Thu nhập sau khi mua nhà ở San Francisco

Thu nhập sau khi trừ nhà ở cho biết người dân San Francisco còn lại bao nhiêu thu nhập sau khi trả chi phí nhà ở. Nhà ở là một trong những khoản chi tiêu lớn nhất của hộ gia đình. Biện pháp thu nhập còn lại này cho biết khả năng chi trả cho thực phẩm, chăm sóc sức khỏe, giao thông, thuế và các chi phí khác góp phần vào phúc lợi kinh tế chung của hộ gia đình.  
 

Biện pháp này là thu nhập hộ gia đình trung bình sau khi người thuê nhà và chủ nhà trả chi phí nhà ở. Hai bảng thông tin hiển thị biện pháp theo hộ gia đình:

1. Nghề nghiệp theo thành phố ngang hàng
2. Chủng tộc hoặc dân tộc

Tại sao chúng tôi theo dõi số liệu này?

Thu nhập sau khi có nhà ở cho biết số tiền mà các hộ gia đình phải chi trả cho các chi phí cơ bản hàng ngày. Theo dõi thu nhập sau khi có nhà ở giúp chúng ta hiểu rõ hơn liệu đại dịch có tác động đến khả năng chi trả cho các chi phí cơ bản của các nhóm khác nhau hay không và tác động như thế nào, sau khi họ đã trả tiền cho chi phí nhà ở và cách thức thay đổi theo thời gian khi nền kinh tế San Francisco phục hồi.

San Francisco là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất cả nước. Do đó, chúng tôi theo dõi thu nhập sau khi mua nhà để xác định xem mức thu nhập có thay đổi sau khi họ trả chi phí nhà ở cao hay không.

Đại dịch ảnh hưởng đến chi phí nhà ở và thu nhập. Giá thuê nhà giảm trong năm đầu tiên của đại dịch và phục hồi vào năm 2021, trong khi giá nhà vẫn giữ nguyên vào năm 2020 và tăng vào năm 2021. Xu hướng thu nhập thay đổi theo nghề nghiệp và ngành công nghiệp vì nhiều nguồn thu nhập bị gián đoạn do sa thải cũng như những thay đổi khác (ví dụ như làm thêm giờ, phụ cấp nguy hiểm, thay đổi nghề nghiệp, v.v.). 

Bằng cách xem xét chỉ số này theo nghề nghiệp, chúng ta có thể hiểu rõ hơn về sự khác biệt trong ổn định kinh tế giữa các cộng đồng khác nhau và các mức lương khác nhau. Bằng cách so sánh San Francisco với các thành phố khác, chúng ta có thể hiểu sâu hơn về phúc lợi kinh tế của cư dân ngay cả trong các thị trường nhà ở khác biệt đáng kể.

Sức mua mà thu nhập sau nhà ở đại diện thay đổi tùy theo thành phố vì chi phí cho các chi phí cơ bản khác nhau ở các thành phố khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, San Francisco có chi phí sinh hoạt cao nhất. Đối với các thành phố so sánh, chúng tôi đã đưa vào các thành phố có chi phí sinh hoạt tương tự để đưa ra sự đại diện chính xác hơn. Tham khảo các máy tính chi phí sinh hoạt như máy tính từ Viện Chính sách Kinh tế trong phần ghi chú để so sánh cụ thể hơn. 

Chúng ta diễn giải những số liệu này như thế nào?

Đường hướng lên cho biết thu nhập hộ gia đình sau khi trừ nhà ở đang tăng theo từng năm. Thu nhập hộ gia đình tăng hoặc chi phí nhà ở giảm đều khiến chỉ số thu nhập sau khi trừ nhà ở tăng. 

Đường thẳng đi xuống cho biết thu nhập hộ gia đình sau khi trừ nhà ở đang giảm. Thu nhập hộ gia đình giảm hoặc chi phí hộ gia đình tăng đều khiến chỉ số thu nhập sau khi trừ nhà ở giảm.

Một số nghề nghiệp của chủ hộ trong các ngành bao gồm Kinh doanh và Tài chính, Dịch vụ, Giáo dục, Nghệ thuật, Giải trí và Giải trí, Chăm sóc sức khỏe, Dịch vụ thực phẩm và Bán hàng cũng như các Nghề nghiệp khác đã cho thấy sự gián đoạn đáng kể đối với Thu nhập hộ gia đình sau Nhà ở kéo dài đến năm 2021. Điều này đúng ở một số thành phố so sánh, nhưng đặc biệt là ở San Francisco. Một số hộ gia đình khác có nghề nghiệp của chủ hộ trong các ngành như quản lý, pháp lý và hỗ trợ văn phòng và hành chính cho thấy rất ít tác động do đại dịch. 

Đối với những hộ gia đình ở San Francisco trong nhiều ngành nghề, thu nhập hộ gia đình trung bình sau khi trừ nhà ở thường cao hơn so với các thành phố so sánh và bất chấp sự gián đoạn do đại dịch gây ra, điều này dường như vẫn đúng mặc dù trong một số trường hợp bao gồm Kinh doanh và Tài chính, Giáo dục, Nghệ thuật, Giải trí và Truyền thông, Chăm sóc sức khỏe và Bán hàng, sự khác biệt giữa San Francsico và các thành phố so sánh đã giảm. Trong trường hợp của các ngành nghề khác, thu nhập hộ gia đình sau khi trừ nhà ở đã giảm mạnh đến mức thấp hơn tất cả các thành phố so sánh vào năm 2021.  

Tại sao chúng tôi theo dõi số liệu này?

Thu nhập sau khi có nhà ở cho biết số tiền mà các hộ gia đình phải chi trả cho các chi phí cơ bản hàng ngày. Theo dõi thu nhập sau khi có nhà ở giúp chúng ta hiểu rõ hơn liệu đại dịch có tác động đến khả năng chi trả cho các chi phí cơ bản của các nhóm khác nhau hay không và tác động như thế nào, sau khi họ đã trả tiền cho chi phí nhà ở và cách thức thay đổi theo thời gian khi nền kinh tế San Francisco phục hồi.  

San Francisco là một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất cả nước. Do đó, chúng tôi theo dõi thu nhập sau khi mua nhà để xác định thu nhập của các hộ gia đình sau khi họ đã trả chi phí nhà ở cao.  

Đại dịch ảnh hưởng đến chi phí nhà ở và thu nhập. Giá thuê nhà giảm trong năm đầu tiên của đại dịch và phục hồi vào năm 2021, trong khi giá nhà vẫn giữ nguyên vào năm 2020 và tăng vào năm 2021. Xu hướng thu nhập thay đổi theo nghề nghiệp và ngành công nghiệp vì nhiều thu nhập bị gián đoạn do sa thải cũng như những thay đổi khác (ví dụ như làm thêm giờ, trả lương nguy hiểm, thay đổi nghề nghiệp, v.v.).

Bằng cách xem xét chỉ số này theo chủng tộc/dân tộc, chúng ta có thể hiểu rõ hơn về sự khác biệt trong ổn định kinh tế giữa các cộng đồng và mức lương khác nhau. Bằng cách so sánh San Francisco với các thành phố khác, chúng ta có thể hiểu sâu hơn về phúc lợi kinh tế của cư dân ngay cả trong các thị trường nhà ở khác biệt đáng kể. 

Sức mua mà thu nhập sau nhà ở đại diện thay đổi tùy theo thành phố vì chi phí cho các chi phí cơ bản khác nhau ở các thành phố khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, San Francisco có chi phí sinh hoạt cao nhất. Đối với các thành phố so sánh, chúng tôi đã đưa vào các thành phố có chi phí sinh hoạt tương tự để đưa ra sự đại diện chính xác hơn. Tham khảo các máy tính chi phí sinh hoạt như máy tính từ Viện Chính sách Kinh tế trong phần ghi chú để so sánh cụ thể hơn. 

Chúng ta diễn giải số liệu này như thế nào?

Đường hướng lên trên cho biết thu nhập hộ gia đình sau khi trừ nhà ở đang tăng theo từng năm. Thu nhập hộ gia đình tăng hoặc chi phí nhà ở giảm đều sẽ khiến chỉ số thu nhập sau khi trừ nhà ở tăng. Đường hướng xuống dưới cho biết thu nhập hộ gia đình sau khi trừ nhà ở đang giảm. Thu nhập hộ gia đình giảm hoặc chi phí hộ gia đình tăng đều sẽ khiến chỉ số thu nhập sau khi trừ nhà ở giảm. Sự thay đổi có thể chỉ ra sự thay đổi về thu nhập, sự thay đổi về chi phí nhà ở hoặc cả hai. 

Chúng tôi hiển thị dữ liệu thu nhập sau khi trừ nhà ở cho bốn nhóm chủng tộc/dân tộc lớn nhất ở San Francisco:

• Châu Á
• Người da đen hoặc người Mỹ gốc Phi
• Người gốc Tây Ban Nha hoặc La tinh/Mỹ Latinh, thuộc bất kỳ chủng tộc nào
• Trắng

Đối với cả bốn nhóm chủng tộc và dân tộc được phân tích, thu nhập sau khi chi trả cho nhà ở đã tăng trong thập kỷ qua với các hộ gia đình người Châu Á, Tây Ban Nha hoặc La tinh/Mỹ Latinh và người Da trắng đã giảm từ năm 2019 đến năm 2021. Điều này dường như cho thấy sự gián đoạn do đại dịch gây ra, có thể là do tình trạng sa thải hàng loạt xảy ra trong thời kỳ đại dịch và kéo dài đến năm 2021 cùng với các yếu tố khác. 

Các hộ gia đình người da đen hoặc người Mỹ gốc Phi bắt đầu và kết thúc với thu nhập trung bình thấp nhất sau nhà ở và trải qua ít gián đoạn nhất trong khoảng thời gian từ năm 2019 đến năm 2021 – thực tế là tiếp tục tăng trưởng nhẹ trong khi các nhóm nhân khẩu học khác chứng kiến sự sụt giảm đáng kể. Mặc dù tăng trưởng với tốc độ nhanh nhất, tăng gấp đôi thu nhập sau nhà ở và thu hẹp khoảng cách với các nhóm khác, thu nhập năm 2021 của họ sau nhà ở vẫn thấp hơn đáng kể so với tất cả các nhóm khác.   

Thu nhập hộ gia đình trung bình của người gốc Tây Ban Nha hoặc La tinh/người Mỹ gốc Phi sau khi chi trả cho nhà ở đã tăng 14% (496 đô la) trong thập kỷ qua, đây là tốc độ tăng trưởng chậm nhất trong bốn nhóm và sự chênh lệch với các nhóm khác ngày càng tăng. Nhóm này kết thúc giai đoạn với mức thu nhập thấp thứ hai sau nhà ở và cho thấy sự gián đoạn lớn nhất đối với thu nhập hộ gia đình trong thời kỳ đại dịch. 

Các hộ gia đình châu Á có mức tăng tổng thể gần bằng, 56%, như các hộ gia đình da trắng, và cả hai đều cho thấy mức giảm tương tự trong đại dịch. Mặc dù cho thấy xu hướng tương tự, các hộ gia đình châu Á đã bắt đầu và kết thúc thập kỷ với thu nhập sau nhà ở thấp hơn đáng kể so với các hộ gia đình da trắng. 

Trong suốt thập kỷ được trình bày, các hộ gia đình da trắng có thu nhập cao nhất sau nhà ở. Vào năm 2012, cứ mỗi 1 đô la thu nhập sau nhà ở của các hộ gia đình da trắng, các hộ gia đình da đen có 0,15 đô la, người gốc Tây Ban Nha hoặc La tinh/Mỹ có 0,51 đô la và các hộ gia đình châu Á có 0,60 đô la. Đến năm 2021, Cứ mỗi 1 đô la thu nhập sau khi chi trả nhà ở, hộ gia đình da trắng có 0,32 đô la, hộ gia đình gốc Tây Ban Nha hoặc La tinh có 0,38 đô la, hộ gia đình gốc Á có 0,60 đô la. Sự chênh lệch về chủng tộc và dân tộc trong biện pháp này tương tự như sự chênh lệch thu nhập đặc biệt của San Francisco về thu nhập hộ gia đình trung bình theo chủng tộc (Điều tra dân số Hoa Kỳ, Bảng S190)3).

Mặc dù các chủng tộc và dân tộc không phải da trắng đã có sự gia tăng trong thập kỷ qua, nhưng vẫn chưa bắt kịp các hộ gia đình da trắng. Chủ nghĩa phân biệt chủng tộc có hệ thống và mang tính thể chế trong nhà ở, giáo dục, việc làm và các cơ hội kinh tế góp phần tạo nên sự chênh lệch về thu nhập sau khi có nhà ở. Thu nhập trung bình có thể thấp hơn đối với các hộ gia đình có người da màu do sự phân biệt đối xử về giáo dục và/hoặc việc làm và các yếu tố khác. Sự chênh lệch trong tích lũy của cải làm giảm cơ hội thu nhập từ đầu tư. Chi phí nhà ở có thể cao hơn do sự phân biệt đối xử trên thị trường nhà ở, bao gồm việc lựa chọn người thuê nhà, phê duyệt khoản vay, định giá thẩm định nhà và các khía cạnh khác của việc mua hoặc thuê