El alcalde Lurie y el presidente Mandelman avanzan para facilitar la conversión de oficinas a viviendas y fomentar la disponibilidad 24/7 en el centro

SAN FRANCISCO – El alcalde Daniel Lurie y el presidente de la Junta de Supervisores Rafael Mandelman presentaron hoy una legislación para crear un distrito de financiamiento de revitalización del centro de la ciudad para apoyar la conversión de oficinas y edificios comerciales vacantes y subutilizados en viviendas muy necesarias y fomentar un vecindario vibrante las 24 horas del día, los 7 días de la semana en el centro.

Patrocinada por el alcalde Lurie y copatrocinada por el presidente Mandelman, junto con el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey, el supervisor del Distrito 5, Bilal Mahmood, el supervisor del Distrito 3, Danny Sauter, y el supervisor del Distrito 2, Stephen Sherrill, la legislación marca el primer paso formal para establecer el nuevo distrito financiero. Esta nueva legislación se basa en una ordenanza —patrocinada por el alcalde Lurie y copatrocinada por los supervisores Dorsey y Sauter— aprobada por una mayoría abrumadora en febrero, eliminando así los obstáculos a estos proyectos de conversión.

El alcalde Lurie ha hecho de la revitalización del centro un objetivo clave de su administración, tomando medidas audaces para reducir la burocracia y mantener las calles seguras y limpias. Introdujo un Grupo de Trabajo permanente de la Zona de Hospitalidad del Departamento de Policía de San Francisco para garantizar la seguridad de Union Square, el Centro de Convenciones Moscone y los Jardines Yerba Buena los 365 días del año. En febrero, lanzó PermitSF para optimizar el sistema de permisos de la ciudad y facilitar la apertura de nuevos pequeños negocios, y propuso una nueva legislación estatal para apoyar la vida nocturna mediante la creación de más licencias de venta de bebidas alcohólicas para nuevos bares y restaurantes del centro. A principios de esta semana, el alcalde Lurie dio la bienvenida a nuevos comercios temporales en el centro a través del programa "Vacant to Vibrant".

“En febrero, nos asociamos con la Junta de Supervisores para ayudar a convertir las oficinas vacías en los hogares que necesitamos, y hoy volvemos a tomar medidas para que esos proyectos se concreten”, dijo el alcalde Lurie . “Para que nuestro centro sea vibrante, debe ser un lugar donde la gente quiera estar las 24 horas del día, los 7 días de la semana; eso significa invitar de nuevo a los turistas, abrir nuevos negocios y, sí, construir más viviendas. Quiero agradecer al presidente Mandelman y a toda la junta por convertir nuestro compromiso compartido con el centro en acciones que impulsarán el despegue de nuestra economía”.

El distrito financiero incentivaría la conversión de oficinas infrautilizadas en unidades residenciales mediante la reinversión del aumento de los ingresos del impuesto predial generado por estos proyectos para compensar los costos de desarrollo. El impuesto predial es uno de los principales costos del sector público para los propietarios de edificios, y los aumentos en el impuesto predial generados por estas conversiones residenciales podrán reinvertirse en estos proyectos para compensar los costos de desarrollo y mejorar la viabilidad de estos proyectos complejos. El distrito abarcaría las principales zonas comerciales y de oficinas del centro, incluyendo el corredor de Market Street desde la costa hasta el Centro Cívico, el Distrito Financiero, Union Square y los barrios de East Cut, Rincon y Yerba Buena al sur de Market.

El análisis preliminar del programa propuesto en San Francisco ha identificado aproximadamente 1200 propiedades elegibles dentro del distrito propuesto, y estimaciones adicionales indican que aproximadamente 50 propiedades —con capacidad para aproximadamente 4400 unidades residenciales— podrían ser candidatas idóneas para participar durante la vigencia del programa, basándose en características de los edificios como antigüedad, tamaño, estado y tasa de desocupación actual. Un incentivo fiscal similar en la ciudad de Nueva York condujo a la conversión de oficinas obsoletas en más de 12 000 unidades en el bajo Manhattan durante 10 años, desde finales de la década de 1990 hasta principios de la de 2000.

La legislación y la creación del distrito financiero fueron posibles gracias al Proyecto de Ley 2488 de la Asamblea, patrocinado por el ex asambleísta Phil Ting y el Consejo del Área de la Bahía y convertido en ley el año pasado.

“Para que San Francisco prospere, nuestro centro debe prosperar. La creación del Distrito de Financiamiento para la Revitalización y la Recuperación Económica del Centro es un elemento de la estrategia más amplia de la ciudad para aprovechar el potencial de los edificios infrautilizados, apoyar la reutilización adaptativa y construir miles de viviendas tan necesarias”, declaró el presidente Mandelman . “Gracias y felicitaciones al exasambleísta Ting y al alcalde Lurie por impulsar la propuesta; me enorgullece copatrocinar esta legislación”.

“Al hacer todo lo posible para incentivar la conversión de locales comerciales a residenciales, no solo estamos acelerando el progreso necesario en la construcción de viviendas, sino que también estamos actualizando las decisiones de uso del suelo del siglo XX para crear prósperos barrios de uso mixto del siglo XXI”, declaró el Supervisor Dorsey . “El alcalde Lurie y yo estamos en sintonía con la revitalización del centro, y agradezco colaborar con él y su equipo en la implementación de la AB 2488 para corregir errores pasados de falta de inversión en proyectos residenciales en el centro. También agradezco al exasambleísta Phil Ting por su liderazgo en la redacción de la AB 2488, que marcará un antes y un después en el éxito de las iniciativas de reutilización adaptativa”.

“Convertir espacios de oficinas vacantes y subutilizados es un desafío de desarrollo complejo y soluciones creativas como este distrito de financiamiento para la revitalización del centro son iniciativas bienvenidas para impulsar la recuperación de nuestro centro y garantizar un futuro vibrante para el corazón de San Francisco”, dijo el Supervisor Mahmood .

“Establecer un distrito financiero en el centro significa que estamos un paso más cerca de un centro moderno, repleto de nuevas viviendas, pequeños negocios dinámicos y una escena artística y cultural 24/7”, declaró el Supervisor Sauter . “Al brindar mayor flexibilidad en la financiación y la planificación, esta legislación impulsará una nueva ola de actividad que acelerará la recuperación del centro”.

“Necesitamos gente en el centro, no solo para visitar o trabajar, sino para vivir. Esta legislación ayuda a revitalizar el centro de nuestra ciudad al reinvertir en la conversión de oficinas vacías en viviendas”, dijo la supervisora Sherrill . “Estoy agradecida con el alcalde Lurie y orgullosa de apoyarlo en la revitalización del centro. Cuando el centro tiene éxito, toda la ciudad se beneficia de ello”.

El paquete legislativo presentado hoy incluye una resolución que declara la intención de la ciudad de implementar el nuevo programa autorizado por la ley estatal y una ordenanza para crear una Junta Distrital de Financiamiento para la Revitalización del Centro, compuesta por miembros de la Junta de Supervisores y miembros del público designados por esta. Tras la aprobación de la legislación por parte de la Junta de Supervisores, la ciudad trabajará en el desarrollo de un plan de financiamiento detallado y el reglamento del programa, que serán adoptados por la Junta Distrital y la Junta de Supervisores a finales de este año.

Una vez establecido el distrito de financiamiento, los proyectos de conversión elegibles tendrían hasta 2032 para inscribirse en el programa y podrían recibir desembolsos de incremento anual del impuesto a la propiedad durante hasta 30 años para compensar los costos de desarrollo del proyecto.

El Consejo del Área de la Bahía agradece al alcalde Lurie por proponer esta ordenanza para integrarse en la AB 2488, lo que acelerará la recuperación del centro de San Francisco. Estas conversiones de oficinas a viviendas generarán más viviendas en el centro y más clientes en las calles —dijo Jim Wunderman, presidente y director ejecutivo del Consejo del Área de la Bahía— . Ante el creciente tráfico peatonal en el centro de San Francisco, esta ordenanza es una de las muchas razones para ser optimistas sobre el futuro de San Francisco.

“Con la creación del distrito financiero para la revitalización del centro, iniciada hoy por el alcalde Lurie y el presidente de la junta, Mandelman, San Francisco se suma a las grandes ciudades del país, desde Nueva York hasta Boston y Chicago, que han reconocido el poder de la desgravación fiscal sobre la propiedad para facilitar la revitalización de los distritos del centro mediante la conversión de oficinas en viviendas”, declaró Marc Babsin, presidente del Fondo Esmeralda . “En combinación con los esfuerzos previos de la ciudad para reducir las tasas de impacto y los impuestos de transferencia sobre las conversiones, prevemos que la creación de este distrito financiero conducirá directamente a la conversión de numerosos edificios de oficinas del centro en viviendas muy necesarias, lo que revitalizará las calles del centro de San Francisco”.

“Nuestra oficina se ha centrado en encontrar maneras creativas de impulsar el desarrollo inmobiliario en colaboración con promotores inmobiliarios dispuestos a invertir a gran escala en San Francisco”, declaró Anne Taupier, Directora de Desarrollo de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral . “La economía pospandemia exige estrategias nuevas e innovadoras para apoyar nuestra recuperación, y este nuevo distrito financiero para la conversión de locales comerciales a residenciales es la última de una serie de medidas que hemos tomado para lograrlo. Ya estamos viendo resultados en nuestros esfuerzos y seguiremos trabajando para lograr aún más”.