Tổng quan về việc trục xuất có lý do chính đáng

Để trục xuất người thuê nhà khỏi một đơn vị cho thuê được quy định trong Sắc lệnh Thuê nhà, chủ nhà phải có lý do "chính đáng" là động cơ chính để theo đuổi việc trục xuất. Lưu ý rằng việc hết hạn hợp đồng thuê nhà hoặc thay đổi quyền sở hữu không cấu thành "lý do chính đáng" để trục xuất.

16 lý do chính đáng để trục xuất theo Điều 37.9(a) của Pháp lệnh được tóm tắt dưới đây:

1. Không trả tiền thuê nhà, thường xuyên trả tiền thuê nhà trễ hoặc thường xuyên bị từ chối thanh toán tiền thuê nhà;
2. Không khắc phục được vi phạm đáng kể trong hợp đồng thuê hoặc hợp đồng cho thuê;
3. Sự phiền toái hoặc can thiệp đáng kể đến sự thoải mái, an toàn hoặc sự tận hưởng của chủ nhà hoặc những người thuê nhà khác trong tòa nhà, bản chất của sự phiền toái hoặc can thiệp đó phải nghiêm trọng, liên tục hoặc tái diễn;
4. Sử dụng bất hợp pháp một đơn vị cho thuê, không bao gồm (a) việc chỉ chiếm dụng một đơn vị cho thuê không được bảo đảm hoặc (b) một lần vi phạm luật cho thuê ngắn hạn của San Francisco (Chương 41A) được người thuê khắc phục trong vòng 30 ngày kể từ khi có thông báo bằng văn bản của chủ nhà;
5. Người thuê nhà đã từ chối, sau khi chủ nhà yêu cầu bằng văn bản, về việc gia hạn hoặc gia hạn hợp đồng thuê đã hết hạn trong một thời hạn tiếp theo có thời hạn tương tự và theo các điều khoản về cơ bản giống với thỏa thuận trước đó;
6. Người thuê nhà đã từ chối, sau khi nhận được thông báo chấm dứt bằng văn bản, cho phép chủ nhà vào đơn vị cho thuê theo yêu cầu của luật tiểu bang hoặc địa phương;
7. Người thuê nhà duy nhất cư trú tại đơn vị vào cuối thời hạn của hợp đồng cho thuê là người thuê phụ không được chủ nhà chấp thuận. (Lưu ý rằng sự chấp thuận không cần phải bằng văn bản và có thể được ngụ ý từ hành vi của chủ nhà);
8. Quyền sở hữu của chủ nhà hoặc trong một số trường hợp hạn chế, quyền sở hữu của một thành viên trong gia đình trực hệ của chủ nhà;
9. Chủ nhà muốn lấy lại quyền sở hữu một cách thiện chí để bán căn hộ theo hợp đồng chuyển đổi chung cư được chấp thuận theo sắc lệnh phân lô của San Francisco;
10. Phá dỡ hoặc loại bỏ vĩnh viễn đơn vị cho thuê khỏi mục đích sử dụng nhà ở;
11. Để thực hiện các cải tiến cơ bản hoặc công việc phục hồi khiến căn hộ tạm thời không thể ở được trong khi công việc được thực hiện – người thuê phải được phép tái chiếm căn hộ ngay sau khi công việc hoàn thành;
12. Để thực hiện việc cải tạo đáng kể một tòa nhà có tuổi đời ít nhất là 50 năm và về cơ bản không thể ở được, với điều kiện chi phí cho công việc được đề xuất phải bằng ít nhất 75% chi phí xây dựng mới;
13. Để rút tất cả các đơn vị cho thuê trong một tòa nhà khỏi thị trường cho thuê theo Đạo luật Ellis của tiểu bang;
14. Để thực hiện công việc khắc phục/giảm thiểu chì theo yêu cầu của Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco;
15. Phá dỡ hoặc loại bỏ vĩnh viễn đơn vị cho thuê khỏi mục đích sử dụng nhà ở theo các điều khoản của thỏa thuận phát triển do Thành phố ký kết theo Chương 56 của Bộ luật Hành chính San Francisco;
16. Khi thỏa thuận cư trú “ Người Samaritan tốt bụng ” của người thuê nhà đã hết hạn và chủ nhà đã gửi thông báo trục xuất trong vòng 60 ngày sau khi thỏa thuận hết hạn. Hợp đồng thuê nhà “Người Samaritan tốt bụng” xảy ra khi người thuê nhà bị di dời khỏi đơn vị cho thuê do trường hợp khẩn cấp hoặc thảm họa và chủ nhà đồng ý cung cấp cho người thuê nhà một đơn vị thay thế tạm thời với mức tiền thuê giảm

Chủ nhà cũng cần có lý do "chính đáng" để tước bỏ hoặc xóa quyền tiếp cận một số dịch vụ nhà ở nhất định, bao gồm nhưng không giới hạn ở các tiện nghi nhà để xe, bãi đỗ xe, đường lái xe, không gian lưu trữ và phòng giặt ủi. Tuy nhiên, chủ nhà đã tuân thủ các yêu cầu của Mục 37.2(r) của Pháp lệnh có thể tạm thời xóa bỏ một số dịch vụ nhà ở nhất định , bao gồm bãi đỗ xe và không gian lưu trữ, để thực hiện công việc cải tạo địa chấn tầng mềm bắt buộc theo yêu cầu của Bộ luật Xây dựng .

Một số hợp đồng thuê nhà được miễn trừ khỏi các giới hạn tăng tiền thuê nhà của Sắc lệnh vẫn phải tuân theo các điều khoản trục xuất của Sắc lệnh, và những người thuê nhà trong các loại này chỉ có thể bị trục xuất vì một trong những lý do "chính đáng" được liệt kê trong Sắc lệnh. Điều này bao gồm các hợp đồng thuê nhà trong các đơn vị cho thuê mới xây dựng lần đầu tiên có được Giấy chứng nhận cư trú sau ngày 13 tháng 6 năm 1979, các hợp đồng thuê nhà đủ điều kiện để tăng tiền thuê nhà theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins và một số hợp đồng thuê nhà mà tiền thuê nhà được quản lý bởi một cơ quan chính phủ khác.

Vì việc trục xuất là thủ tục phức tạp, chủ nhà nên tiến hành thận trọng và tìm lời khuyên của luật sư trước khi yêu cầu người thuê nhà chuyển đi hoặc cố gắng trục xuất. Nếu chủ nhà trục xuất hoặc cố gắng trục xuất người thuê nhà một cách bất hợp pháp, chủ nhà có thể phải chịu trách nhiệm dân sự và/hoặc hình sự đáng kể. Mặc dù chúng tôi không thể cung cấp tư vấn pháp lý hoặc giới thiệu bạn đến các luật sư riêng lẻ, nhưng đội ngũ nhân viên sẽ rất vui lòng hướng dẫn bạn đến các nguồn lực phù hợp để được tư vấn và hỗ trợ. Danh sách các nguồn lực có sẵn thông qua Danh sách giới thiệu hoặc tại văn phòng của chúng tôi.

Thẻ: Chủ đề 201