Ipinagdiriwang ng lungsod ang grand opening ng bagong abot-kayang pabahay sa tabi ng Northeast waterfront

Ipinagdiwang ngayon ni Mayor London N. Breed, City Attorney David Chiu, Supervisor Aaron Peskin, at mga pinuno ng komunidad ang engrandeng pagbubukas ng dalawang bagong pagpapaunlad ng abot-kayang pabahay, ang Broadway Cove at 735 Davis. Matatagpuan sa 88 Broadway, ang Broadway Cove ay binubuo ng 125 permanenteng abot-kayang apartment para sa mga pamilya, habang ang 735 Davis ay binubuo ng 53 unit para sa mga nakatatanda.

Ang mga bagong apartment sa Broadway Cove ay magagamit sa mga sambahayan na may mga kita na nasa pagitan ng 30-120% ng Area Median Income (AMI). Mahigit 30 sa mga unit ng pamilya ang sinusuportahan ng Project-Based Section 8 Voucher at maglalagay sa mga residente ng HOPE SF Potrero public housing site na tumanggap ng pagkakataong lumipat, habang sinusuportahan ng City-sponsored subsidy programs ang 28 sa mga senior apartment na matatagpuan sa 735 Davis.

“Upang matugunan ang krisis sa pabahay ng ating Lungsod, kailangan nating maging handa sa mga proyektong tulad ng ipinagdiriwang natin ngayon,” sabi ni Mayor Breed. “Habang nakabangon tayo mula sa pandemyang ito at ganap na muling binubuksan ang ating ekonomiya, napakahalaga para sa mga San Franciscano na magkaroon ng pagkakataong manirahan at umunlad sa lungsod na tinatawag nilang tahanan. Patuloy kong gagawin ang lahat ng aking makakaya upang matiyak na ang ating mga residente, lalo na ang ating mga pamilya at nakatatanda, ay may ligtas at marangal na tirahan.”

Noong Oktubre 2018, nag-anunsyo si Mayor Breed ng $1.5 milyon na pamumuhunan upang matiyak na ang 735 Davis ay magiging abot-kaya sa mga nakatatanda na napakababa ang kita sa pamamagitan ng programang Senior Operating Subsidy (SOS). Ang pagpopondo ay nagbabawas ng mga upa sa kalahati para sa 13 senior housing unit, na nagpapababa sa buwanang upa para sa isang isang silid-tulugan na apartment mula $1,538 hanggang $769. Dagdag pa rito, 15 unit ang sinusuportahan ng Local Operating Subsidy Program (LOSP), bahagi ng Homelessness Recovery Plan ni Mayor Breed.

Bago ang pagbuo ng abot-kayang pabahay, ang 88 Broadway ay nagsilbi bilang isang surface parking lot na pagmamay-ari ng Port of San Francisco sa isang parsela na dating inookupahan ng Embarcadero Freeway. Ang 735 Davis ay isang dating paradahan ng San Francisco Public Works na inilipat sa Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD) sa pamamagitan ng surplus land ordinance ng Lungsod upang gawing available ang mga nabubuong lugar para sa abot-kayang pabahay sa mga pampublikong lupain.

Noong 2018, ang dating miyembro ng Asembleya na si David Chiu, na nagsisilbi na ngayon bilang San Francisco City Attorney, ay nag-akda ng Assembly Bill (AB) 1423 upang pahintulutan ang Lungsod na magtayo ng abot-kayang pabahay sa 88 Broadway. Nilinaw din ng AB 1423 na ang 88 Broadway ay maaaring magsama ng pasilidad ng pangangalaga sa bata at isang restaurant sa ground floor.

“Ito mismo ang uri ng pabahay na kailangan natin sa San Francisco,” sabi ni City Attorney David Chiu. “Ang mga proyektong ito ay magbibigay ng 178 abot-kayang tahanan sa ating mga pamilya at nakatatanda. Ako ay higit na masaya sa may-akda ng batas bilang isang Assemblymember upang matiyak na ang proyektong ito ay sumulong at ang mga pamilya ay magkakaroon ng mga pasilidad na kailangan nila."

Sa partikular na pagtutok sa pagtugon sa mga pangangailangan sa pabahay ng nakapalibot na kapitbahayan, sa 129 na mga yunit na magagamit sa pamamagitan ng abot-kayang pabahay na lottery, 40%, o 51 na mga tahanan, ay magagamit sa mga aplikante na may Kagustuhan sa Pabahay ng Neighborhood Resident. Ang dalawang pag-unlad ay sama-samang nagtatampok ng humigit-kumulang 10,500 square feet ng retail/commercial space na naka-target sa mga gamit sa kapitbahayan, kabilang ang isang 55-slot mixed-income childcare center na pinamamahalaan ng YMCA ng San Francisco. Mayroon ding 9,500 square-foot mid-block public walkway na mapupuntahan ng publiko sa pagitan ng dalawang site, na may landscaping at upuan.

“Lubos akong ipinagmamalaki na nakipaglaban at nakakuha ako ng 100% abot-kayang pabahay (at isang parke) sa apat na parsela na pinalaya ng pagkasira ng Embarcadero Freeway,” sabi ni Supervisor Aaron Peskin, na kumakatawan sa hilagang-silangan na sulok ng Lungsod sa at sa loob ng dalawang dekada. “Lalong mahalaga ang Broadway Cove/735 Davis dahil sila ang una sa mga site na nakinabang sa aming mga subsidyo sa SOS para sa programa ng mga nakatatanda. Sobrang nakakaantig na makapaglingkod nang sapat para makita itong huling freeway parcel na malugod na tinatanggap ang mga residente sa kanilang pag-uwi.”

"Ang Port ay lubos na nakatuon sa isang waterfront para sa lahat at ipinagmamalaki na pagmamay-ari at ibigay ang lupain sa 88 Broadway para sa San Francisco para sa mga pamilya at matatanda upang mamuhay nang maayos sa ating Lungsod," sabi ni Elaine Forbes, Executive Director ng Port of San Francisco . "Ang komunidad ng 88 Broadway ay sumasagisag sa kagalakan at pagkakataon at isang magandang karagdagan sa aming kilalang waterfront."       

BRIDGE Housing at The John Stewart Company ay mga kasosyo sa multi-building development na ito. Nag-enlist sila ng lokal na kumpanya ng arkitektura na sina Leddy Maytum Stacy at Cahill Contractors upang tapusin ang proyektong ito.

"Ito ay isang bihirang pagkakataon upang magdala ng isang napaka-kailangan na hanay ng affordability at serbisyo sa kapitbahayan," sabi ni Susan Johnson, BRIDGE Housing Interim President & CEO. “Ipinagmamalaki naming makipagtulungan sa The John Stewart Company at sa aming mga pampubliko at pribadong sektor na kasosyo sa pagsisikap na ito na pagsilbihan ang mga tao, mula sa mga pinaka-mahina na nakatatanda sa lungsod hanggang sa mga nagtatrabahong pamilya."

“Ang pagkumpleto ng makabagong proyektong ito ay nauunawaan ang pananaw ni John Stewart para sa tinawag niyang 'ina ng lahat ng mga proyektong pinaghalo-halong gamit,' na nangangahulugang isang abot-kaya at napapabilang na komunidad na may pamilya at mga senior unit, mga residente mula sa dating walang tirahan hanggang sa 'nawawalang gitna,' mga serbisyong pansuporta para sa lahat ng residente at isang on-site na mixed-income childcare center – lahat sa lupaing pag-aari ng publiko na may walang kapantay na mga tanawin at kalapitan sa Bay. Si John ay gumugol ng maraming oras sa pagpapakita sa Komisyon sa Port, Lupon at mga pagpupulong ng komunidad na nagtatagumpay sa proyektong ito, at lubos kaming nasasabik na tumulong na maisakatuparan ito,” sabi ni Jack Gardner, Presidente at CEO ng John Stewart Company.

“Tumira kami sa kapitbahayan sa buong buhay ko, at kasama ang isang pamilya na may limang miyembro, ang aming apartment ay napakasikip,” sabi ng residente ng Broadway Cove na si Tammy Z., na lumipat sa ilalim ng programang Neighborhood Resident Housing Preference. "Ang Broadway Cove ay isang regalo na nagpabago sa aming buhay, dahil nakatira pa rin kami ng aking kapatid na babae malapit sa aming mga magulang, ngunit sa unang pagkakataon, mayroon kaming sariling mga silid." Nagtatrabaho si Tammy bilang isang customer service manager sa isang lokal na paaralan ng musika at nag-aaral din sa City College of San Francisco.

Ang pangunahing financing para sa parehong Broadway Cove at 735 Davis ay may kasamang $50 milyon na pamumuhunan para sa pagtatayo ng gusali mula sa MOHCD na nagbigay-daan sa $140 milyon (pinagsama) na mga proyekto na sumulong. Bilang karagdagan sa pamumuhunan ng Lungsod, ang Bank of America, ang California Tax Credit Allocation Committee, at Barings Multifamily Capital LLC ay nag-ambag sa 88 Broadway, habang ang Federal Home Loan Bank ng San Francisco ay nag-ambag sa 735 Davis.

"Ang Bank of America Community Development Banking ay nalulugod na magbigay ng higit sa $125 milyon sa utang at equity financing upang makatulong na lumikha ng lubhang kailangan na abot-kayang pabahay para sa mga pamilya sa San Francisco," sabi ni Liz Minick, San Francisco-East Bay Market Executive sa Bank of America . "Ang Broadway Cove at 735 Davis ay mahusay na mga halimbawa ng epekto ng public-private partnerships upang suportahan ang mga komunidad kung saan tayo nagtatrabaho at nakatira."

Ang Broadway Cove ay isang anim na palapag na gusali na kinabibilangan ng mga studio, isang silid-tulugan, dalawang silid-tulugan, at tatlong silid-tulugan na mga apartment. Ang 735 Davis ay isang anim na palapag na gusali na may kasamang mga studio at isang silid na apartment. Parehong nagsimula ang pagtatayo ng dalawang proyekto noong Hunyo 2019 at natapos noong Disyembre 2020 (735 Davis) at Marso 2021 (88 Broadway), na naantala ang grand opening dahil sa pandemya ng COVID-19.