La alcaldesa Breed aprovecha un nuevo programa federal para construir 3.700 nuevas viviendas

San Francisco, CA – La alcaldesa London N. Breed y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía (MOHCD) anunciaron hoy una nueva estrategia para acceder a fondos federales para entregar casi 3.700 viviendas asequibles muy necesarias en San Francisco, lo que ayudaría a acelerar los plazos de construcción. 

El nuevo programa acelerará la entrega de viviendas asequibles esenciales y ahorrará fondos locales que podrán utilizarse para otros proyectos y necesidades de vivienda. 

El nuevo programa, conocido como “Faircloth to RAD”, cuando esté en pleno desarrollo proporcionará fondos operativos para casi 3.700 viviendas asequibles en San Francisco. El programa comenzará con la entrega de 700 nuevas viviendas que actualmente están en proceso de construcción en sitios de toda la ciudad en vecindarios como Sunset, Mission, Alamo Square/North Panhandle y Potrero Hill.   

Ninguna otra ciudad de California ha lanzado un programa en el marco del nuevo programa federal. Faircloth y RAD trabajarán en conjunto con otras fuentes de vivienda asequible, incluido el bono de vivienda asequible de $300 millones recientemente aprobado por los votantes, así como el fondo de vivienda inclusiva de la ciudad, que se apoya en desarrollos a precio de mercado.  

El nuevo programa también funcionará junto con el bono de vivienda regional propuesto por 20 mil millones de dólares que se someterá a votación en noviembre y que, si es aprobado por los votantes del Área de la Bahía, proporcionaría hasta 2.4 mil millones de dólares para San Francisco.  

“Para que nuestra ciudad sea más asequible, debemos hacer uso de todas las herramientas que tenemos a nuestra disposición para construir más viviendas más rápido”, dijo la alcaldesa London Breed. “Este nuevo programa nos permitirá ayudar a financiar miles de nuevas viviendas asequibles en toda nuestra ciudad y cumplir con nuestros objetivos estatales en materia de vivienda. Quiero agradecer a la administración Biden por su apoyo con soluciones creativas para financiar viviendas asequibles en ciudades como San Francisco”.   

La nueva estrategia de la alcaldesa fue una recomendación clave del Consejo de Liderazgo de Vivienda Asequible de la alcaldesa, que lanzó como parte de "Vivienda para todos", su estrategia para cumplir con los objetivos del Elemento de Vivienda exigidos por el estado de San Francisco de construir 82.000 nuevas viviendas para 2031. El Consejo de Liderazgo de Vivienda Asequible, que incluía representantes de organizaciones comunitarias, desarrolladores de viviendas, académicos, empresas y filantropía, identificó una serie de recomendaciones para aumentar la producción de viviendas asequibles. Una de las recomendaciones fue aprovechar al máximo el programa Faircloth to RAD de HUD.   

“Faircloth representa para RAD una oportunidad importante para que San Francisco apoye la construcción, la conservación y la adquisición de viviendas asequibles”, dijo el director de MOHCD, Daniel Adams. “Estoy sumamente agradecido por la colaboración continua con la Autoridad de Vivienda, nuestros socios sin fines de lucro y el personal de HUD que ayudarán a desbloquear la Autoridad Faircloth de San Francisco y respaldarán la entrega de miles de viviendas asequibles en los próximos años”. 

"Si bien los subsidios federales para viviendas asequibles no han seguido el ritmo de la demanda en todo Estados Unidos, el programa Faircloth to RAD de HUD ofrece una herramienta nueva e importante en el conjunto de herramientas que las ciudades pueden usar para avanzar en sus objetivos de vivienda asequible", dijo Carol Galante, fundadora del Centro Terner para la Innovación en Vivienda de la UC Berkeley, ex Comisionada de la Administración Federal de Vivienda y miembro del Consejo de Liderazgo de Vivienda Asequible. "Estoy encantada de que San Francisco esté tomando la iniciativa de avanzar en una de las principales recomendaciones del Consejo de Liderazgo para implementar Faircloth to RAD para aprovechar los escasos recursos y hacer avanzar su amplia cartera de viviendas asequibles, al tiempo que se garantiza que las unidades sigan siendo sumamente asequibles a largo plazo". 

“Al asociarse con HUD y alinear mejor los objetivos estatales, federales y locales, el Alcalde va a entregar viviendas crucialmente necesarias en San Francisco, más rápido, y eso es algo que todos pueden apoyar”, dijo Tonia Lediju, Directora Ejecutiva de la Autoridad de Vivienda de la Ciudad y el Condado de San Francisco.   

“Maximizar los recursos federales como Faircloth para RAD acerca a San Francisco a sus objetivos de producción y estabilización de viviendas asequibles”, dijo Joaquín Torres, presidente de la Comisión de la Autoridad de Vivienda de San Francisco . “Al trabajar juntos, bajo la dirección de la alcaldesa Breed, nuestras asociaciones con la ciudad están atrayendo más recursos para acelerar nuestros objetivos de vivienda y garantizar que San Francisco siga liderando el camino en la oferta de modelos de vivienda inteligente para que otros condados de California los sigan”.  

¿Qué es Faircloth para RAD? 

En 1998, el Congreso promulgó la Enmienda Faircloth, que establece límites a la cantidad de unidades de vivienda pública que cada autoridad de vivienda pública (PHA) puede tener en su cartera; esto se denomina “Límite Faircloth”. Muchas PHA, incluida la Autoridad de Vivienda de San Francisco, tienen menos unidades de vivienda pública en sus carteras que su Límite Faircloth. La diferencia entre la cantidad de unidades de vivienda pública y el Límite Faircloth se denomina “Autoridad Faircloth”. La Autoridad Faircloth de SF es de 3667 unidades. 

Recientemente, HUD lanzó Faircloth to RAD , un nuevo programa mediante el cual las PHA pueden usar su Autoridad Faircloth para crear unidades subsidiadas por nuevos vales basados en proyectos (subsidios de alquiler) fijados en alquileres de Demostración de Asistencia de Alquiler (RAD), anteriormente conocidos como alquileres de la Sección 8. A través de Faircloth to RAD, San Francisco tiene el potencial de recibir subsidios federales para el alquiler de 3,667 unidades, aplicados tanto a nuevas unidades en la cartera de MOHCD como a unidades existentes en la cartera de viviendas asequibles de la Ciudad, entregando viviendas más rápido. 

¿Qué es la iniciativa Faircloth to RAD de la Ciudad? 

El MOHCD y la SFHA han desarrollado un plan Faircloth to RAD, cuya fase inicial es acelerar la producción de aproximadamente 700 unidades de nuevas viviendas asequibles (PSH, familiares y para personas mayores). Al aprovechar los alquileres de RAD a través del programa, los costos operativos de los subsidios de la ciudad se reducirán en un 76% y se ahorrarán aproximadamente $130 millones en 20 años. La SFHA y el MOHCD presentarán solicitudes de “reserva” para la totalidad de la Autoridad Faircloth de San Francisco de 3.667 unidades. 

Nuevos proyectos de construcción en el marco del programa Faircloth to Rad de San Francisco: 

• 1234 Great Highway: 216 unidades en Outer Sunset para personas mayores de bajos ingresos, con un 50 % de unidades para personas mayores sin hogar 
• 249 Pennsylvania Street: 120 unidades en Potrero Hill para personas y familias con 60 unidades para hogares sin hogar 
• 650 Divisadero – 95 unidades para familias e individuos, incluidas 24 unidades para hogares sin hogar 
• 250 Laguna Honda: 115 unidades para familias en Forest Hill con 29 unidades para hogares sin hogar 
• 1979 Mission PSH: 150 unidades en la Misión, con 149 unidades para personas sin hogar 

Rehabilitación de cartera: 

• Viviendas para personas mayores en Larkin Pine: 63 unidades para personas mayores de bajos ingresos en Nob Hill 

"No es exagerado decir que la inversión de Faircloth en RAD será una inversión histórica en viviendas 100 por ciento asequibles como no se había visto en las últimas décadas", dijo el equipo ejecutivo de Mission Housing, compuesto por Sam Moss (director ejecutivo) y Marcia Contreras (directora ejecutiva adjunta). "La comunidad de viviendas asequibles sin fines de lucro de San Francisco es reconocida a nivel nacional por nuestra capacidad para construir y administrar viviendas para personas de bajos ingresos, y es un honor ser parte del grupo que potencialmente nos llevará de regreso a los días en que todos los niveles de gobierno e inversión creían en la vivienda como un derecho humano". 

"Es fantástico que exista esta nueva capacidad para dirigir la inversión federal hacia viviendas asequibles concebidas y controladas localmente. El subsidio operativo suele ser el más difícil de asegurar de manera sostenible para viviendas, parques, escuelas y otras infraestructuras de servicio comunitario. Faircloth le proporcionará a RAD fondos operativos sostenibles que permitirán a la ciudad albergar a personas mayores jubiladas de toda una vida de trabajo y a sus familias con dignidad y respeto", dijo Katie Lamont, directora de operaciones y codirectora ejecutiva interina de Tenderloin Neighborhood Development Corporation.

###