Nộp trái phiếu tuân thủ lao động cho dự án xây dựng nhà ở của bạn

Bạn phải nộp trái phiếu này nếu dự án của bạn:

• Được coi là Nhóm dân cư R
• Sẽ xây dựng, mở rộng, thay đổi, sửa chữa, cải thiện hoặc chuyển đổi một tòa nhà (hoặc một phần của tòa nhà)
• Tạo hoặc thêm 10 hoặc nhiều hơn các đơn vị nhà ở hoặc phòng ngủ

Bạn không phải nộp tiền bảo lãnh nếu dự án là dự án phát triển nhà ở thuộc bất kỳ điều nào sau đây:

• Yêu cầu về mức lương thịnh hành của địa phương, tiểu bang hoặc liên bang
• Thỏa thuận lao động dự án hợp lệ
• Thỏa thuận lực lượng lao động cộng đồng hợp lệ

Nộp đơn xin miễn trừ

Một dự án phát triển nhà ở có thể được miễn nếu dự án đó đã tuân thủ Yêu cầu về mức lương thịnh hành của địa phương, tiểu bang hoặc liên bang, Thỏa thuận lao động dự án hợp lệ hoặc Thỏa thuận lực lượng lao động cộng đồng hợp lệ.

Nếu dự án của bạn được gắn thẻ trong Hệ thống theo dõi giấy phép của Sở thanh tra xây dựng là đối tượng của Trái phiếu tuân thủ lao động theo Sắc lệnh phòng ngừa trộm cắp tiền lương xây dựng nhà ở và bạn muốn nộp đơn xin miễn trừ, Chủ dự án phải gửi tài liệu giải thích lý do tại sao dự án được miễn trừ trực tiếp đến: OLSE.Laborbond@sfgov.org . Văn phòng thực thi tiêu chuẩn lao động (OLSE) sẽ xem xét tài liệu của bạn để xác nhận rằng dự án của bạn được miễn trừ theo điều kiện đủ hoặc hợp lệ:

1. Yêu cầu về mức lương hiện hành (địa phương, tiểu bang hoặc liên bang)
2. Thỏa thuận lao động dự án, hoặc
3. Điều khoản Thỏa thuận lực lượng lao động cộng đồng hiện đang có hiệu lực.

QUAN TRỌNG: Chỉ Văn phòng Thực thi Tiêu chuẩn Lao động mới có thể xác nhận miễn trừ và họ sẽ thông báo cho Văn phòng Kiểm soát tài chính về việc liệu lệnh giữ Trái phiếu tuân thủ lao động của Văn phòng Kiểm soát tài chính có nên được hủy bỏ hay không. 

Sửa đổi Pháp lệnh - Ngày 21 tháng 4 năm 2023

Vào ngày 7 tháng 2 năm 2023, Giám sát viên Mandelman đã đưa ra một sửa đổi được đề xuất cho Sắc lệnh Phòng ngừa Trộm cắp Tiền lương Xây dựng Nhà ở, theo đó sẽ không yêu cầu các dự án phải đăng trái phiếu tuân thủ lao động cho đến khi ban hành tài liệu xây dựng đầu tiên và làm rõ rằng sắc lệnh này không áp dụng cho các dự án đã nộp đơn xin giấy phép xây dựng hoặc đơn xin giấy phép sơ bộ theo Bộ luật Chính phủ 65941.1 vào hoặc trước ngày 6 tháng 6 năm 2022. Các sửa đổi sắc lệnh đã được thông qua vào ngày 12 tháng 4 năm 2023 và Thị trưởng đã ký sắc lệnh vào ngày 21 tháng 4 năm 2023. Vui lòng xem Hồ sơ số 230134 tại đây . 

Yêu cầu về trái phiếu tối thiểu phụ thuộc vào chi phí dự án của bạn:

• Dự án lên đến 5 triệu đô la, đảm bảo trái phiếu tối thiểu 500.000 đô la
• Dự án từ 5 triệu đô la đến 7,5 triệu đô la, đảm bảo trái phiếu tối thiểu 750.000 đô la
• Dự án từ 7,5 triệu đô la đến 10 triệu đô la, đảm bảo trái phiếu tối thiểu 1 triệu đô la
• Dự án hơn 10 triệu đô la, đảm bảo trái phiếu tối thiểu 1,25 triệu đô la

Việc chia một giấy phép dự án thành hai hoặc nhiều giấy phép để lách yêu cầu này sẽ không được phép..

Sử dụng tổ chức phát hành trái phiếu có Xếp hạng tín dụng của AM Best là bbb- hoặc cao hơn (Tốt, Xuất sắc, Vượt trội hoặc Ngoại lệ) hoặc tổ chức phát hành thư tín dụng có xếp hạng của S&P, Moody's, Fitch hoặc Bauer Financial lần lượt là BBB-, Baa3, BBB-, 3 sao hoặc cao hơn.

Trái phiếu tuân thủ lao động hoặc thư tín dụng dự phòng không thể hủy ngang phải:

• Đặt tên Thành phố là người thụ hưởng độc quyền
• Bao gồm các điều kiện yêu cầu Chủ sở hữu nắm giữ Trái phiếu phải tuân thủ đầy đủ mọi điều khoản của RCWTO và thừa nhận rằng Trái phiếu hoặc một phần của Trái phiếu có thể phải trả cho Thành phố, được sử dụng để đáp ứng quyết định vi phạm bảo vệ lao động của Thành phố đối với công việc trong Dự án, theo các điều kiện được quy định trong Điều 81.5 của Bộ luật Lao động và Việc làm San Francisco .

Bạn có thể gửi trái phiếu qua thư hoặc trực tiếp giao.

Sau khi trái phiếu được gửi và giấy phép được cấp, Chủ dự án và tất cả các Nhà thầu được bảo hiểm phải ký, quét và nộp Mẫu xác nhận cùng với mọi tài liệu đính kèm theo yêu cầu tới Văn phòng Thực thi Tiêu chuẩn Lao động theo địa chỉ OLSE.laborbond@sfgov.org .

Để yêu cầu giải phóng tiền đặt cọc, chậm nhất là 90 ngày sau Giấy chứng nhận hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối cùng hoặc Giấy chứng nhận hoàn thành và đưa vào sử dụng đã sửa đổi, trước tiên Chủ dự án và tất cả các Nhà thầu được bảo hiểm phải ký, quét và nộp Mẫu chứng nhận cùng với mọi tệp đính kèm bắt buộc đến Văn phòng thực thi tiêu chuẩn lao động theo địa chỉ OLSE.laborbond@sfgov.org .

Với điều kiện tất cả các tài liệu đều đầy đủ và không có cuộc điều tra lao động nào do Văn phòng Thực thi Tiêu chuẩn Lao động hoặc Sở Thực thi Tiêu chuẩn Lao động của Tiểu bang tiến hành đối với một dự án, thì trái phiếu sẽ được giải ngân.