Thị trưởng Breed khai thác chương trình liên bang mới để cung cấp 3.700 ngôi nhà mới

San Francisco, CA – Thị trưởng London N. Breed và Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) hôm nay đã công bố chiến lược mới nhằm tiếp cận nguồn tài trợ của liên bang để xây dựng gần 3.700 ngôi nhà giá rẻ rất cần thiết tại San Francisco, giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng. 

Chương trình mới sẽ đẩy nhanh tiến độ cung cấp nhà ở giá rẻ quan trọng và tiết kiệm nguồn quỹ địa phương để sử dụng cho các dự án và nhu cầu nhà ở khác. 

Được gọi là “Faircloth to RAD”, chương trình mới khi hoàn thành sẽ cung cấp kinh phí hoạt động cho gần 3.700 ngôi nhà giá rẻ tại San Francisco. Chương trình sẽ bắt đầu bằng việc đảm bảo giao 700 ngôi nhà mới hiện đang trong quá trình xây dựng tại các địa điểm trên khắp Thành phố tại các khu phố như Sunset, Mission, Alamo Square/North Panhandle và Potrero Hill.   

Không có thành phố nào khác ở California triển khai chương trình theo chương trình liên bang mới. Faircloth đến RAD sẽ phối hợp với các nguồn nhà ở giá rẻ khác, bao gồm trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 300 triệu đô la vừa được cử tri chấp thuận, cũng như quỹ nhà ở bao gồm của Thành phố, được hỗ trợ bởi các dự án phát triển theo giá thị trường.  

Chương trình mới này cũng sẽ hoạt động song song với đề xuất trái phiếu nhà ở khu vực trị giá 20 tỷ đô la đang được đưa ra bỏ phiếu vào tháng 11. Nếu được cử tri Vùng Vịnh thông qua, trái phiếu này sẽ cung cấp tới 2,4 tỷ đô la cho San Francisco.  

Thị trưởng London Breed cho biết: “Để Thành phố của chúng ta trở nên dễ tiếp cận hơn, chúng ta cần phải tận dụng mọi đòn bẩy để xây dựng nhiều nhà ở nhanh hơn”. “Chương trình mới này sẽ cho phép chúng ta hỗ trợ tài trợ cho hàng nghìn ngôi nhà mới giá rẻ trên khắp Thành phố và đạt được các mục tiêu nhà ở của tiểu bang. Tôi muốn cảm ơn Chính quyền Biden vì đã hỗ trợ các giải pháp sáng tạo để tài trợ cho nhà ở giá rẻ tại các thành phố như San Francisco”.   

Chiến lược mới của Thị trưởng là một khuyến nghị quan trọng của Hội đồng Lãnh đạo Nhà ở Giá rẻ của Thị trưởng, được bà khởi xướng như một phần của “Nhà ở cho Tất cả”, chiến lược của bà nhằm đáp ứng các mục tiêu của Yếu tố Nhà ở do tiểu bang San Francisco chỉ định là xây dựng 82.000 ngôi nhà mới vào năm 2031. Hội đồng Lãnh đạo Nhà ở Giá rẻ – bao gồm đại diện từ các tổ chức cộng đồng, nhà phát triển nhà ở, học viện, doanh nghiệp và tổ chức từ thiện – đã xác định một loạt các khuyến nghị để tăng sản lượng nhà ở giá rẻ. Một trong những khuyến nghị là tận dụng tối đa chương trình Faircloth to RAD của HUD.   

“Faircloth đến RAD là cơ hội quan trọng để San Francsico hỗ trợ xây dựng mới, bảo tồn và mua nhà ở giá rẻ”, Giám đốc MOHCD Daniel Adams cho biết. “Tôi vô cùng biết ơn sự hợp tác liên tục với Cơ quan Nhà ở, các đối tác phi lợi nhuận của chúng tôi và nhân viên HUD, những người sẽ giúp mở khóa Cơ quan Faircloth của San Francisco và hỗ trợ việc cung cấp hàng nghìn ngôi nhà giá rẻ trong những năm tới”. 

"Trong khi các khoản trợ cấp của Liên bang cho nhà ở giá rẻ chưa theo kịp nhu cầu trên khắp Hoa Kỳ, chương trình Faircloth to RAD của HUD cung cấp một công cụ mới và quan trọng trong bộ công cụ để các thành phố sử dụng nhằm thúc đẩy các mục tiêu nhà ở giá rẻ của họ", Carol Galante, người sáng lập Trung tâm đổi mới nhà ở Terner tại UC Berkeley, cựu Ủy viên Cục quản lý nhà ở liên bang và là thành viên của Hội đồng lãnh đạo nhà ở giá rẻ, cho biết. "Tôi rất vui mừng khi San Francisco chủ động thực hiện một trong những khuyến nghị chính của Hội đồng lãnh đạo nhằm triển khai Faircloth to RAD để tận dụng các nguồn lực khan hiếm và thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá rẻ rộng lớn của mình, đồng thời đảm bảo rằng các căn hộ vẫn có giá cả phải chăng trong dài hạn". 

Tonia Lediju, Tổng giám đốc điều hành của Cơ quan Nhà ở Thành phố và Quận San Francisco, cho biết: “Bằng cách hợp tác với HUD và liên kết tốt hơn các mục tiêu của tiểu bang, liên bang và địa phương, Thị trưởng sẽ cung cấp nhà ở cực kỳ cần thiết tại San Francsico nhanh hơn - và đó là điều mà mọi người đều có thể ủng hộ”.   

Joaquín Torres, Chủ tịch Ủy ban Nhà ở San Francisco cho biết: “Việc tối đa hóa các nguồn lực liên bang như Faircloth cho RAD giúp San Francisco tiến gần hơn đến mục tiêu sản xuất và ổn định nhà ở giá rẻ”. “Bằng cách hợp tác, theo chỉ đạo của Thị trưởng Breed, các quan hệ đối tác trong thành phố của chúng tôi đang thu hút thêm nhiều nguồn lực để đẩy nhanh các mục tiêu về nhà ở và đảm bảo rằng San Francisco tiếp tục dẫn đầu trong việc cung cấp các mô hình nhà ở thông minh để các quận khác của California noi theo”.  

Faircloth so với RAD là gì? 

Năm 1998, Quốc hội đã ban hành Tu chính án Faircloth, trong đó đặt ra giới hạn về số lượng nhà ở công cộng mà mỗi cơ quan nhà ở công cộng (PHA) có thể có trong danh mục đầu tư của mình – được gọi là “Giới hạn Faircloth”. Nhiều PHA, bao gồm Cơ quan Nhà ở San Francisco, có ít nhà ở công cộng trong danh mục đầu tư của họ hơn Giới hạn Faircloth. Sự khác biệt giữa số lượng nhà ở công cộng và Giới hạn Faircloth được gọi là “Cơ quan Faircloth”. Cơ quan Faircloth của SF là 3.667 đơn vị. 

HUD gần đây đã triển khai Faircloth to RAD , một chương trình mới theo đó các PHA có thể sử dụng Faircloth Authority của mình để tạo ra các đơn vị được trợ cấp bởi các chứng từ dựa trên dự án mới (trợ cấp tiền thuê nhà) được thiết lập theo giá thuê theo Chương trình trình diễn hỗ trợ tiền thuê nhà (RAD) – trước đây được gọi là giá thuê theo Mục 8. Thông qua Faircloth to RAD, San Francisco có tiềm năng nhận được trợ cấp tiền thuê nhà của liên bang cho 3.667 đơn vị, được áp dụng cho cả các đơn vị mới trong đường ống của MOHCD và các đơn vị hiện có trong danh mục nhà ở giá rẻ của Thành phố – cung cấp nhà ở nhanh hơn. 

Sáng kiến Faircloth to RAD của Thành phố là gì? 

MOHCD và SFHA đã xây dựng Kế hoạch Faircloth to RAD, giai đoạn đầu của kế hoạch này là đẩy nhanh việc sản xuất khoảng 700 đơn vị nhà ở giá rẻ mới (PSH, Gia đình và Người cao tuổi). Bằng cách tận dụng tiền thuê nhà RAD thông qua chương trình, chi phí trợ cấp hoạt động của Thành phố sẽ giảm 76% và sẽ tiết kiệm được khoảng 130 triệu đô la trong 20 năm. SFHA và MOHCD sẽ nộp đơn xin "giữ chỗ" cho toàn bộ Cơ quan Faircloth của San Francisco gồm 3.667 đơn vị. 

Các dự án xây dựng mới trong chương trình Faircloth to Rad của San Francisco: 

• 1234 Great Highway – 216 căn hộ tại Outer Sunset dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp, trong đó 50% số căn hộ dành cho người cao tuổi là người vô gia cư 
• 249 Pennsylvania Street – 120 căn hộ tại Potrero Hill dành cho cá nhân và gia đình với 60 căn hộ dành cho hộ gia đình vô gia cư 
• 650 Divisadero – 95 căn hộ cho gia đình và cá nhân, bao gồm 24 căn hộ cho hộ gia đình vô gia cư 
• 250 Laguna Honda – 115 căn hộ cho các gia đình ở Forest Hill với 29 căn hộ cho các hộ gia đình vô gia cư 
• 1979 Mission PSH – 150 đơn vị trong Mission với 149 đơn vị dành cho người vô gia cư 

Phục hồi danh mục đầu tư: 

• Larkin Pine Senior Housing – 63 căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp tại Nob Hill 

"Không phải là cường điệu khi nói rằng Faircloth đến RAD sẽ là khoản đầu tư lịch sử vào 100% nhà ở giá rẻ chưa từng thấy trong vài thập kỷ qua", Đội ngũ điều hành của Mission Housing gồm Sam Moss (Giám đốc điều hành) và Marcia Contreras (Phó giám đốc điều hành) cho biết. "Cộng đồng nhà ở giá rẻ phi lợi nhuận của San Francisco nổi tiếng toàn quốc về khả năng xây dựng và quản lý nhà ở thu nhập thấp, và thật vinh dự khi được trở thành một phần của nhóm có khả năng đưa chúng ta trở lại những ngày mà mọi cấp chính quyền và đầu tư đều tin rằng nhà ở là quyền con người". 

"Thật tuyệt khi có khả năng mới này để hướng đầu tư của liên bang vào nhà ở giá rẻ được hình thành và kiểm soát tại địa phương. Trợ cấp hoạt động thường là khoản khó nhất để đảm bảo bền vững cho nhà ở, công viên, trường học và cơ sở hạ tầng phục vụ cộng đồng khác. Faircloth cho RAD sẽ cung cấp nguồn tài trợ hoạt động bền vững cho phép Thành phố cung cấp nhà ở cho người cao tuổi đã nghỉ hưu sau một cuộc đời làm việc và gia đình với sự tôn trọng và phẩm giá", Katie Lamont, Giám đốc điều hành và Đồng giám đốc điều hành tạm thời của Tenderloin Neighborhood Development Corporation cho biết.

###