資本改善和特別評估

屋主只能在該單位首次入住十 (10) 年後才開始申報資本改良。資本改善的一般準則是基於美國國稅局提供的資本改善的定義：增加財產價值，延長其使用壽命，或使其適應新用途或建築物的任何結構變化。 

請記住，在公寓項目或計劃開發中，業主協會 (HOA) 的管理文件（章程和/或契約、條件和限制）通常會要求 HOA 批准某些家居裝修項目，例如管道工程、電氣、外觀的變更等。

此外，HOA 發起的特別評估被視為資本改進，並將添加到房屋的轉售價格中。根據本政策，定期 HOA 評估或會費不符合資格。

對於資本改善考慮，請提交以下內容：

• 使用 MOHCD 提供的資本改善提交表提供的資本改善清單及其描述。
• 每項符合條件的改進的收據和發票。
• 每項列出的資本改善的付款證明，例如取消的支票、銀行帳戶對帳單或信用卡帳單對帳單。
• 場地或建築許可證副本（如果舊金山建築檢查部要求）。
• 超過 500 美元的專案的承包商許可證號碼。
• 「改造前」與「改造後」照片（建議）。
• 如果請求是由第三方代表房主提交的，請附上完整的第三方授權表。 

對於特殊評估考慮，請提交以下內容：

• 使用 MOHCD 提供的基本建設改進提交表進行的特殊評估清單及說明。
• 房主協會開立的發票，用於核實向房主收取評估費用的金額和日期。
• 每項列出的特殊評估的付款證明，例如取消的支票、銀行帳戶對帳單或信用卡帳單對帳單。
• 用於特別評估的 HOA「帳單通知」或類似文件。該文件必須說明特別評估的目的、每個單位所有者有義務支付的金額以及特別評估的到期日期。
• 如果請求是由第三方代表房主提交的，請附上完整的第三方授權表。    

衛生部可酌情要求提供額外文件。

由於數量增加，MOHCD 正在優先考慮與銷售交易相關的資本改善請求。對於所有其他請求，MOHCD 可能需要更長的時間來處理您的請求。我們感謝您的耐心等待。

一旦住房單元有資格獲得資本改善信貸，房主就可以開始根據該單元的資本改善政策時間表提交已完成工作的文件。 

為了維持負擔能力，MOHCD 可能會拒絕那些會使房屋價格超出負擔能力的改善。這並不意味著房主不能改進或升級其房產，只是改進或更新可能不包含在轉售價格中。 

住宅自有計畫下的資本改善政策如下：

• 包容性經濟適用住宅計畫手冊（2024 年、2018 年、2013 年和 2007 年）
• 1993 年資本改善政策(PDF)
• BMR 有限股權住房所有權計畫 (SFRA – LEP) (PDF)
• 前市第二貸款計畫(PDF)

如需按計畫快速了解資本改善政策，請查看資本改善政策表(PDF)。

聯絡資訊：
貸款服務
市長住房和社區發展辦公室
南凡尼斯大道1號5樓
舊金山, CA 94103
(415)701-5500