Văn phòng trống tại San Francisco

TTỷ lệ văn phòng trống là tỷ lệ phần trăm diện tích văn phòng có thể cho thuê trong tổng diện tích văn phòng tại San Francisco. Nó cung cấp cho chúng ta cái nhìn sâu sắc về nhu cầu về không gian văn phòng tại San Francisco từ các doanh nghiệp.

Tại sao chúng tôi theo dõi số liệu này?

Khu trung tâm San Francisco từ lâu đã là trung tâm việc làm cho toàn bộ Bay Area. Hàng ngàn văn phòng tập trung ở đó đã tuyển dụng hàng trăm ngàn công nhân, từ cả thành phố và các cộng đồng xung quanh. Trước đại dịch, gần 470.000 người đã đi làm ở San Francisco từ những nơi khác. Những văn phòng đó và nhân viên của họ đã tạo ra nhu cầu cho nhiều doanh nghiệp khác nhau, tạo ra doanh thu và việc làm.   

Trong thời gian đại dịch, hầu hết nhân viên văn phòng bắt đầu làm việc tại nhà. Điều này làm giảm hoạt động kinh tế tại trung tâm văn phòng của chúng tôi và trên toàn thành phố vì ngày càng có ít người đến San Francisco. Điều này gây áp lực nghiêm trọng lên các doanh nghiệp nhỏ ở Trung tâm thành phố và nhân viên của họ.

Dữ liệu về tình trạng văn phòng trống theo quý giúp chúng tôi hiểu được có bao nhiêu không gian trống cho các doanh nghiệp có trụ sở tại San Francisco. Nó cho chúng tôi thấy sự quan tâm của các doanh nghiệp khi đặt trụ sở tại thành phố này. Điều này, đến lượt nó, giúp chúng tôi biết được có bao nhiêu nhân viên văn phòng sẽ có mặt tại trung tâm thành phố và do đó, có bao nhiêu khách hàng sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp dựa vào họ.

Ngoài ra, một phần lớn doanh thu thuế của San Francisco được tạo ra từ các doanh nghiệp nộp thuế. Một phần lớn khác trong doanh thu thuế của Thành phố là từ những người cho thuê bất động sản thương mại nộp thuế Thuê thương mại. Các luồng doanh thu này giảm khi các văn phòng vẫn bỏ trống trong một thời gian dài.

Chúng ta diễn giải số liệu này như thế nào?

Tỷ lệ văn phòng trống đạt mức thấp kỷ lục vào năm 2019. Sau đó, đại dịch đã tạo ra sự gia tăng đáng kể về tỷ lệ văn phòng trống. Từ tháng 3 năm 2020 đến tháng 6 năm 2021, tỷ lệ văn phòng trống tăng từ 5% lên 20% khi các văn phòng áp dụng lịch trình báo cáo kết hợp và hoàn toàn từ xa. Điều này cho thấy rằng với số lượng nhân viên trực tiếp đến làm việc ít hơn, nhiều văn phòng đã giảm quy mô văn phòng hoặc từ bỏ hoàn toàn không gian văn phòng.

Đến cuối năm 2022, tỷ lệ này vẫn cao hơn so với nhiều thập kỷ trước, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại.