DỊCH VỤ
Chương trình cho vay khẩn cấp dành cho chủ nhà (HELP)
Các khoản vay HELP dành cho những chủ nhà ở San Francisco cần khoản vay hỗ trợ tài chính khẩn cấp một lần do gặp khó khăn tài chính không lường trước được.
Những điều cần biết
Quỹ HELP có thể được sử dụng cho:
- Các khoản thanh toán thế chấp quá hạn
- Phí HOA hàng tháng quá hạn
- Thuế tài sản quá hạn
- Đánh giá đặc biệt (ví dụ chi phí cải tạo chuyển cho cư dân)
- Chủ nhà BMR cần hỗ trợ tài chính để hoàn thành các sửa chữa cần thiết nhằm bán tài sản
Chi tiết khoản vay HELP
- Số tiền vay tối đa: 50.000 đô la, hoặc tỷ lệ cho vay trên giá trị kết hợp tối đa là 100%; tùy theo mức nào thấp hơn.
- Điều khoản cho vay: Khoản vay HELP là khoản vay hoãn lại không tính lãi trong 30 năm và không phải trả hàng tháng. Thay vì lãi suất, bạn sẽ trả một phần công bằng của bất kỳ khoản tăng giá nào kể từ ngày bạn thực hiện các tài liệu vay HELP cho đến ngày khoản vay được thanh toán đầy đủ.
- Hạn chế: Hạn chế về quyền sở hữu nhà trong suốt thời hạn vay. MOHCD sẽ tiến hành giám sát quyền sở hữu nhà hàng năm.
Phải làm gì
1. Liên hệ với một cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chấp thuận
Liên hệ với một cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chấp thuận để tìm hiểu các lựa chọn của bạn và giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đăng ký.
- Kiểm tra danh sách các cơ quan được HUD chấp thuận của chúng tôi.
- Cố vấn của bạn sẽ giúp bạn lập ngân sách và kế hoạch hành động.
- Cố vấn của bạn phải sử dụng hết mọi lựa chọn khả thi khác trước khi nộp đơn xin HELP.
- Điều này có thể bao gồm việc đàm phán thay mặt bạn với bên cho vay thế chấp đầu tiên hoặc HOA và hỗ trợ bạn nộp đơn xin các chương trình có sẵn khác.
2. Hoàn thành đơn xin HELP với cố vấn được HUD chấp thuận của bạn
3. Thu thập tất cả các tài liệu hỗ trợ và lưu dưới dạng một tệp PDF
Làm việc với cố vấn được HUD chấp thuận của bạn để biên soạn mẫu đơn đăng ký và tất cả các tài liệu hỗ trợ cần thiết thành một tệp PDF. Đặt tên cho tệp PDF là "Địa chỉ bất động sản-Họ, Tên" (Ví dụ: 123 Sample Street-Smith, John).
4. Yêu cầu cố vấn được HUD chấp thuận tải lên gói đơn đăng ký của bạn
Làm việc với cố vấn được HUD chấp thuận để nộp đơn và tất cả các tài liệu bắt buộc trong một tệp PDF.
5. Sau khi cố vấn của bạn nộp hồ sơ xin học của bạn
Sau khi bạn nộp đơn, MOHCD sẽ xem xét đơn đăng ký và các giấy tờ hỗ trợ của bạn, lập báo cáo tín dụng của tất cả chủ sở hữu và xác định xem bạn có đủ điều kiện để được HELP hay không.
6. Làm việc với MOHCD để hoàn thành, ký và ghi lại các tài liệu cho vay
- MOHCD sẽ mở một tài khoản ký quỹ cho tất cả các khoản thanh toán được thực hiện thông qua ký quỹ.
- MOHCD sẽ cung cấp cho bạn thư cam kết kèm theo đầy đủ hồ sơ vay để bạn xem xét.
- Thực hiện tất cả các thủ tục đóng sổ.
- Ghi lại chứng từ, giải ngân tiền vay và hoàn tất khoản vay.
Special cases
Điều kiện vay và biểu mẫu của HELP
Bạn có thể nộp đơn xin HELP nếu bạn:
- Sở hữu và cư trú tại một bất động sản có từ 1-4 căn hộ.
- Bất động sản phải không có các khoản thế chấp như thuế quá hạn, phán quyết và thế chấp của thợ máy.
- Có thể chứng minh được khó khăn về tài chính đang ảnh hưởng đến khả năng chi trả số tiền quá hạn của bạn và do đó cần được GIÚP ĐỠ.
- Có thể chứng minh năng lực tài chính để tiếp tục chi trả toàn bộ chi phí nhà ở sau khi nhận được HELP. PITA DTI sau HELP không được vượt quá 40%.
- Có giá trị tài sản trong nhà của bạn.
- Có tài sản thanh khoản hạn chế.
- Ở mức 120% hoặc thấp hơn AMI cho quy mô hộ gia đình của bạn (được lấy từ Thu nhập trung bình khu vực chưa điều chỉnh (AMI) cho Khu vực cho thuê thị trường công bằng HUD Metro (HMFA) bao gồm San Francisco):
- Đối với hộ gia đình có 1 người, 120% AMI vào năm 2024 là 125.900 đô la
- Đối với hộ gia đình có 2 người, AMI 120% vào năm 2024 là 143.900 đô la
- Đối với hộ gia đình có 3 người, 120% AMI vào năm 2024 là 161.800 đô la
- Đối với hộ gia đình 4 người, 120% AMI vào năm 2024 là 179.800 đô la
Biểu mẫu TRỢ GIÚP
Để tham khảo tư vấn nhà ở
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Quỹ HELP có thể được sử dụng cho:
- Các khoản thanh toán thế chấp quá hạn
- Phí HOA hàng tháng quá hạn
- Thuế tài sản quá hạn
- Đánh giá đặc biệt (ví dụ chi phí cải tạo chuyển cho cư dân)
- Chủ nhà BMR cần hỗ trợ tài chính để hoàn thành các sửa chữa cần thiết nhằm bán tài sản
Chi tiết khoản vay HELP
- Số tiền vay tối đa: 50.000 đô la, hoặc tỷ lệ cho vay trên giá trị kết hợp tối đa là 100%; tùy theo mức nào thấp hơn.
- Điều khoản cho vay: Khoản vay HELP là khoản vay hoãn lại không tính lãi trong 30 năm và không phải trả hàng tháng. Thay vì lãi suất, bạn sẽ trả một phần công bằng của bất kỳ khoản tăng giá nào kể từ ngày bạn thực hiện các tài liệu vay HELP cho đến ngày khoản vay được thanh toán đầy đủ.
- Hạn chế: Hạn chế về quyền sở hữu nhà trong suốt thời hạn vay. MOHCD sẽ tiến hành giám sát quyền sở hữu nhà hàng năm.
Phải làm gì
1. Liên hệ với một cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chấp thuận
Liên hệ với một cơ quan tư vấn nhà ở được HUD chấp thuận để tìm hiểu các lựa chọn của bạn và giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đăng ký.
- Kiểm tra danh sách các cơ quan được HUD chấp thuận của chúng tôi.
- Cố vấn của bạn sẽ giúp bạn lập ngân sách và kế hoạch hành động.
- Cố vấn của bạn phải sử dụng hết mọi lựa chọn khả thi khác trước khi nộp đơn xin HELP.
- Điều này có thể bao gồm việc đàm phán thay mặt bạn với bên cho vay thế chấp đầu tiên hoặc HOA và hỗ trợ bạn nộp đơn xin các chương trình có sẵn khác.
2. Hoàn thành đơn xin HELP với cố vấn được HUD chấp thuận của bạn
3. Thu thập tất cả các tài liệu hỗ trợ và lưu dưới dạng một tệp PDF
Làm việc với cố vấn được HUD chấp thuận của bạn để biên soạn mẫu đơn đăng ký và tất cả các tài liệu hỗ trợ cần thiết thành một tệp PDF. Đặt tên cho tệp PDF là "Địa chỉ bất động sản-Họ, Tên" (Ví dụ: 123 Sample Street-Smith, John).
4. Yêu cầu cố vấn được HUD chấp thuận tải lên gói đơn đăng ký của bạn
Làm việc với cố vấn được HUD chấp thuận để nộp đơn và tất cả các tài liệu bắt buộc trong một tệp PDF.
5. Sau khi cố vấn của bạn nộp hồ sơ xin học của bạn
Sau khi bạn nộp đơn, MOHCD sẽ xem xét đơn đăng ký và các giấy tờ hỗ trợ của bạn, lập báo cáo tín dụng của tất cả chủ sở hữu và xác định xem bạn có đủ điều kiện để được HELP hay không.
6. Làm việc với MOHCD để hoàn thành, ký và ghi lại các tài liệu cho vay
- MOHCD sẽ mở một tài khoản ký quỹ cho tất cả các khoản thanh toán được thực hiện thông qua ký quỹ.
- MOHCD sẽ cung cấp cho bạn thư cam kết kèm theo đầy đủ hồ sơ vay để bạn xem xét.
- Thực hiện tất cả các thủ tục đóng sổ.
- Ghi lại chứng từ, giải ngân tiền vay và hoàn tất khoản vay.
Special cases
Điều kiện vay và biểu mẫu của HELP
Bạn có thể nộp đơn xin HELP nếu bạn:
- Sở hữu và cư trú tại một bất động sản có từ 1-4 căn hộ.
- Bất động sản phải không có các khoản thế chấp như thuế quá hạn, phán quyết và thế chấp của thợ máy.
- Có thể chứng minh được khó khăn về tài chính đang ảnh hưởng đến khả năng chi trả số tiền quá hạn của bạn và do đó cần được GIÚP ĐỠ.
- Có thể chứng minh năng lực tài chính để tiếp tục chi trả toàn bộ chi phí nhà ở sau khi nhận được HELP. PITA DTI sau HELP không được vượt quá 40%.
- Có giá trị tài sản trong nhà của bạn.
- Có tài sản thanh khoản hạn chế.
- Ở mức 120% hoặc thấp hơn AMI cho quy mô hộ gia đình của bạn (được lấy từ Thu nhập trung bình khu vực chưa điều chỉnh (AMI) cho Khu vực cho thuê thị trường công bằng HUD Metro (HMFA) bao gồm San Francisco):
- Đối với hộ gia đình có 1 người, 120% AMI vào năm 2024 là 125.900 đô la
- Đối với hộ gia đình có 2 người, AMI 120% vào năm 2024 là 143.900 đô la
- Đối với hộ gia đình có 3 người, 120% AMI vào năm 2024 là 161.800 đô la
- Đối với hộ gia đình 4 người, 120% AMI vào năm 2024 là 179.800 đô la
Biểu mẫu TRỢ GIÚP
Để tham khảo tư vấn nhà ở