Cải thiện vốn và đánh giá đặc biệt

Chủ nhà chỉ có thể bắt đầu yêu cầu cải thiện vốn được thực hiện mười (10) năm sau khi đơn vị được chiếm dụng lần đầu. Các hướng dẫn chung về cải thiện vốn dựa trên định nghĩa về cải thiện vốn do IRS cung cấp: tăng giá trị cho bất động sản, kéo dài tuổi thọ hữu ích hoặc điều chỉnh để sử dụng mới hoặc bất kỳ thay đổi nào về cấu trúc của tòa nhà. 

Hãy nhớ rằng, trong các dự án chung cư hoặc các dự án phát triển đã được quy hoạch, các văn bản quản lý của hiệp hội chủ nhà (HOA) (Điều lệ và/hoặc Giao ước, Điều kiện và Hạn chế) thường yêu cầu HOA phải chấp thuận một số dự án cải thiện nhà nhất định, chẳng hạn như hệ thống ống nước, điện, thay đổi thẩm mỹ bên ngoài, v.v. Chủ nhà phải đọc các văn bản quản lý của HOA để tìm hiểu về các hạn chế trong tòa nhà của mình và liên hệ với HOA để xin chấp thuận trước khi thực hiện những cải thiện đó.

Ngoài ra, các đánh giá đặc biệt do HOA khởi xướng được coi là cải thiện vốn và sẽ được thêm vào giá bán lại của ngôi nhà. Các đánh giá hoặc phí HOA thông thường không đủ điều kiện theo chính sách này.

Để xem xét cải thiện vốn, vui lòng gửi những thông tin sau:

• Danh sách các cải tiến vốn kèm theo mô tả sử dụng Mẫu đơn đề xuất cải tiến vốn do MOHCD cung cấp.
• Biên lai và hóa đơn cho mỗi cải tiến đủ điều kiện.
• Bằng chứng thanh toán cho mỗi khoản cải thiện vốn được liệt kê, chẳng hạn như séc đã hủy, sao kê tài khoản ngân hàng hoặc sao kê hóa đơn thẻ tín dụng.
• Một bản sao giấy phép xây dựng hoặc địa điểm nếu Sở Kiểm tra Xây dựng San Francisco yêu cầu.
• Số giấy phép của nhà thầu cho các dự án vượt quá 500 đô la.
• Ảnh "trước khi cải tạo" và "sau khi cải tạo" (khuyến khích).
• Nếu yêu cầu được gửi bởi bên thứ ba thay mặt cho chủ nhà, hãy bao gồm Mẫu ủy quyền của bên thứ ba đã hoàn thành. 

Để được xem xét đánh giá đặc biệt, vui lòng gửi những thông tin sau:

• Danh sách các đánh giá đặc biệt kèm theo mô tả sử dụng Mẫu đơn nộp cải thiện vốn do MOHCD cung cấp.
• Hóa đơn từ hiệp hội chủ nhà xác minh số tiền và ngày đánh giá được gửi đến chủ nhà.
• Bằng chứng thanh toán cho mỗi khoản đánh giá đặc biệt được liệt kê, chẳng hạn như séc đã hủy, sao kê tài khoản ngân hàng hoặc sao kê hóa đơn thẻ tín dụng.
• "Thông báo thanh toán" của HOA hoặc tài liệu tương tự cho đánh giá đặc biệt. Tài liệu phải nêu rõ mục đích của đánh giá đặc biệt, số tiền mà mỗi chủ sở hữu đơn vị phải trả và ngày đến hạn của đánh giá đặc biệt.
• Nếu yêu cầu được gửi bởi bên thứ ba thay mặt cho chủ nhà, hãy bao gồm Mẫu ủy quyền của bên thứ ba đã hoàn thành.    

MOHCD có thể yêu cầu cung cấp thêm tài liệu nếu thấy cần thiết.

Do khối lượng tăng, MOHCD đang ưu tiên các yêu cầu Cải thiện vốn liên quan đến giao dịch bán hàng. Đối với tất cả các yêu cầu khác, MOHCD có thể mất nhiều thời gian hơn để xử lý yêu cầu của bạn. Chúng tôi đánh giá cao sự kiên nhẫn của bạn.

Khi đơn vị nhà ở đủ điều kiện nhận tín dụng cải thiện cơ sở hạ tầng, chủ nhà có thể bắt đầu nộp hồ sơ chứng minh công trình đã hoàn thành theo khung thời gian của chính sách cải thiện cơ sở hạ tầng của đơn vị. 

Để duy trì khả năng chi trả, MOHCD có thể từ chối những cải tiến khiến giá nhà vượt quá khả năng chi trả. Điều này không có nghĩa là chủ nhà không thể cải thiện hoặc nâng cấp tài sản của mình, chỉ là việc cải thiện hoặc nâng cấp có thể không được bao gồm trong giá bán lại. 

Các chính sách cải thiện vốn theo chương trình sở hữu nhà được liệt kê dưới đây:

• Sổ tay Chương trình Nhà ở Giá rẻ Bao gồm (2024, 2018, 2013 và 2007)
• Chính sách cải thiện vốn năm 1993 (PDF)
• Chương trình sở hữu nhà có vốn chủ sở hữu hạn chế của BMR (SFRA – LEP) (PDF)
• Chương trình cho vay thứ hai của Thành phố trước đây (PDF)

Để có cái nhìn tổng quan nhanh về chính sách cải thiện vốn theo từng chương trình, vui lòng xem Biểu đồ Chính sách Cải thiện Vốn (PDF).

Thông tin liên lạc:
Dịch vụ cho vay
Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng
1 South Van Ness Avenue, Tầng 5
San Francisco, CA 94103
(415) 701-5500