Xin giấy phép xây dựng với Đánh giá nội bộ

Dự án của bạn có thể cần phân tích và chứng nhận bổ sung trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng. 

Vui lòng xem xét tất cả các yêu cầu này để xác định yêu cầu nào áp dụng cho dự án của bạn và hoàn tất trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng. 

Nếu không hoàn tất bất kỳ đánh giá tiên quyết bắt buộc nào, đơn xin giấy phép xây dựng của bạn sẽ không được chấp nhận. 

Hệ thống tái sử dụng nước – Ủy ban Tiện ích Công cộng SF

Các dự án tạo ra không gian rộng 40.000 feet vuông trở lên phải xin phê duyệt Đơn xin Ngân sách Nước. Ngoài ra, các hệ thống tái sử dụng nước tại chỗ để thu thập, xử lý và sử dụng các nguồn nước thay thế là bắt buộc đối với các dự án phát triển mới rộng 100.000 feet vuông trở lên.

Nộp đơn xin ngân sách nước

Quản lý nước mưa – Ủy ban tiện ích công cộng SF

Kế hoạch kiểm soát nước mưa là bắt buộc đối với các dự án (hoặc phân khu) tạo ra hoặc thay thế 5.000 feet vuông hoặc nhiều hơn bề mặt không thấm nước trong khu vực cống rãnh kết hợp hoặc 2.500 feet vuông trong khu vực cống rãnh riêng biệt.

Nếu phải tuân theo Pháp lệnh quản lý nước mưa, hãy liên hệ stormwaterreview@sfwater.org để lên lịch họp trước khi nộp đơn.

Xem Yêu cầu quản lý nước mưa

Xem sơ đồ quy trình đánh giá dự án Kế hoạch kiểm soát nước mưa

Dòng chảy lửa – SF Fire

Để đảm bảo nguồn cung cấp nước đầy đủ trong trường hợp hỏa hoạn, cần có nghiên cứu dòng chảy hỏa hoạn cho các dự án xây dựng mới và cho các dự án bổ sung diện tích sàn mới cho các tòa nhà hiện có và các phát hiện của nghiên cứu phải được đưa vào kế hoạch cấp giấy phép xây dựng. Để giấy phép xây dựng được chấp thuận, bạn phải cung cấp đủ nước cho một địa điểm để bảo vệ địa điểm đó trong trường hợp hỏa hoạn.

Xem các yêu cầu cho nghiên cứu luồng cháy của bạn

Theo dõi chất thải xây dựng – Sở Môi trường

Chất thải xây dựng phải được theo dõi cho các dự án sau:

• Xây dựng mới
• Các tiện ích thương mại rộng 1.000 feet vuông trở lên
• Cải tạo hoặc thay đổi thương mại có chi phí từ 200.000 đô la trở lên
• Phá dỡ toàn bộ tòa nhà
• Việc bổ sung hoặc thay đổi khu dân cư làm tăng diện tích, thể tích hoặc kích thước có điều hòa của tòa nhà

Đăng ký để theo dõi chất thải xây dựng của bạn

Giấy phép sử dụng quyền công cộng – Công trình công cộng

Các dự án bao gồm công việc trong phạm vi quyền công cộng, chẳng hạn như xây dựng và/hoặc chiếm dụng đường phố hoặc vỉa hè, bao gồm lắp đặt tiện ích, phải có giấy phép riêng từ Sở Công trình Công cộng.

Phạm vi dự án xác định loại giấy phép cần thiết dựa trên tiêu chí này .

Liên hệ BSMPermitDivision@sfdpw.org nếu có thắc mắc cụ thể về yêu cầu cấp phép Công trình công cộng.

Xin giấy phép sử dụng quyền công cộng

Nhu cầu vận tải – Quy hoạch đô thị

Một kế hoạch quản lý nhu cầu vận chuyển là cần thiết cho các dự án sẽ:

• Tạo ra mười hoặc nhiều đơn vị nhà ở.
• Tạo ra mười hoặc nhiều phòng ngủ cho nhà ở tập thể.
• Thêm 10.000 feet vuông không gian phi dân cư.
• Yêu cầu một số thay đổi về cách sử dụng ( chi tiết tại Mục 169.3(a) ).

Soạn thảo kế hoạch quản lý nhu cầu vận chuyển của bạn

Đánh giá và Giảm thiểu Địa điểm – Sức khỏe Cộng đồng

Các dự án làm xáo trộn 50 mét khối đất và nằm trong khu vực Pháp lệnh Maher có thể phải đánh giá địa điểm và thực hiện biện pháp giảm thiểu.

Bộ Y tế Công cộng coi các khu vực theo Sắc lệnh Maher là có tình trạng ô nhiễm đã biết hoặc nghi ngờ, bao gồm các địa điểm có lịch sử sử dụng công nghiệp, khu vực gần đường cao tốc và các bể chứa ngầm hiện tại hoặc trước đây.

Xem lại Câu hỏi thường gặp về Sắc lệnh Maher và nộp đơn cho Sở Y tế Công cộng

Kiểm soát bụi – Sức khỏe cộng đồng

Cần có kế hoạch kiểm soát bụi cụ thể cho các dự án có diện tích nửa mẫu Anh trở lên và cách các cơ quan thụ cảm nhạy cảm trong phạm vi 1.000 feet.

Xem lại trang web Kiểm soát bụi và gửi đơn đến Sở Y tế Công cộng

Giảm thiểu tác động môi trường tại Xưởng đóng tàu Hải quân Hunters Point – Sức khỏe cộng đồng

Các dự án nằm trên lô đất của Xưởng đóng tàu Hunters Point có thể cần phải thực hiện các biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường mạnh hơn.

Xem lại trang web và các quy định của Điều 31 Bộ luật Y tế và nộp đơn cho Sở Y tế Công cộng

Trái phiếu tuân thủ lao động – Văn phòng kiểm soát

Các dự án xây dựng 10 đơn vị nhà ở trở lên phải đảm bảo và nộp trái phiếu bảo lãnh cho Văn phòng Kiểm toán.

Nộp trái phiếu tuân thủ lao động

Khắc phục amiăng – Kiểm tra xây dựng

Cần phải có báo cáo về amiăng trước khi nộp đơn xin giấy phép phá dỡ.

Bất kỳ biện pháp khắc phục cần thiết nào cũng cần phải được hoàn thành trước khi nộp đơn xin giấy phép phá dỡ.

Xác định xem dự án của bạn có yêu cầu khảo sát amiăng và nhà thầu amiăng được cấp phép hay không

Kiểm soát tuân thủ mở rộng - Kiểm tra xây dựng

Các dự án liên quan đến cá nhân có tên trong danh sách Kiểm soát tuân thủ mở rộng phải được DBI Inspection Services chấp thuận trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng. 

Liên hệ với Dịch vụ Kiểm tra tại bid.planreview@sfgov.org để lên lịch kiểm tra thực địa nhằm xác nhận tính chính xác của các bản vẽ sẽ được nộp cùng với đơn xin cấp phép. 

Địa chỉ hợp lệ – Kiểm tra xây dựng

Truy cập Bản đồ thông tin bất động sản San Francisco để xác nhận bất động sản của bạn có địa chỉ hợp lệ. Nếu bất động sản của bạn không có địa chỉ hợp lệ, hãy gửi email: dbi.addressing@sfgov.org .

Việc lựa chọn nộp đơn xin giấy phép Toàn bộ hay Giấy phép Địa điểm là một quyết định quan trọng vì nó quyết định quá trình xem xét một dự án. Không thể thay đổi nếu không nộp lại đơn xin giấy phép.

Nhiều khách hàng thích quy trình Full Permit cô đọng hơn. Các dự án có thiết kế và kỹ thuật lặp đi lặp lại nhiều hơn có thể được phục vụ tốt hơn bằng quy trình Site Permit. Đây thường là những dự án có chi phí hơn 25 triệu đô la. (Xem thêm chi tiết trong Bản tin hành chính 032. )

Yêu cầu cấp phép đầy đủ

• Hồ sơ nộp ban đầu bao gồm: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và cơ khí/điện, và thông tin về hiệu quả năng lượng của tòa nhà theo Mục 24.
• Hai khoản thanh toán: phí nộp đơn ban đầu và phí cấp phép.

Yêu cầu cấp phép trang web

• Nộp hồ sơ ban đầu chỉ giới hạn ở bản vẽ kiến trúc.
• Tối thiểu bốn khoản thanh toán: lệ phí nộp đơn, lệ phí cấp, lệ phí nộp phụ lục, lệ phí cấp phụ lục.
• Nộp phụ lục sau khi được chấp thuận:
  • Cấp phép trang web
  • Phụ lục lịch trình của giám sát kiểm tra kế hoạch

Điền vào mẫu đơn xin giấy phép xây dựng phù hợp cho dự án của bạn. Tùy thuộc vào phạm vi công việc, có thể cần nhiều mẫu đơn.

• Mẫu 1/2: Xây dựng mới (dân dụng hoặc thương mại)
• Mẫu 3/8: Thay đổi cấu trúc hiện có
• Mẫu 4/7: Biển báo
• Mẫu 5: San lấp, đào, lấp hoặc khai thác đá
• Mẫu 6: Phá dỡ toàn bộ tòa nhà hoặc công trình
  • Cần có Mã số việc làm của Bay Area Air Quality Management District (BAAQMD) để cấp giấy phép phá dỡ. Vui lòng xem Phiếu thông tin S-04 để biết các yêu cầu và chi tiết xử lý.

Điền vào mẫu đơn xin giấy phép và đại lý được ủy quyền.

Nộp danh sách kiểm tra lộ trình chương trình của Bộ Y tế Công cộng cùng với mọi đơn đăng ký.

Các dự án có lắp đặt bất kỳ thiết bị ống nước nào hoặc xin cung cấp dịch vụ cấp nước mới đều phải điền vào biểu mẫu đếm thiết bị .

Các đơn xin cấp phép đầy đủ có thể yêu cầu các tài liệu bổ sung này, tùy thuộc vào phạm vi công việc và chi tiết về địa điểm. Đối với Giấy phép địa điểm, các mục sau đây là bắt buộc trong giai đoạn xem xét Phụ lục.  

• Các tòa nhà mới cần có báo cáo phân tích âm học. Để biết thêm thông tin, hãy xem Mục 1207.7 của Bộ luật xây dựng San Francsico .
• Tính toán kết cấu: Bắt buộc đối với các dự án bao gồm bất kỳ công việc kết cấu nào. Kiến trúc sư, kỹ sư hoặc chuyên gia thiết kế của bạn sẽ xác định và cung cấp các tính toán cần thiết.

Kiến trúc sư, kỹ sư hoặc nhà thiết kế được cấp phép của bạn sẽ phải lập kế hoạch xây dựng dựa trên quá trình đánh giá đang được tiến hành. 

Giấy phép đầy đủ:

• Yêu cầu của Kế hoạch Thiết lập

Giấy phép trang web:

• Yêu cầu ứng dụng
• Yêu cầu bổ sung 

Đơn đăng ký, kế hoạch và phụ lục phải được nộp qua đường điện tử.

Thành phố tiến hành xem xét kế hoạch và cung cấp ý kiến bằng phần mềm Bluebeam Revu nhưng người nộp đơn cũng có thể truy cập ý kiến qua tệp pdf được gửi qua email. Xem hướng dẫn bên dưới. Tất cả các bộ kế hoạch phải bao gồm trang Kiểm tra lại .

• Người dùng Bluebeam nên làm theo các hướng dẫn định dạng này.
• Người dùng không sử dụng Bluebeam và người dùng Mac nên làm theo các hướng dẫn định dạng này.

Các nguồn tài nguyên đánh giá kế hoạch điện tử bổ sung có sẵn tại đây.

Dự án của bạn có thể yêu cầu thêm tài liệu khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Vui lòng xem xét tất cả các yêu cầu này để xác định yêu cầu nào áp dụng cho dự án của bạn.

Kiểm tra đặc biệt và quan sát kết cấu - Kiểm định công trình xây dựng

Hầu hết các dự án có công trình kết cấu đều phải nộp biểu mẫu kiểm tra và quan sát kết cấu đặc biệt .

Báo cáo địa kỹ thuật - Kiểm định công trình

Báo cáo địa kỹ thuật là bắt buộc đối với công trình xây dựng mới, việc bổ sung thêm 50% diện tích sàn cho tòa nhà hoặc bất kỳ điều kiện nào khác được liệt kê trong Phiếu thông tin S-05 .

Bảo vệ mái dốc - Kiểm tra xây dựng

Các dự án đáp ứng các tiêu chí này phải nộp danh sách kiểm tra giảm thiểu nguy cơ động đất và độ dốc .

Đơn vị nhà ở trái phép - Kiểm tra xây dựng

Các dự án hợp pháp hóa một đơn vị nhà ở hiện hữu được xây dựng mà không có giấy phép phải nộp biểu mẫu sàng lọc đơn vị nhà ở trái phép ; thông tin bổ sung có trong Phiếu thông tin G-17 .

Hiệu quả năng lượng - Kiểm tra tòa nhà

Mọi công trình xây dựng mới phải bao gồm biểu mẫu Kiểm tra đặc biệt về Năng lượng và Công trình xanh theo Mục 24 theo Phiếu thông tin M-03 , M-04 và M-08 ; các trường hợp ngoại lệ được nêu chi tiết trong Phiếu thông tin M-06 .

Truy cập bị vô hiệu hóa

Bộ kế hoạch cho các dự án tại các tòa nhà thương mại hiện có hoặc các tòa nhà dân cư do nhà nước tài trợ hoặc quản lý phải bao gồm danh sách kiểm tra lối đi dành cho người khuyết tật đã hoàn thành và thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu về danh sách kiểm tra cho dự án.
 

Đo phụ nước dân dụng - Ủy ban Tiện ích Công cộng SF

Các dự án phát triển nhà ở chung cư mới phải ghi lại rằng sẽ lắp đặt đồng hồ đo phụ. Hướng dẫn và chi tiết miễn trừ có sẵn tại đây . 

Danh sách kiểm tra Nước, Điện, Cống rãnh - Ủy ban Tiện ích Công cộng SF

Các dự án xây dựng mới hoặc thay thế phải nộp biểu mẫu này nếu trả lời "có" cho bất kỳ câu hỏi nào trong danh sách kiểm tra .

Trồng cây và bảo vệ - Công trình công cộng

Công trình xây dựng mới hoặc thêm gara, đơn vị nhà ở, lề đường hoặc tòa nhà có diện tích 500 feet vuông trở lên phải nộp danh sách kiểm tra trồng cây và bảo vệ cây .

Nếu cần trồng cây mới trên đường phố, bạn phải nộp đơn xin trồng cây .

Phí cơ sở vật chất trường học - SF Unified School District

Tất cả các đơn xin giấy phép xây dựng phải bao gồm mẫu Phí cơ sở trường học đã hoàn thành. Hướng dẫn và chi tiết miễn trừ có sẵn tại đây .

Sau khi hoàn tất mọi thủ tục trên và thu thập đủ giấy tờ, hãy nhấp vào liên kết bên dưới để nộp đơn xin giấy phép xây dựng và các giấy tờ hỗ trợ thông qua cổng thông tin trực tuyến của chúng tôi.

Để giúp đảm bảo bạn đang bao gồm tất cả thông tin và tài liệu cần thiết, đây là danh sách kiểm tra mà nhân viên Kiểm tra Xây dựng sử dụng khi đánh giá đơn đăng ký của bạn để đảm bảo tính đầy đủ. Xin lưu ý rằng đây chỉ là danh sách kiểm tra của DBI và các phòng ban khác của Thành phố có thể có các yêu cầu bổ sung. Ngoài ra, danh sách kiểm tra này chỉ mang tính hướng dẫn vì thông tin và tài liệu bắt buộc có thể khác nhau tùy thuộc vào phạm vi của dự án.

Các dự án nằm trên các bất động sản có thông báo vi phạm đang hoạt động sẽ được chuyển đến bộ phận Dịch vụ Kiểm tra DBI có liên quan để xem xét và xử lý. Nhân viên DBI sẽ làm việc với bạn để xác định những gì cần phải làm để giải quyết vi phạm quy định và/hoặc cho phép xử lý đơn xin cấp phép.

Nhấp vào đây để biết thêm thông tin về cách khắc phục vi phạm quy định về xây dựng và nhà ở.

Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ khi nộp đơn, vui lòng liên hệ: SFplanreview@sfgov.org.

Xin giấy phép xây dựng

Sau khi nộp đơn, bạn sẽ nhận được email xác nhận cho biết đơn xin cấp phép của bạn đã được gửi thành công.

Bạn sẽ nhận được email xác nhận thứ hai có số đơn xin cấp phép để bạn có thể kiểm tra trạng thái đơn xin cấp phép của mình theo thời gian thực bằng Hệ thống theo dõi giấy phép trực tuyến .

Sau khi dự án của bạn được cấp số đơn xin cấp phép, chúng tôi sẽ xem xét đơn của bạn để xác nhận rằng đơn đã đầy đủ và đã bao gồm tất cả các tài liệu cần thiết. 

Sau khi hoàn tất quá trình xem xét, chúng tôi sẽ gửi cho bạn một lá thư thông báo rằng đơn đăng ký của bạn đã đầy đủ và được chấp nhận hoặc cần thêm thông tin trước khi đơn đăng ký được chấp nhận để xem xét.

Xem các mẫu thư:

• Mẫu Thư Hoàn Thiện Đơn Xin Giấy Phép Đánh Giá Nội Bộ
• Mẫu đơn xin cấp phép đánh giá nội bộ chưa đầy đủ

Bạn cũng sẽ nhận được email có liên kết để thanh toán lệ phí nộp đơn xin cấp phép. Chúng tôi sẽ không bắt đầu xem xét đơn xin cấp phép và các tài liệu hỗ trợ của bạn cho đến khi lệ phí nộp đơn xin cấp phép được thanh toán.

Sau khi bạn đã thanh toán lệ phí nộp đơn, Thành phố sẽ xem xét đơn xin giấy phép xây dựng, thiết kế và các tài liệu hỗ trợ để đảm bảo tuân thủ quy định và đưa ra nhận xét hoặc chấp thuận đơn.

Sau khi bạn trả lời bình luận, các phòng ban có liên quan của Thành phố sẽ xem xét phản hồi của bạn và cung cấp thêm bình luận hoặc chấp thuận đơn đăng ký.

Trong quá trình xem xét kế hoạch, có thể xác định rằng bạn phải xin Giấy phép an toàn công nghiệp của Cơ quan quản lý an toàn và sức khỏe nghề nghiệp California (Cal OSHA) để khai quật nếu dự án của bạn đáp ứng các tiêu chí sau:

• Xây dựng hoặc phá dỡ bất kỳ tòa nhà, công trình, giàn giáo hoặc giàn giáo nào cao hơn 36 feet hoặc cao ba tầng.
• Xây dựng các chiến hào hoặc hố đào sâu năm feet trở lên và yêu cầu phải có người xuống đó.

Nhấp vào đây để biết thêm thông tin hoặc đến văn phòng Cal OSHA địa phương để xin Giấy phép An toàn Công nghiệp.