Yêu cầu về khả năng tiếp cận ở San Francisco

Yêu cầu đối với bất động sản thương mại và chủ doanh nghiệp

Khi nào cần khả năng truy cập

Nếu bạn đang có kế hoạch thay đổi một bất động sản thương mại hoặc doanh nghiệp, việc nâng cấp khả năng tiếp cận sẽ là một phần của công việc được cấp phép, trừ khi bất động sản đã tuân thủ đầy đủ các yêu cầu về khả năng tiếp cận đã được phê duyệt. Chủ sở hữu bất động sản phải đảm bảo khu vực được cải tạo và trong một số trường hợp, các phần khác của tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về khả năng tiếp cận của tiểu bang và liên bang.

Việc phê duyệt giấy phép không đảm bảo tuân thủ ADA. Chủ sở hữu bất động sản có trách nhiệm đáp ứng mọi yêu cầu áp dụng theo Bộ luật Xây dựng California .

Làm thế nào để đáp ứng các yêu cầu về khả năng truy cập

1. Xem lại hợp đồng cho thuê của bạn
Đọc kỹ và thương lượng hợp đồng thuê nhà của bạn. Một số chủ sở hữu bất động sản yêu cầu người thuê nhà phải trả tiền cho công việc tiếp cận, có thể tốn kém.

Liên hệ với Văn phòng Doanh nghiệp Nhỏ để được xem xét và trợ giúp cho thuê

2. Hiểu các yêu cầu xây dựng
Nếu bạn đang có kế hoạch cải tạo:

• Đảm bảo khu vực được cải tạo tuân thủ các tiêu chuẩn về khả năng tiếp cận.
• Nâng cấp lối vào, phòng vệ sinh hoặc biển báo nếu chúng phục vụ cho không gian được cải tạo.
• Giới hạn các cải tiến bổ sung ở mức 20% chi phí dự án nếu dưới ngưỡng định giá của tiểu bang.

Ngay cả khi có giấy phép DBI, bạn vẫn có trách nhiệm đáp ứng mọi yêu cầu về khả năng tiếp cận theo luật tiểu bang và liên bang.

3. Lên lịch kiểm tra của Chuyên gia tiếp cận được chứng nhận
Hãy cân nhắc thuê một Chuyên gia tiếp cận được chứng nhận (CASp) của bên thứ ba để đánh giá khả năng tiếp cận của bất động sản của bạn. Thanh tra viên có thể cung cấp báo cáo CASp, có thể:

• Xác định những cải tiến cần thiết về khả năng tiếp cận.
• Có khả năng đủ điều kiện để doanh nghiệp của bạn nhận được tài trợ.
• Cung cấp các lợi ích pháp lý nếu có khiếu nại liên quan đến khả năng tiếp cận phát sinh.

Tìm kiếm thanh tra CASp bằng các nguồn sau:
Thành phố & Quận San Francisco: Chuyên gia tiếp cận được chứng nhận
Sở Kiến trúc sư Tiểu bang California: Danh sách các Chuyên gia Tiếp cận được Chứng nhận

Nộp đơn xin trợ cấp để doanh nghiệp nhỏ của bạn có thể tiếp cận được

Được hoàn trả cho các cuộc kiểm tra CASp và cải thiện khả năng tiếp cận với Khoản tài trợ loại bỏ rào cản tiếp cận từ Văn phòng doanh nghiệp nhỏ. Khoản tài trợ này cung cấp tới 10.000 đô la cho các doanh nghiệp nhỏ đủ điều kiện để cải thiện khả năng tiếp cận doanh nghiệp của họ.

Nộp đơn xin tài trợ để doanh nghiệp của bạn dễ tiếp cận hơn

Yêu cầu đối với chủ sở hữu bất động sản nhà ở

Nếu bạn đang có kế hoạch cải tạo hoặc mở rộng cần có giấy phép xây dựng, bạn có thể được yêu cầu phải làm cho một số phần của bất động sản nhà ở của mình có thể tiếp cận được. Điều này thường áp dụng nhất ở các tòa nhà chung cư hoặc bất động sản có không gian chung.

Khi nào cần khả năng truy cập

Có thể cần nâng cấp khả năng truy cập nếu dự án của bạn:

• Ảnh hưởng đến các khu vực chung như hành lang, lối vào hoặc nhà vệ sinh ở khu vực chung.
• Bao gồm tuyến đường dẫn đến khu vực đang được cải tạo.
• Vượt quá ngưỡng định giá hàng năm của tiểu bang.

Trong những trường hợp này, bạn có thể cần cải thiện “lộ trình di chuyển” đến khu vực làm việc—chẳng hạn như mở rộng hành lang hoặc nâng cấp biển báo.

Xin lưu ý rằng ngay cả khi DBI chấp thuận giấy phép của bạn, bạn vẫn phải chịu trách nhiệm đáp ứng các yêu cầu về khả năng tiếp cận theo luật tiểu bang và liên bang.

Làm thế nào để đáp ứng các yêu cầu về khả năng truy cập

• Lên kế hoạch trước trong quá trình thiết kế để đưa vào các tính năng trợ năng khi cần thiết.
• Hãy trao đổi với kiến trúc sư hoặc nhà thầu để hiểu rõ những phần nào trong dự án của bạn cần được nâng cấp.
• Hãy hỏi về ngưỡng định giá của tiểu bang để xem liệu có áp dụng nâng cấp lộ trình di chuyển hay không.

Nếu bạn không chắc chắn liệu các quy tắc về khả năng truy cập có áp dụng cho dự án của mình hay không, hãy liên hệ với Bộ phận Dịch vụ Kỹ thuật DBI theo địa chỉ techq@sfgov.org trước khi bắt đầu công việc.

Điều kiện và quy trình hoàn tiền

Chương trình Lối vào Doanh nghiệp Có thể Tiếp cận (ABE) đã được cải cách sau những cập nhật gần đây đối với Sắc lệnh số 22-25 , được ban hành vào ngày 7 tháng 4 năm 2025. Tuy nhiên, các doanh nghiệp và chủ sở hữu bất động sản vẫn phải tuân thủ các yêu cầu về khả năng tiếp cận dành cho người khuyết tật theo Bộ luật Xây dựng California và Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ.

Nếu bạn đã nộp đơn xin giấy phép ABE và không bắt đầu công việc hoặc lên lịch kiểm tra, bạn có thể đủ điều kiện để được hoàn lại tiền. Điều kiện hoàn lại tiền dựa trên Mục 107A.6 và 107A.6.1 của Bộ luật Xây dựng San Francisco .

Có đủ điều kiện để được hoàn tiền

Bạn có thể đủ điều kiện được hoàn lại một phần hoặc toàn bộ tiền nếu:

• Chưa có công việc nào được thực hiện.
• Không có cuộc kiểm tra nào diễn ra.
• Giấy phép đã bị thu hồi, hết hạn hoặc bị hủy bỏ.
• Yêu cầu hoàn tiền bằng văn bản được gửi:
  • Trong vòng 6 tháng kể từ ngày giấy phép hết hạn, hoặc
  • Trong vòng 30 ngày kể từ ngày rút tiền, tùy thuộc vào loại phí.

Không đủ điều kiện để được hoàn lại tiền

Bạn có thể không đủ điều kiện để được hoàn tiền nếu:

• Công việc đã bắt đầu.
• Một cuộc thanh tra đã được tiến hành.
• Việc xem xét kế hoạch hoặc xử lý giấy phép khác đã bắt đầu.
• Yêu cầu hoàn tiền đã được gửi sau thời hạn.

Làm thế nào để yêu cầu hoàn lại tiền

1. Tải xuống mẫu hoàn tiền và/hoặc hủy giấy phép .
2. Đính kèm bản sao giấy phép và thẻ việc làm.
3. Gửi biểu mẫu của bạn qua:
   1. Gửi email đến dbi.refund@sfgov.org hoặc
   2. Gửi thư đến:
      Dịch vụ tài chính DBI – Đơn vị hoàn tiền
      49 Đường South Van Ness, Phòng 500
      San Francisco, CA 94103

Có câu hỏi nào không?

Liên hệ với bộ phận Dịch vụ Tài chính của DBI tại dbi.refund@sfgov.org .

Thêm tài nguyên trợ năng

Nộp đơn khiếu nại ADA
Thực hiện theo các bước để nộp đơn khiếu nại về quyền sử dụng các cơ sở và dịch vụ của Thành phố.

Yêu cầu một đường dốc để đi vào vỉa hè
Nếu bạn bị khuyết tật, bạn có thể yêu cầu cung cấp đường dốc để lên vỉa hè ở San Francisco.

ADA Thái Bình Dương
Pacific ADA là tổ chức phi lợi nhuận cung cấp hướng dẫn, đào tạo và tư vấn về các nhu cầu liên quan đến khả năng tiếp cận.

Cập nhật ADA: Sổ tay dành cho doanh nghiệp nhỏ
Bộ phận Dân quyền thuộc Bộ Tư pháp Hoa Kỳ đã biên soạn hướng dẫn này để giúp các Doanh nghiệp Nhỏ hiểu và tuân thủ Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ.

Hướng dẫn tuân thủ khả năng tiếp cận của người khuyết tật (tiếng Anh)
Hướng dẫn này giúp các doanh nghiệp nhỏ hiểu và đáp ứng các yêu cầu của ADA, đồng thời đóng vai trò là Thông báo thông tin tiếp cận theo yêu cầu của Chương 38 của Bộ luật hành chính, trong đó chủ nhà phải cung cấp thông tin này cho người thuê tại thời điểm ký kết hoặc sửa đổi hợp đồng thuê đối với các không gian có diện tích 7.500 ft vuông trở xuống.

Ưu đãi thuế ADA cho doanh nghiệp nhỏ
Các doanh nghiệp có thể tận dụng hai ưu đãi thuế của Liên bang để giúp trang trải chi phí cải thiện khả năng tiếp cận cho khách hàng khuyết tật.