Mga Pagpapahusay ng Kapital at Mga Espesyal na Pagtatasa

Ang mga may-ari ng bahay ay maaari lamang magsimulang mag-claim ng mga pagpapahusay sa kapital na ginawa sampung (10) taon pagkatapos ng unang pag-okupa ng unit. Ang mga pangkalahatang alituntunin ng pagpapahusay ng kapital ay batay sa kahulugan ng mga pagpapahusay sa kapital na ibinigay ng IRS: magdagdag ng halaga sa ari-arian, pahabain ang kapaki-pakinabang na buhay nito, o iakma ito sa mga bagong gamit o anumang pagbabago sa istruktura sa isang gusali. 

Tandaan na, sa mga proyekto ng condominium o nakaplanong pagpapaunlad, ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay (HOA) na namamahala sa mga dokumento (Mga Batas at/o Mga Tipan, Kundisyon, at Paghihigpit) ay karaniwang nangangailangan ng HOA na magbigay ng pag-apruba nito sa ilang partikular na proyekto sa pagpapabuti ng bahay, gaya ng pagtutubero , elektrikal, aesthetic na mga pagbabago sa panlabas, atbp. Dapat basahin ng mga may-ari ng bahay ang mga dokumentong namamahala sa HOA upang malaman ang tungkol sa mga paghihigpit sa kanilang gusali at makipag-ugnayan sa HOA para sa pag-apruba bago gumawa ng mga naturang pagpapabuti.

Bukod pa rito, ang mga espesyal na pagtatasa na pinasimulan ng HOA ay itinuturing na mga pagpapahusay ng kapital at idaragdag sa presyong muling pagbebenta ng bahay. Ang mga regular na pagtatasa o mga bayarin sa HOA ay hindi karapat-dapat sa ilalim ng patakarang ito.

Para sa pagsasaalang-alang sa pagpapahusay ng kapital, mangyaring isumite ang sumusunod:

• Isang listahan ng mga capital improvement na may mga paglalarawan gamit ang Capital Improvements Submission Form na ibinigay ng MOHCD.
• Ang resibo at invoice para sa bawat karapat-dapat na pagpapabuti.
• Patunay ng Pagbabayad para sa bawat nakalistang pagpapahusay ng kapital, gaya ng nakanselang tseke, bank account statement, o credit card bill statement.
• Isang kopya ng site o building permit, kung kinakailangan ng SF Department of Building Inspection.
• Numero ng lisensya ng Kontratista para sa Mga Proyekto na lampas sa $500.
• Mga larawan ng "before remodel" at "after remodel" (inirerekomenda).
• Kung ang kahilingan ay isinumite ng isang third party sa ngalan ng may-ari ng bahay, isama ang isang nakumpletong Third Party Authorization Form . 

Para sa espesyal na pagsasaalang-alang sa pagtatasa, mangyaring isumite ang sumusunod:

• Isang listahan ng mga espesyal na pagtatasa na may mga paglalarawan gamit ang Capital Improvements Submission Form na ibinigay ng MOHCD.
• Isang invoice mula sa asosasyon ng may-ari ng bahay na nagpapatunay sa halaga at petsa kung kailan sinisingil ang pagtatasa sa may-ari ng bahay.
• Katibayan ng pagbabayad para sa bawat nakalistang espesyal na pagtatasa, tulad ng nakanselang tseke, bank account statement, o credit card bill statement.
• Isang HOA "paunawa sa pagsingil" o katulad na dokumento para sa espesyal na pagtatasa. Dapat isaad ng dokumento ang layunin ng espesyal na pagtatasa, ang halagang obligadong bayaran ng bawat may-ari ng unit, at ang takdang petsa ng espesyal na pagtatasa.
• Kung ang kahilingan ay isinumite ng isang third party sa ngalan ng may-ari ng bahay, isama ang isang nakumpletong Third Party Authorization Form .    

Ang MOHCD ay maaaring humiling ng karagdagang dokumentasyon kung itinuring na naaangkop.

Dahil sa pagtaas ng volume, inuuna ng MOHCD ang mga kahilingan sa Capital Improvement na nauugnay sa isang transaksyon sa pagbebenta. Para sa lahat ng iba pang kahilingan, maaaring magtagal ang MOHCD upang maproseso ang iyong kahilingan. Pinahahalagahan namin ang iyong pasensya.

Kapag naging karapat-dapat na ang yunit ng pabahay para sa kredito sa pagpapahusay ng kapital, maaaring magsimulang magsumite ang mga may-ari ng bahay ng dokumentasyon ng natapos na trabaho alinsunod sa takdang panahon ng patakaran sa pagpapabuti ng kapital ng yunit. 

Upang mapanatili ang pagiging affordability, maaaring tanggihan ng MOHCD ang mga pagpapahusay na magpapahalaga sa bahay na hindi kayang bilhin. Hindi ito nangangahulugan na hindi mapapabuti o mai-upgrade ng mga may-ari ng bahay ang kanilang ari-arian, tanging ang pagpapahusay o pag-update ay maaaring hindi kasama sa presyong muling ibinebenta. 

Ang mga patakaran sa pagpapahusay ng kapital sa ilalim ng mga programa sa pagmamay-ari ng bahay ay nakalista sa ibaba:

• Mga Manwal ng Programa sa Abot-kayang Pabahay na Kasama (2024, 2018, 2013, at 2007)
• 1993 Capital Improvement Policy (PDF)
• BMR Limited Equity Homeownership Program (SFRA – LEP) (PDF)
• Dating City Second Loan Program (PDF)

Para sa mabilis na pangkalahatang-ideya ng patakaran sa pagpapahusay ng kapital ayon sa programa, pakitingnan ang Capital Improvements Policy Chart (PDF).

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:
Paglilingkod sa Pautang
Tanggapan ng Mayor ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad
1 South Van Ness Avenue, 5th Floor
San Francisco, CA 94103
(415) 701-5500