Requisitos de accesibilidad en San Francisco

Requisitos para propietarios de propiedades comerciales y negocios

Cuando se requiere accesibilidad

Si planea realizar reformas en una propiedad comercial o negocio, se requerirán mejoras de accesibilidad como parte de las obras permitidas, a menos que la propiedad ya cumpla con todos los requisitos de accesibilidad aprobados. Los propietarios deben asegurarse de que el área remodelada, y en algunos casos, otras partes del edificio, cumplan con las normas estatales y federales de accesibilidad.

La aprobación del permiso no garantiza el cumplimiento de la ADA. Los propietarios son responsables de cumplir con todos los requisitos aplicables según el Código de Construcción de California .

Cómo cumplir con los requisitos de accesibilidad

1. Revise su contrato de arrendamiento
Lea y negocie su contrato de arrendamiento con atención. Algunos propietarios exigen a los inquilinos que paguen las obras de accesibilidad, lo cual puede ser costoso.

Comuníquese con la Oficina de Pequeñas Empresas para obtener una revisión del arrendamiento y ayuda.

2. Comprender los requisitos de construcción
Si está planeando renovaciones:

• Asegúrese de que el área remodelada cumpla con los estándares de accesibilidad.
• Actualice las entradas, los baños o la señalización si sirven para el espacio remodelado.
• Limite las mejoras adicionales al 20% del costo del proyecto si están por debajo del umbral de valoración estatal.

Incluso con la aprobación del permiso DBI, usted es responsable de cumplir con todos los requisitos de accesibilidad según la ley estatal y federal.

3. Programe una inspección de un especialista en acceso certificado
Considere contratar a un Especialista Certificado en Acceso (CASp) externo para evaluar la accesibilidad de su propiedad. El inspector podría proporcionar un informe CASp, que permite:

• Identificar las mejoras de accesibilidad necesarias.
• Califique potencialmente su negocio para subvenciones.
• Ofrecer beneficios legales si surgen reclamos relacionados con la accesibilidad.

Localice un inspector CASp utilizando los siguientes recursos:
Ciudad y condado de San Francisco: Especialistas certificados en acceso
División de Arquitectos del Estado de California: Lista de especialistas certificados en acceso

Solicita una subvención para que tu pequeña empresa sea accesible

Reciba un reembolso por las inspecciones CASp y las mejoras de accesibilidad con una Subvención para la Eliminación de Barreras Accesibles de la Oficina para Pequeñas Empresas. Esta subvención ofrece hasta $10,000 a pequeñas empresas elegibles para mejorar el acceso a sus negocios.

Solicita una subvención para que tu negocio sea accesible

Requisitos para propietarios de viviendas

Si planea una renovación o ampliación que requiere un permiso de construcción, es posible que deba hacer accesibles algunas partes de su vivienda. Esto suele ocurrir en edificios multifamiliares o propiedades con espacios compartidos.

Cuando se requiere accesibilidad

Es posible que se requieran actualizaciones de accesibilidad si su proyecto:

• Afecta áreas compartidas como pasillos, entradas o baños en áreas comunes.
• Implica una ruta que conduce al área en remodelación.
• Supera el umbral de valoración anual del estado.

En estos casos, es posible que sea necesario mejorar el “camino de viaje” hacia el área de trabajo, por ejemplo, ampliando un pasillo o actualizando la señalización.

Tenga en cuenta que incluso si DBI aprueba su permiso, usted sigue siendo responsable de cumplir con los requisitos de accesibilidad según las leyes estatales y federales.

Cómo cumplir con los requisitos de accesibilidad

• Planifique con anticipación durante el diseño para incluir características de accesibilidad donde sea necesario.
• Hable con su arquitecto o contratista para comprender qué partes de su proyecto podrían necesitar mejoras.
• Pregunte sobre el umbral de valoración estatal para ver si se aplican mejoras en la ruta de viaje.

Si no está seguro de si las reglas de accesibilidad se aplican a su proyecto, comuníquese con la División de Servicios Técnicos del DBI en techq@sfgov.org antes de comenzar a trabajar.

Elegibilidad y proceso de reembolso

El programa de Entrada Comercial Accesible (ABE) se ha reformado tras las recientes actualizaciones a la Ordenanza N.º 22-25 , promulgada el 7 de abril de 2025. Sin embargo, las empresas y los propietarios aún deben cumplir con los requisitos de acceso para discapacitados según el Código de Construcción de California y la Ley de Estadounidenses con Discapacidades.

Si solicitó un permiso ABE y no inició las obras ni programó una inspección, podría tener derecho a un reembolso. La elegibilidad para el reembolso se basa en las Secciones 107A.6 y 107A.6.1 del Código de Construcción de San Francisco .

Elegible para un reembolso

Usted puede calificar para un reembolso parcial o total si:

• No se ha realizado ningún trabajo.
• No se ha realizado ninguna inspección
• El permiso fue retirado, expirado o abandonado.
• Se presenta una solicitud de reembolso por escrito:
  • Dentro de los 6 meses siguientes a la expiración del permiso, o
  • Dentro de los 30 días posteriores al retiro, dependiendo del tipo de tarifa.

No es elegible para un reembolso

Es posible que no califique para un reembolso si:

• El trabajo ha comenzado.
• Ya se ha realizado una inspección.
• Ha comenzado la revisión del plan u otro procesamiento de permisos.
• La solicitud de reembolso se envió después de la fecha límite.

Cómo solicitar un reembolso

1. Descargue el formulario de reembolso y/o cancelación de permiso .
2. Incluya una copia del permiso y la tarjeta de trabajo.
3. Envíe su formulario a través de:
   1. Envíe un correo electrónico a dbi.refund@sfgov.org o
   2. Enviar correo a:
      Servicios Financieros DBI – Unidad de Reembolsos
      49 South Van Ness Avenue, Suite 500
      San Francisco, CA 94103

¿Preguntas?

Comuníquese con la división de Servicios Financieros del DBI en dbi.refund@sfgov.org .

Más recursos de accesibilidad

Presentar una queja ADA
Siga los pasos para presentar una queja sobre el acceso a las instalaciones y servicios de la Ciudad.

Solicitar una rampa para acceder a la acera
Si tiene una discapacidad, puede solicitar una rampa para acceder a la acera en San Francisco.

ADA del Pacífico
La ADA del Pacífico es una organización sin fines de lucro que brinda orientación, capacitaciones y asesoramiento sobre necesidades relacionadas con la accesibilidad.

Actualización de la ADA: Guía para pequeñas empresas
La División de Derechos Civiles del Departamento de Justicia de los Estados Unidos creó esta guía para ayudar a las pequeñas empresas a comprender y cumplir con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades.

Guía para el cumplimiento de la accesibilidad para personas con discapacidad (inglés)
Esta guía ayuda a las pequeñas empresas a comprender y cumplir con los requisitos de la ADA, y sirve como Aviso de información de acceso requerido por el Capítulo 38 del Código Administrativo, donde los propietarios deben proporcionar esta información a los inquilinos al momento de la ejecución o modificación del contrato de arrendamiento para espacios de 7500 pies cuadrados o menos.

Incentivos fiscales de la ADA para pequeñas empresas
Las empresas pueden aprovechar dos incentivos fiscales federales disponibles para ayudar a cubrir los costos de realizar mejoras de acceso para clientes con discapacidades.