Thị trưởng Lurie, Tổng thống Mandelman di chuyển để tạo điều kiện cho việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở, Foster 24/7 Downtown

SAN FRANCISCO – Thị trưởng Daniel Lurie và Chủ tịch Hội đồng Giám sát Rafael Mandelman hôm nay đã đưa ra luật nhằm tạo ra một khu tài trợ phục hồi trung tâm thành phố để hỗ trợ việc chuyển đổi các văn phòng và tòa nhà thương mại bỏ trống và chưa được sử dụng hết thành nhà ở rất cần thiết và thúc đẩy một khu phố sôi động 24/7 ở trung tâm thành phố.

Được Thị trưởng Lurie bảo trợ và được đồng bảo trợ bởi Chủ tịch Mandelman cùng với Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey, Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood, Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter và Giám sát viên Quận 2 Stephen Sherrill, luật này đánh dấu bước chính thức đầu tiên trong việc thành lập quận tài chính mới. Luật mới này dựa trên một sắc lệnh —do Thị trưởng Lurie bảo trợ và được đồng bảo trợ bởi Giám sát viên Dorsey và Sauter—đã được thông qua với số phiếu áp đảo vào tháng 2, xóa bỏ các rào cản đối với các dự án chuyển đổi này.

Thị trưởng Lurie đã đưa việc tái thiết trung tâm thành phố trở thành trọng tâm chính trong chính quyền của mình, thực hiện các bước táo bạo để cắt giảm thủ tục hành chính và giữ cho đường phố an toàn và sạch sẽ. Ông đã giới thiệu Lực lượng đặc nhiệm Khu vực hiếu khách của Sở cảnh sát San Francisco thường trực để giữ cho Quảng trường Union, Trung tâm hội nghị Moscone và Công viên Yerba Buena an toàn 365 ngày một năm. Vào tháng 2, ông đã ra mắt PermitSF để hợp lý hóa hệ thống cấp phép của thành phố và giúp các doanh nghiệp nhỏ mới mở cửa và đề xuất luật mới của tiểu bang để hỗ trợ cuộc sống về đêm bằng cách tạo thêm nhiều giấy phép bán rượu cho các quán bar và nhà hàng mới ở trung tâm thành phố. Và đầu tuần này, Thị trưởng Lurie đã chào đón các cửa hàng bán lẻ mới ở trung tâm thành phố thông qua chương trình Vacant to Vibrant.

“Vào tháng 2, chúng tôi đã hợp tác với Hội đồng giám sát để giúp biến những văn phòng trống thành những ngôi nhà mà chúng tôi cần, và hôm nay chúng tôi lại hành động để giúp đưa những dự án đó về đích”, Thị trưởng Lurie cho biết. “Để khu trung tâm của chúng ta trở nên sôi động, đó phải là nơi mọi người muốn đến 24/7 — điều đó có nghĩa là mời khách du lịch quay lại, mở các doanh nghiệp mới và, vâng, xây dựng thêm nhiều ngôi nhà hơn. Tôi muốn cảm ơn Chủ tịch Mandelman và toàn thể hội đồng đã biến cam kết chung của chúng ta đối với khu trung tâm thành hành động giúp nền kinh tế của chúng ta cất cánh”.

Quận tài chính sẽ khuyến khích việc chuyển đổi không gian văn phòng chưa được sử dụng hết thành các đơn vị nhà ở bằng cách tái đầu tư doanh thu thuế tài sản tăng thêm do các dự án này tạo ra để bù đắp chi phí phát triển. Thuế tài sản là một trong những chi phí chính của khu vực công đối với chủ sở hữu tòa nhà và khoản tăng thuế tài sản do các dự án chuyển đổi nhà ở này tạo ra sẽ đủ điều kiện để tái đầu tư vào các dự án này để bù đắp chi phí phát triển và cải thiện tính khả thi của các dự án đầy thách thức này. Quận sẽ bao gồm các khu vực văn phòng và thương mại cốt lõi của trung tâm thành phố bao gồm hành lang Phố Market từ bờ sông đến Trung tâm Công dân, Khu Tài chính, Quảng trường Union và các khu phố East Cut, Rincon và Yerba Buena ở phía nam Chợ.

Phân tích sơ bộ về chương trình được đề xuất tại San Francisco đã xác định được khoảng 1.200 bất động sản đủ điều kiện trong khu vực được đề xuất và các ước tính tiếp theo cho thấy khoảng 50 bất động sản—đại diện cho sức chứa khoảng 4.400 đơn vị nhà ở—có thể là ứng cử viên phù hợp để tham gia trong suốt thời gian diễn ra chương trình dựa trên các đặc điểm của tòa nhà như tuổi thọ, kích thước, tình trạng và tỷ lệ bỏ trống hiện tại. Một ưu đãi thuế tương tự ở Thành phố New York đã dẫn đến việc chuyển đổi không gian văn phòng lỗi thời thành hơn 12.000 đơn vị ở khu vực hạ Manhattan trong hơn 10 năm từ cuối những năm 1990 đến đầu những năm 2000.

Luật pháp và việc thành lập khu vực tài chính được thông qua bởi Dự luật 2488 của Hội đồng, do cựu Nghị viên Phil Ting và Hội đồng Vùng Vịnh bảo trợ và được ký thành luật vào năm ngoái.

“Để San Francisco phát triển, khu trung tâm của chúng ta phải phát triển. Việc thành lập Khu tài trợ phục hồi kinh tế và tái thiết khu trung tâm là một yếu tố trong chiến lược rộng lớn hơn của thành phố nhằm giải phóng tiềm năng của các tòa nhà ít được sử dụng, hỗ trợ tái sử dụng thích ứng và tạo ra hàng nghìn ngôi nhà rất cần thiết”, Chủ tịch Mandelman cho biết. “Cảm ơn và chúc mừng cựu Nghị sĩ Ting và Thị trưởng Lurie đã thúc đẩy đề xuất này; Tôi tự hào được đồng tài trợ cho luật này”.

“Bằng cách làm mọi thứ có thể để khuyến khích chuyển đổi thương mại sang nhà ở, chúng tôi không chỉ đẩy nhanh tiến độ cần thiết trong sản xuất nhà ở mà còn cập nhật các quyết định sử dụng đất của thế kỷ 20 để tạo ra các khu dân cư hỗn hợp thịnh vượng của thế kỷ 21”, Giám sát viên Dorsey cho biết. “Thị trưởng Lurie và tôi đang cùng nhau tiến hành cải tạo trung tâm thành phố, và tôi rất biết ơn khi được hợp tác với ông ấy và nhóm của ông ấy trong việc triển khai AB 2488 để khắc phục những sai lầm trong quá khứ về việc đầu tư không đủ vào các dự án nhà ở tại trung tâm thành phố. Tôi cũng biết ơn cựu Nghị sĩ Phil Ting vì sự lãnh đạo của ông trong việc biên soạn AB 2488, đây sẽ là bước ngoặt cho các nỗ lực tái sử dụng thích ứng thành công”.

Giám sát viên Mahmood cho biết: “Việc chuyển đổi không gian văn phòng bỏ trống và chưa được sử dụng hết là một thách thức phát triển phức tạp và các giải pháp sáng tạo như khu tài trợ phục hồi trung tâm thành phố này là những sáng kiến đáng hoan nghênh nhằm thúc đẩy quá trình phục hồi trung tâm thành phố và đảm bảo tương lai tươi sáng cho trung tâm San Francisco”.

“Việc thành lập một khu tài chính trung tâm thành phố có nghĩa là chúng ta tiến gần hơn một bước đến một trung tâm thành phố hiện đại với những ngôi nhà mới, các doanh nghiệp nhỏ nhộn nhịp và bối cảnh nghệ thuật và văn hóa 24/7”, Giám sát viên Sauter cho biết. “Bằng cách mở khóa thêm tính linh hoạt trong tài chính và lập kế hoạch, luật này sẽ mở ra một làn sóng hoạt động mới để đẩy nhanh quá trình phục hồi trung tâm thành phố của chúng ta”.

“Chúng tôi cần mọi người ở trung tâm thành phố, không chỉ để đến thăm hoặc làm việc mà còn để sinh sống. Luật này giúp mang lại sức sống và sự sống cho trung tâm thành phố của chúng tôi bằng cách tái đầu tư vào việc chuyển đổi các văn phòng trống thành nhà ở” , Giám sát viên Sherrill cho biết. “Tôi biết ơn Thị trưởng Lurie và tự hào được sát cánh cùng ông trong hành động để phục hồi trung tâm thành phố. Khi trung tâm thành phố thành công, toàn bộ thành phố sẽ được nâng lên cùng với nó”.

Gói luật được giới thiệu hôm nay bao gồm một nghị quyết nêu rõ ý định của thành phố trong việc thực hiện chương trình mới được luật tiểu bang cho phép và một sắc lệnh thành lập Hội đồng Quận tài trợ phục hồi Downton bao gồm các thành viên của Hội đồng giám sát và các thành viên công chúng do Hội đồng giám sát bổ nhiệm. Sau khi Hội đồng giám sát phê duyệt luật, thành phố sẽ làm việc để xây dựng một kế hoạch tài chính chi tiết và các quy định về chương trình mà Hội đồng quận và Hội đồng giám sát sẽ thông qua vào cuối năm nay.

Sau khi khu vực tài chính được thành lập, các dự án chuyển đổi đủ điều kiện sẽ có thời gian đăng ký tham gia chương trình đến năm 2032 và có thể nhận được khoản giải ngân tăng thuế tài sản hàng năm trong tối đa 30 năm để bù đắp chi phí phát triển dự án.

"Hội đồng Bay Area cảm ơn Thị trưởng Lurie đã đề xuất sắc lệnh này để lựa chọn AB 2488, điều này sẽ đẩy nhanh quá trình phục hồi của trung tâm thành phố San Francisco. Những cải tạo văn phòng thành nhà ở này sẽ giúp có thêm nhiều ngôi nhà ở trung tâm thành phố và nhiều người hơn trên phố" , Jim Wunderman, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành của Hội đồng Bay Area cho biết. "Trong bối cảnh lượng người đi bộ ở trung tâm thành phố San Francisco đang tăng lên, sắc lệnh này là một trong nhiều lý do để lạc quan về tương lai của San Francisco".

“Với việc thành lập khu tài trợ phục hồi trung tâm thành phố được Thị trưởng Lurie và Chủ tịch Hội đồng Mandelman khởi xướng ngày hôm nay, San Francisco đã gia nhập hàng ngũ các thành phố lớn trên cả nước, từ New York đến Boston đến Chicago, những thành phố đã nhận ra sức mạnh của việc giảm thuế tài sản để phục hồi các khu trung tâm thành phố thông qua việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở”, Marc Babsin, Chủ tịch Quỹ Emerald cho biết. “Kết hợp với những nỗ lực trước đây của thành phố nhằm giảm phí tác động và thuế chuyển nhượng đối với các hoạt động chuyển đổi, chúng tôi dự đoán rằng việc thành lập khu tài trợ này sẽ dẫn trực tiếp đến việc chuyển đổi nhiều tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố thành nhà ở rất cần thiết, điều này sẽ mang lại năng lượng và sự kích hoạt cho các đường phố ở trung tâm thành phố San Francisco”.

Anne Taupier, Giám đốc Phát triển tại Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động cho biết: “Văn phòng của chúng tôi đã tập trung cao độ vào việc tìm ra những cách sáng tạo để mở khóa đường ống phát triển thông qua quan hệ đối tác với các nhà phát triển sẵn sàng đầu tư lớn vào San Francisco”. “Nền kinh tế hậu đại dịch đòi hỏi các chiến lược mới và sáng tạo để hỗ trợ quá trình phục hồi của chúng tôi, và khu tài chính mới này dành cho việc chuyển đổi thương mại thành nhà ở là bước mới nhất trong một loạt các bước chúng tôi đã thực hiện để đạt được điều đó. Chúng tôi đã thấy những nỗ lực của mình được đền đáp và chúng tôi sẽ tiếp tục nỗ lực để làm được nhiều hơn nữa”.