Obtenga un permiso de construcción con revisión interna

Su proyecto puede requerir análisis y certificaciones adicionales antes de solicitar un permiso de construcción. 

Revise todos estos requisitos para determinar cuáles son aplicables a su proyecto y complételos antes de enviar su solicitud de permiso de construcción. 

Si no se completa alguna de las revisiones de requisitos previos requeridas, su solicitud de permiso de construcción no será aceptada. 

Sistemas de reutilización de agua – Comisión de Servicios Públicos de SF

Los proyectos que creen 40.000 pies cuadrados o más de espacio deben obtener la aprobación de una solicitud de presupuesto de agua. Además, se requieren sistemas de reutilización de agua en el sitio para la recolección, el tratamiento y el uso de fuentes de agua alternativas para nuevos proyectos de desarrollo de 100.000 pies cuadrados o más.

Presentar una solicitud de presupuesto de agua

Gestión de aguas pluviales – Comisión de Servicios Públicos de San Francisco

Se requiere un Plan de Control de Aguas Pluviales para proyectos (o subdivisiones) que creen o reemplacen 5,000 pies cuadrados o más de superficies impermeables en áreas de alcantarillado combinadas o 2,500 pies cuadrados en áreas de alcantarillado separadas.

Si está sujeto a la Ordenanza de Gestión de Aguas Pluviales, comuníquese con stormwaterreview@sfwater.org para programar una reunión previa a la solicitud.

Consulte los requisitos de gestión de aguas pluviales

Vea el diagrama del proceso de revisión del proyecto del Plan de Control de Aguas Pluviales

Flujo de fuego – SF Fire

Para garantizar un suministro de agua adecuado en caso de incendio, se necesita un estudio de caudal de incendio para los proyectos de construcción nuevos y para los proyectos que añadan nueva superficie a los edificios existentes, y los resultados del estudio deben incluirse en los planos para el permiso de construcción. Para que se apruebe el permiso de construcción, debe proporcionar agua suficiente a un sitio para protegerlo en caso de incendio.

Vea los requisitos para su estudio de flujo contra incendios

Seguimiento de residuos de construcción – Departamento de Medio Ambiente

Los residuos de construcción deben ser objeto de seguimiento para los siguientes proyectos:

• Nueva construcción
• Ampliaciones comerciales de 1000 pies cuadrados o más
• Remodelaciones o alteraciones comerciales que cuestan $200,000 o más
• Demoliciones de edificios completos
• Adiciones o modificaciones residenciales que aumentan el área acondicionada, el volumen o el tamaño del edificio.

Regístrese para realizar el seguimiento de sus residuos de construcción

Permisos de derecho de paso público – Obras públicas

Los proyectos que incluyen trabajos dentro de la vía pública, como la construcción y/o ocupación de la calle o aceras, incluida la instalación de servicios públicos, requieren permisos separados del Departamento de Obras Públicas.

El alcance del proyecto determina los tipos de permisos necesarios en función de este criterio .

Comuníquese con BSMPermitDivision@sfdpw.org si tiene preguntas específicas sobre los requisitos de permisos de Obras Públicas.

Solicitar permisos de vía pública

Demanda de transporte – Planificación urbana

Se requiere un plan de gestión de la demanda de transporte para proyectos que:

• Crear diez o más unidades de vivienda.
• Crear diez o más habitaciones de vivienda grupal.
• Agregue 10,000 pies cuadrados de espacio no residencial.
• Requerir ciertos cambios de uso ( detalles aquí en Sec. 169.3(a) ).

Redacte su plan de gestión de la demanda de transporte

Evaluación del sitio y mitigación de riesgos – Salud pública

Es posible que se requiera que los proyectos que perturben 50 yardas cúbicas de suelo y estén ubicados en el área de la Ordenanza Maher realicen una evaluación y mitigación del sitio.

El Departamento de Salud Pública considera que las áreas de la Ordenanza Maher tienen contaminación conocida o sospechada, incluidos sitios con usos industriales históricos, áreas cercanas a autopistas y tanques de almacenamiento subterráneos actuales o históricos.

Revise las Preguntas frecuentes de la Ordenanza Maher y envíe una solicitud al Departamento de Salud Pública

Control del polvo – Salud pública

Se necesitan planes de control de polvo específicos del sitio para proyectos de medio acre o más y dentro de los 1,000 pies de receptores sensibles.

Revise la página web de Control de Polvo y envíe una solicitud a Salud Pública

Mitigación ambiental en el astillero naval de Hunters Point – Salud pública

Los proyectos ubicados en una parcela del Astillero Hunters Point podrían necesitar realizar mitigaciones ambientales mejoradas.

Revise la página web y el reglamento del Artículo 31 del Código de Salud y presente una solicitud a Salud Pública

Fianza de Cumplimiento Laboral – Contraloría

Los proyectos que creen 10 o más unidades de vivienda deben obtener y presentar una fianza de garantía ante la Oficina del Contralor.

Presentar una fianza de cumplimiento laboral

Remediación de amianto: inspección de edificios

Se requiere un informe de asbesto antes de solicitar un permiso de demolición.

Cualquier remediación necesaria debe completarse antes de solicitar un permiso de demolición.

Determine si su proyecto requiere un estudio de asbesto y un contratista de asbesto autorizado

Control de cumplimiento ampliado: inspección de edificios

Los proyectos asociados con alguien que figura en la lista de Control de Cumplimiento Ampliado deben obtener una autorización previa de los Servicios de Inspección del DBI antes de solicitar un permiso de construcción. 

Comuníquese con los Servicios de Inspección a bid.planreview@sfgov.org para programar una inspección del sitio para confirmar la exactitud de los planos que se presentarán con la solicitud de permiso. 

Dirección válida – Inspección de edificios

Vaya al Mapa de información de propiedades de San Francisco para confirmar que su propiedad tiene una dirección válida. Si su propiedad no tiene una dirección válida, envíe un correo electrónico a: dbi.addressing@sfgov.org .

La decisión de solicitar un permiso completo o de sitio es importante, ya que determina el proceso de revisión de un proyecto. No se puede cambiar sin volver a enviar la solicitud de permiso.

Muchos clientes prefieren el proceso de Permiso Completo, más condensado. Los proyectos con un diseño e ingeniería más iterativos pueden ser más adecuados para el proceso de Permiso de Sitio. Estos suelen ser proyectos que costarán más de $25 millones. (Ver más detalles en el Boletín Administrativo 032 ).

Requisitos completos para el permiso

• La presentación inicial incluye: planos arquitectónicos, estructurales y mecánicos/eléctricos, e información sobre eficiencia energética de edificios según el Título 24.
• Dos pagos: tasa de presentación inicial y tasa de emisión.

Requisitos para el permiso del sitio

• Presentación inicial limitada a planos arquitectónicos.
• Mínimo de cuatro pagos: tarifa de presentación, tarifa de emisión, tarifa de presentación de adenda, tarifa de emisión de adenda.
• Presentación de adendas tras la aprobación de:
  • Expedición de permisos de obra
  • Anexo del cronograma del supervisor de verificación del plan

Complete el formulario de solicitud de permiso de construcción correspondiente a su proyecto. Según el alcance del trabajo, es posible que se necesiten varios formularios.

• Formulario 1/2: Nueva construcción (residencial o comercial)
• Formulario 3/8: Modificaciones a una estructura existente
• Formulario 4/7: Signos
• Formulario 5: Nivelación, excavación, relleno o cantera
• Formulario 6: Demolición de un edificio o estructura entera
  • Para la emisión de un permiso de demolición se requiere un número de trabajo del Distrito de Gestión de la Calidad del Aire del Área de la Bahía (BAAQMD) . Consulte la Hoja de información S-04 para conocer los requisitos y los detalles del procesamiento.

Llene el formulario de Solicitante de Permiso y agente autorizado.

Envíe la lista de verificación de ruta del programa del Departamento de Salud Pública con cada solicitud.

Los proyectos que incluyan accesorios de plomería o que soliciten un nuevo servicio de agua deben completar un formulario de recuento de accesorios .

Las solicitudes de permisos completos pueden requerir estos documentos adicionales, según el alcance del trabajo y los detalles del sitio. Para los permisos del sitio, se requieren los siguientes elementos durante la fase de revisión de adendas.  

• Los edificios nuevos requieren un informe de análisis acústico. Para obtener más información, consulte la Sección 1207.7 del Código de construcción de San Francisco .
• Cálculos estructurales: necesarios para proyectos que incluyan algún trabajo estructural. Su arquitecto, ingeniero o profesional de diseño identificará y proporcionará los cálculos necesarios.

Su arquitecto, ingeniero o diseñador autorizado debe elaborar planos de construcción basándose en la revisión que se esté realizando. 

Permiso completo:

• Requisitos del plan

Permiso del sitio:

• Requisitos de aplicación
• Requisitos de la adenda 

Las solicitudes, planos y adendas deberán presentarse electrónicamente.

La ciudad revisa los planos y proporciona comentarios mediante el software Bluebeam Revu, pero los solicitantes también pueden acceder a los comentarios mediante archivos PDF enviados por correo electrónico. Consulte las instrucciones a continuación. Todos los conjuntos de planos deben incluir una página de verificación retrospectiva .

• Los usuarios de Bluebeam deben seguir estas instrucciones de formato.
• Los usuarios que no sean de Bluebeam y los usuarios de Mac deben seguir estas instrucciones de formato.

Recursos adicionales para la revisión electrónica de planes están disponibles aquí.

Es posible que su proyecto requiera documentación adicional al solicitar un permiso de construcción. Revise todos estos requisitos para determinar cuáles son aplicables a su proyecto.

Inspección especial y observación estructural - Inspección de edificios

La mayoría de los proyectos que incluyen trabajos estructurales requieren la presentación de un formulario especial de inspección y observación estructural .

Informe geotécnico - Inspección de edificios

Se requiere un informe geotécnico para construcciones nuevas, adiciones de 50% más de área de piso a un edificio o cualquier otra condición enumerada en la Hoja de información S-05 .

Protección de taludes - Inspección de edificaciones

Los proyectos que cumplan con estos criterios deben presentar una lista de verificación de mitigación de riesgos sísmicos y de pendientes .

Unidad de vivienda no autorizada - Inspección del edificio

Los proyectos para legalizar una unidad de vivienda existente que se construyó sin permiso deben presentar un formulario de evaluación de unidad de vivienda no autorizada ; hay información adicional disponible en la Hoja de información G-17 .

Eficiencia energética - Inspección de edificios

Toda construcción nueva debe incluir formularios de Inspección Especial de Energía y Edificios Ecológicos del Título 24 según las Hojas de Información M-03 , M-04 y M-08 ; las excepciones se detallan en la Hoja de Información M-06 .

Acceso para discapacitados

Los planos para proyectos en edificios comerciales existentes o edificios residenciales financiados o administrados con fondos públicos deben incluir una lista de verificación de acceso para discapacitados completa y el diseño debe cumplir con los requisitos de la lista de verificación para el proyecto.
 

Submedición de agua residencial - Comisión de Servicios Públicos de SF

Los nuevos desarrollos multifamiliares deben documentar que se instalarán medidores secundarios. Las pautas y los detalles de las exenciones están disponibles aquí . 

Lista de verificación de agua, electricidad y alcantarillado - Comisión de Servicios Públicos de SF

Los proyectos de nueva construcción o reforma deben presentar este formulario si responde "sí" a alguna pregunta de la lista de verificación .

Plantación y protección de árboles - Obras Públicas

Las construcciones nuevas o ampliaciones de garajes, unidades de vivienda, cortes de aceras o 500 pies cuadrados o más a un edificio deben presentar una lista de verificación de plantación y protección de árboles .

Si es necesario plantar nuevos árboles en la calle, debe presentar una solicitud de plantación de árboles .

Tarifas de instalaciones escolares - Distrito Escolar Unificado de SF

Todas las solicitudes de permisos de construcción deben incluir un formulario de Tarifa de Instalaciones Escolares completo. Las pautas y los detalles de las exenciones están disponibles aquí .

Una vez que haya completado todo lo anterior y haya reunido sus documentos, haga clic en el enlace a continuación para enviar su solicitud de permiso de construcción y los documentos de respaldo utilizando nuestro portal en línea.

Para garantizar que incluya toda la información y documentación necesarias, aquí tiene una lista de verificación que utiliza el personal de inspección de edificios al evaluar si su solicitud está completa. Tenga en cuenta que esta es solo la lista de verificación de DBI y que otros departamentos de la ciudad pueden tener requisitos adicionales. Además, esta lista de verificación es solo una guía, ya que la información y la documentación requeridas pueden variar según el alcance del proyecto.

Los proyectos ubicados en propiedades con un aviso de infracción vigente se enviarán a la división de Servicios de Inspección del DBI correspondiente para su revisión y procesamiento. El personal del DBI trabajará con usted para identificar lo que se debe hacer para abordar la infracción del código o para autorizar el procesamiento de la solicitud de permiso.

Haga clic aquí para obtener información adicional sobre cómo corregir su violación al código de construcción y vivienda.

Si tiene preguntas o necesita ayuda para enviar su solicitud, comuníquese con: SFplanreview@sfgov.org.

Solicitar un permiso de construcción

Al enviar su solicitud, recibirá un correo electrónico de confirmación indicando que su solicitud de permiso se transmitió con éxito.

Recibirá un segundo correo electrónico de confirmación con un número de solicitud de permiso para que pueda verificar el estado de su solicitud en tiempo real utilizando el Sistema de seguimiento de permisos en línea .

Una vez que a su proyecto se le haya asignado un número de solicitud de permiso, revisaremos su presentación para confirmar que esté completa y que se hayan incluido todos los materiales necesarios. 

Una vez que se complete esa revisión, le enviaremos por correo electrónico una carta indicando que su solicitud está completa y aceptada, o que se requiere información adicional antes de que la solicitud sea aceptada para su revisión.

Ver ejemplos de cartas:

• Ejemplo de carta de comprobación de integridad de la solicitud de permiso de revisión interna
• Ejemplo de carta de solicitud incompleta de permiso de revisión interna

También recibirá un correo electrónico con un enlace para pagar la tarifa de solicitud de permiso. No comenzaremos a revisar su solicitud de permiso y los documentos de respaldo hasta que pague la tarifa de solicitud de permiso.

Una vez que haya pagado la tarifa de presentación, la Ciudad revisará su solicitud de permiso de construcción, el diseño y los documentos de respaldo para verificar el cumplimiento del código y brindará comentarios o aprobará la solicitud.

Una vez que responda a los comentarios, los departamentos pertinentes de la ciudad revisarán sus respuestas y proporcionarán comentarios adicionales o aprobarán la solicitud.

Durante la revisión del plan, se puede determinar que es necesario obtener un Permiso de Seguridad Industrial de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional de California (Cal OSHA) para excavación si su proyecto cumple con los siguientes criterios:

• Construcción o demolición de cualquier edificio, estructura, cimbra o andamio de más de 36 pies o tres pisos de altura.
• Construcción de zanjas o excavaciones de cinco pies o más de profundidad y en las cuales se requiere que una persona descienda.

Haga clic aquí para obtener más información o visite su oficina de distrito local de Cal OSHA para obtener su permiso de seguridad industrial.