Si Mayor Lurie, President Mandelman ay Lumipat upang Pangasiwaan ang Mga Pagbabago sa Opisina-Pasa-Residential, Foster 24/7 Downtown

SAN FRANCISCO – Ipinakilala ngayon ni Mayor Daniel Lurie at ng Board of Supervisors President Rafael Mandelman ang batas para lumikha ng downtown revitalization financing district para suportahan ang conversion ng mga bakanteng at hindi gaanong ginagamit na mga opisina at komersyal na gusali sa lubhang kailangan na pabahay at pagyamanin ang isang makulay na 24/7 na kapitbahayan sa downtown.

Sa sponsored ni Mayor Lurie at co-sponsored ni President Mandelman kasama ng District 6 Supervisor Matt Dorsey, District 5 Supervisor Bilal Mahmood, District 3 Supervisor Danny Sauter, at District 2 Supervisor Stephen Sherrill, ang batas ay nagmamarka ng unang pormal na hakbang sa pagtatatag ng bagong financing district. Ang bagong batas ay nakabatay sa isang ordinansa —na itinataguyod ni Mayor Lurie at co-sponsor ng mga Superbisor Dorsey at Sauter—na napakaraming naipasa noong Pebrero, na nag-aalis ng mga hadlang sa mga proyektong ito ng conversion.

Ginawa ni Mayor Lurie ang pagbabagong-buhay sa downtown bilang pangunahing pokus ng kanyang administrasyon, na gumagawa ng matapang na hakbang upang putulin ang red tape at panatilihing ligtas at malinis ang mga lansangan. Ipinakilala niya ang isang permanenteng San Francisco Police Department Hospitality Zone Task Force upang panatilihing ligtas ang Union Square, ang Moscone Convention Center, at Yerba Buena Gardens 365 araw sa isang taon. Noong Pebrero, inilunsad niya ang PermitSF upang i-streamline ang sistema ng pagpapahintulot ng lungsod at tulungan ang mga bagong maliliit na negosyo na magbukas at magmungkahi ng bagong batas ng estado upang suportahan ang nightlife sa pamamagitan ng paglikha ng higit pang mga lisensya ng alak para sa mga bagong bar at restaurant sa downtown. At mas maaga sa linggong ito, tinanggap ni Mayor Lurie ang mga bagong retail pop-up sa downtown sa pamamagitan ng Vacant to Vibrant program.

"Noong Pebrero, nakipagtulungan kami sa Lupon ng mga Superbisor upang tumulong na gawing mga tahanan ang mga bakanteng opisina, at ngayon ay muli kaming kumikilos upang tumulong na maabot ang mga proyektong iyon sa finish line," sabi ni Mayor Lurie . "Para maging masigla ang ating downtown, dapat itong maging isang lugar na gustong maging 24/7 ng mga tao — ibig sabihin nito ay pag-imbita ng mga turista pabalik, pagbubukas ng mga bagong negosyo, at, oo, pagtatayo ng mas maraming tahanan. Gusto kong pasalamatan si Pangulong Mandelman at ang buong lupon sa paggawa ng ating ibinahaging pangako sa downtown sa pagkilos na makakatulong sa pag-angat ng ating ekonomiya."

Ang financing district ay magbibigay-insentibo sa conversion ng hindi gaanong nagamit na espasyo ng opisina sa mga residential unit sa pamamagitan ng muling pag-invest sa tumaas na kita sa buwis sa ari-arian na nabuo ng mga proyektong ito upang mabawi ang mga gastos sa pagpapaunlad. Ang mga buwis sa ari-arian ay isa sa mga pangunahing gastos sa pampublikong sektor para sa mga may-ari ng gusali, at ang mga pagtaas sa buwis sa ari-arian na ginawa ng mga conversion na ito sa tirahan ay magiging karapat-dapat para sa muling pamumuhunan sa mga proyektong ito upang mabawi ang mga gastos sa pagpapaunlad at mapabuti ang pagiging posible ng mga mapaghamong proyektong ito. Sasakupin ng distrito ang pangunahing opisina sa downtown at mga komersyal na lugar kabilang ang Market Street corridor mula sa waterfront hanggang Civic Center, ang Financial District, Union Square, at ang East Cut, Rincon, at Yerba Buena na mga kapitbahayan sa timog ng Market.

Ang paunang pagsusuri ng iminungkahing programa sa San Francisco ay natukoy ang humigit-kumulang 1,200 karapat-dapat na mga ari-arian sa loob ng iminungkahing distrito, at ang mga karagdagang pagtatantya ay nagpapahiwatig na humigit-kumulang 50 mga ari-arian—kumakatawan sa kapasidad para sa humigit-kumulang 4,400 residential units—ay maaaring maging angkop na mga kandidato na lumahok sa buong buhay ng programa batay sa mga katangian ng gusali tulad ng edad, laki, kondisyon, at kasalukuyang bakante. Ang isang katulad na insentibo sa buwis sa New York City ay humantong sa conversion ng hindi na ginagamit na espasyo ng opisina sa mahigit 12,000 unit sa lower Manhattan sa loob ng 10 taon mula sa huling bahagi ng 1990s hanggang unang bahagi ng 2000s.

Ang batas at ang paglikha ng distrito ng pagpopondo ay pinagana ng Assembly Bill 2488, na itinaguyod ni dating Assemblymember Phil Ting at ng Bay Area Council at nilagdaan bilang batas noong nakaraang taon.

"Para umunlad ang San Francisco, dapat umunlad ang ating downtown. Ang pagtatatag ng Downtown Revitalization and Economic Recovery Financing District ay isang elemento ng mas malawak na diskarte ng lungsod upang ilabas ang potensyal ng hindi gaanong ginagamit na mga gusali, suportahan ang adaptive na muling paggamit, at makagawa ng libu-libong kailangang-kailangan na mga tahanan," sabi ni President Mandelman . "Salamat at pagbati kay dating Assemblyman Ting at Mayor Lurie sa pagsusulong ng panukala; Ipinagmamalaki kong i-sponsor ang batas na ito."

“Sa pamamagitan ng paggawa ng lahat ng aming makakaya upang magbigay ng insentibo sa mga komersyal-sa-residential na conversion, hindi lang namin pinapabilis ang kinakailangang pag-unlad sa produksyon ng pabahay—ina-update namin ang mga desisyon sa paggamit ng lupa noong ika-20 siglo upang lumikha ng umuunlad na mga mixed-use na kapitbahayan noong ika-21 siglo,” sabi ng Supervisor Dorsey . "Kami ni Mayor Lurie ay nasa lock step sa downtown revitalization, at nagpapasalamat ako na nakipagtulungan sa kanya at sa kanyang team sa pagpapatupad ng AB 2488 upang itama ang mga nakaraang pagkakamali ng underinvestment sa downtown residential projects. Nagpapasalamat din ako kay dating Assemblymember Phil Ting para sa kanyang pamumuno sa pag-akda ng AB 2488, na magiging matagumpay na pagbabago ng laro."

"Ang pag-convert ng bakanteng at hindi gaanong nagamit na espasyo ng opisina ay isang kumplikadong hamon sa pag-unlad at ang mga malikhaing solusyon tulad nitong downtown revitalization financing district ay malugod na mga inisyatiba upang palakasin ang ating pagbawi sa downtown at tiyakin ang isang masiglang kinabukasan para sa puso ng San Francisco," sabi ni Supervisor Mahmood .

"Ang pagtatatag ng distrito ng pagpopondo sa downtown ay nangangahulugan na malapit na tayo sa isang modernong downtown na puno ng mga bagong tahanan, mataong maliit na negosyo, at isang 24/7 na eksena sa sining at kultura," sabi ni Supervisor Sauter . "Sa pamamagitan ng pag-unlock ng higit na kakayahang umangkop sa pagpopondo at pagpaplano, ang batas na ito ay maghahatid ng isang alon ng bagong aktibidad upang mapabilis ang aming pagbawi sa downtown."

"Kailangan namin ng mga tao sa downtown, hindi lang para bumisita o magtrabaho kundi para mamuhay. Nakakatulong ang batas na ito na maibalik ang sigla at buhay sa kaibuturan ng ating lungsod sa pamamagitan ng muling pamumuhunan sa pagpapalit ng mga walang laman na opisina sa mga tahanan," sabi ni Supervisor Sherrill . "Ako ay nagpapasalamat kay Mayor Lurie at ipinagmamalaki na tumayo sa tabi niya sa paggawa ng aksyon upang muling pasiglahin ang downtown. Kapag nagtagumpay ang downtown, ang buong lungsod ay angat dito."

Ang legislative package na ipinakilala ngayon ay kinabibilangan ng isang resolusyon na nagsasaad ng layunin ng lungsod na ipatupad ang bagong programa na pinahintulutan ng batas ng estado at isang ordinansa upang lumikha ng Downton Revitalization Financing District Board na bubuuin ng mga miyembro ng Board of Supervisors at mga miyembro ng publiko na itinalaga ng Board of Supervisors. Kasunod ng pag-apruba ng lehislasyon ng Lupon ng mga Superbisor, magtatrabaho ang lungsod upang bumuo ng isang detalyadong plano sa pagpopondo at mga regulasyon sa programa na pagtibayin ng Lupon ng Distrito at Lupon ng mga Superbisor sa huling bahagi ng taong ito.

Kapag naitatag na ang distrito ng pagpopondo, ang mga karapat-dapat na proyekto ng conversion ay magkakaroon hanggang 2032 na magpatala sa programa at makakatanggap ng taunang pagdaragdag ng buwis sa ari-arian nang hanggang 30 taon upang mabawi ang mga gastos sa pagbuo ng proyekto.

"Ang Bay Area Council ay nagpapasalamat kay Mayor Lurie sa pagmungkahi ng ordinansang ito na mag-opt in sa AB 2488, na magpapabilis sa pagbawi ng downtown San Francisco. Ang mga pagbabagong ito sa opisina-sa-pabahay ay makakakuha ng mas maraming tahanan sa downtown at mas maraming talampakan sa kalye," sabi ni Jim Wunderman, Presidente at CEO ng Bay Area Council . “Sa gitna ng tumataas na trapiko sa downtown San Francisco, ang ordinansang ito ay isa sa maraming dahilan para maging optimistiko tungkol sa kinabukasan ng San Francisco.”

“Sa paglikha ng distritong financing ng pagbabagong-buhay sa downtown na pinasimulan ngayon ni Mayor Lurie at ng Board President Mandelman, ang San Francisco ay sumasama sa hanay ng mga pangunahing lungsod sa buong bansa, mula New York hanggang Boston hanggang Chicago, na kinikilala ang kapangyarihan ng pag-aalis ng buwis sa ari-arian upang bigyang-daan ang pagbabagong-buhay ng mga distrito sa downtown sa pamamagitan ng mga pagbabago sa opisina-to-residential," sabi ni Marc Babsin, Presidente ng Fund . “Kasama ang mga naunang pagsisikap ng lungsod na bawasan ang mga bayarin sa epekto at paglilipat ng mga buwis sa mga conversion, inaasahan namin na ang paglikha ng distritong ito sa pagpopondo ay direktang hahantong sa pag-convert ng maraming gusali ng opisina sa downtown tungo sa lubhang kailangan na pabahay, na magdadala ng enerhiya at pag-activate sa mga lansangan ng downtown San Francisco.”

"Ang aming opisina ay laser-focused sa paghahanap ng mga creative na paraan upang i-unlock ang development pipeline sa pakikipagtulungan sa mga developer na handang mamuhunan ng malaki sa San Francisco," sabi ni Anne Taupier, Direktor ng Development sa Office of Economic and Workforce Development . "Ang ekonomiya pagkatapos ng pandemya ay nananawagan para sa mga bago at makabagong diskarte upang suportahan ang aming pagbawi, at ang bagong distritong ito sa pagpopondo para sa mga komersyal-sa-residential na conversion ay ang pinakabago sa isang serye ng mga hakbang na ginawa namin upang makamit iyon. Nakikita na namin ang aming mga pagsisikap na nagbubunga, at patuloy kaming magsusumikap upang makagawa ng higit pa."