicita propuestas y solicitudes de información para una variedad de programas y proyectos. Para obtener más información sobre las oportunidades con la OEWD y con la ciudad de San Francisco, visite https://sf.gov/information/bid-opportunities 

###