Mga Pagpapalayas upang Gibain o Permanenteng Alisin ang isang Unit Mula sa Paggamit ng Pabahay

Pangkalahatang Impormasyon

Maaaring paalisin ng kasero ang isang nangungupahan alinsunod sa Ordinansa Seksyon 37.9(a)(10) kung ang may-ari ay naghahangad nang may mabuting loob at walang lihim na motibo na gibain o kung hindi man ay permanenteng tanggalin ang paupahang unit mula sa paggamit ng pabahay. Kinakailangang makuha ng may-ari ng lupa ang lahat ng kinakailangang permit bago ihatid ang abiso sa pagpapaalis, kabilang ang anumang mga permit na kinakailangan upang alisin ang isang "ilegal" na yunit ng tirahan. Dagdag pa, ang California Civil Code 1940.6 ay nag-aatas sa landlord na magbigay ng abiso sa nangungupahan bago mag-aplay sa alinmang pampublikong ahensya para sa permiso na buwagin ang isang residential unit.

Mga Kinakailangan sa Paunawa

Bilang karagdagan sa mga kinakailangan sa pangkalahatang abiso sa pagpapaalis , may mga partikular na kinakailangan para sa mga abiso sa pagpapaalis kung saan hinahangad ng may-ari ng lupa na gibain o permanenteng alisin ang unit mula sa paggamit ng pabahay, kabilang ang:

• Dapat makuha ng may-ari ang lahat ng kinakailangang permit para sa trabaho bago ibigay ang abiso sa pagpapaalis sa nangungupahan.
• Ang abiso ng pagpapaalis ay dapat magsaad ng kasalukuyang legal na upa para sa unit.
• Dapat ipaalam ng paunawa sa nangungupahan ang kanilang karapatang tumanggap ng mga pagbabayad sa relokasyon, kabilang ang isang pahayag na naglalarawan sa mga karagdagang gastos sa relokasyon na magagamit para sa mga karapat-dapat na nangungupahan na nakatatanda o may kapansanan at para sa mga sambahayan na may mga anak. Ang isang kopya ng Rent Ordinance Section 37.9C hinggil sa karapatan ng isang nangungupahan sa mga pagbabayad sa relokasyon ay dapat ding kalakip sa paunawa.
• Dapat may kasamang babala ang nangungupahan na dapat ipaalam ng nangungupahan ang kasero sa loob ng 30 araw kung ang nangungupahan ay naghahabol ng protektadong katayuan alinsunod sa Rent Ordinance Section 37.9(j), at na ang hindi paggawa nito ay ituring na pag-amin na ang hindi protektado ang nangungupahan.
• Ang paunawa ay dapat na ihain sa Lupon ng Pagpapaupa, na sinamahan ng isang patunay ng serbisyo sa nangungupahan, sa loob ng sampung araw ng serbisyo ng paunawa sa nangungupahan.

Mga Pagbabayad sa Relokasyon

Ang mga panginoong maylupa ay kinakailangang magbayad ng mga gastusin sa relokasyon sa mga nangungupahan na pinapaalis para sa may-ari ng lupa na buwagin o permanenteng tanggalin ang yunit mula sa paggamit ng pabahay. Tingnan dito para sa kasalukuyang mga halaga ng pagbabayad sa relokasyon (isang listahan ng mga halaga ng pagbabayad sa relokasyon ay makukuha rin sa tanggapan ng Rent Board). Ang bawat awtorisadong nakatira, anuman ang edad, na naninirahan sa unit nang hindi bababa sa isang taon, ay may karapatan sa isang pagbabayad sa relokasyon hanggang sa maximum na pinapayagang halaga ng pagbabayad bawat yunit. Bilang karagdagan, ang bawat matatandang nangungupahan na 60 taong gulang o mas matanda, at bawat may kapansanan na nangungupahan, at bawat sambahayan na may isa o higit pang mga menor de edad na bata, ay may karapatan sa karagdagang bayad. Bawat taon simula Marso 1, 2007, ang halaga ng mga pagbabayad sa relokasyon na ito, kasama ang pinakamataas na gastos sa relokasyon bawat yunit, ay iniaakma para sa inflation.

Ang may-ari ay kinakailangang magbigay sa lahat ng nakatira sa unit ng nakasulat na paunawa ng mga karapatan sa relokasyon sa o bago ang petsa ng serbisyo ng paunawa sa pagpapaalis at dapat ding magbigay ng kopya ng Ordinansa Seksyon 37.9C. Ang nasabing abiso ay dapat magsama ng isang pahayag na naglalarawan sa mga karagdagang gastos sa relokasyon na magagamit para sa mga karapat-dapat na nangungupahan na nakatatanda o may kapansanan at para sa mga sambahayan na may mga anak. Ang landlord ay dapat maghain ng kopya ng notification na ito sa Rent Board sa loob ng 10 araw pagkatapos ibigay ang notice, kasama ang kopya ng eviction notice at patunay ng serbisyo sa nangungupahan. Sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap ang claim ng nangungupahan para sa karagdagang bayad dahil sa edad, kapansanan, o pagkakaroon ng mga anak sa sambahayan, dapat ipagbigay-alam ng landlord sa Rent Board nang nakasulat ang claim ng nangungupahan at kung dispute o hindi ng landlord ang claim. Gayunpaman, ang Rent Board ay walang awtoridad na tumanggap o magpasya ng mga petisyon tungkol sa paghahabol ng isang nangungupahan para sa mga karagdagang gastos sa relokasyon batay sa edad, kapansanan o pagkakaroon ng mga anak sa sambahayan. Ang ganitong mga hindi pagkakaunawaan ay dapat malutas sa ibang forum.

Ang kalahati ng kinakailangang pagbabayad sa relokasyon ay dapat bayaran sa oras na maihatid ang abiso sa pagbakante, at ang ikalawang kalahati ay dapat bayaran kapag nabakante ang unit. Anumang karagdagang mga pagbabayad na kinakailangan dahil sa edad o kapansanan ng isang nangungupahan, o dahil sa isang sambahayan na may isang menor de edad na anak, ay dapat bayaran sa loob ng labinlimang araw ng kalendaryo pagkatapos matanggap ng may-ari ng lupa ang nakasulat na abiso mula sa nangungupahan ng karapatan sa karagdagang pagbabayad sa relokasyon kasama ang sumusuportang ebidensya, at ang ikalawang kalahati ay dapat bayaran kapag nabakante ang unit.

Protektadong Katayuan sa Taon ng Paaralan para sa Mga Kabahayan na may Menor de edad na mga Bata at Empleyado sa Paaralan

Hindi maaaring paalisin ng landlord ang isang nangungupahan mula sa unit para sa landlord na i-demolish o permanenteng tanggalin ang unit mula sa paggamit ng pabahay sa panahon ng school year kung ang isang batang wala pang 18 taong gulang o isang taong nagtatrabaho sa isang paaralan sa San Francisco (isang “educator”) ay naninirahan sa rental unit, ay isang nangungupahan sa unit o may custodial o relasyon ng pamilya sa isang nangungupahan sa unit nang higit pa sa 1 buwan, at ang nangungupahan sa unit ay may higit pang 1 buwan.

Ang sinumang nangungupahan na nagsasabing may protektadong katayuan ay dapat na ipaalam sa may-ari ang protektadong katayuan ng nangungupahan sa loob ng 30 araw pagkatapos matanggap ang alinman sa abiso sa pagpapaalis o nakasulat na kahilingan mula sa may-ari na ideklara ang protektadong katayuan ng nangungupahan. Dapat ding isama ng nangungupahan ang ebidensyang sumusuporta sa pag-aangkin ng protektadong katayuan. Ang kabiguan ng nangungupahan na magsumite ng isang pahayag sa loob ng 30-araw na panahon ay ituring na isang pag-amin na ang nangungupahan ay walang protektadong katayuan. Maaaring labanan ng may-ari ang pag-angkin ng nangungupahan ng protektadong katayuan sa pamamagitan ng paghahain ng petisyon sa Rent Board o sa pamamagitan ng mga paglilitis sa pagpapaalis sa korte.

Para sa layunin ng pagtukoy kung ang isang nangungupahan ay may protektadong katayuan, naaangkop ang mga sumusunod na kahulugan:

Ang ibig sabihin ng “custodial relationship” ay, patungkol sa isang bata at isang nangungupahan, na ang nangungupahan ay isang legal na tagapag-alaga ng bata, o may kinikilalang korte ng awtorisasyon ng tagapag-alaga para sa bata, o nagbigay ng full-time na pangangalaga sa bata alinsunod sa isang kasunduan sa legal na tagapag-alaga ng bata o kinikilala ng hukuman na tagapag-alaga sa loob ng isang taon o kalahating buhay ng tagapag-alaga at naging tagapag-alaga ng kahit kalahating panahon. alinman ang mas mababa.

Ang ibig sabihin ng “Educator” ay sinumang tao na nagtatrabaho sa isang paaralan sa San Francisco bilang isang empleyado o independiyenteng kontratista ng paaralan o ng namamahalang lupon na may hurisdiksyon sa paaralan, kabilang ang, nang walang limitasyon, lahat ng mga guro, mga katulong sa silid-aralan, mga administrador, mga kawani ng administratibo, mga tagapayo, mga social worker, mga psychologist, mga nars ng paaralan, mga pathologist sa pagsasalita, mga tagapag-alaga, mga security guard, mga dalubhasa sa pakikipag-ugnay sa cafeteria, mga manggagawa sa pakikipag-ugnay sa cafeteria, at mga katulong sa komunidad. at mga consultant ng suporta sa pag-aaral.

Ang "relasyon ng pamilya" ay nangangahulugan na ang tao ay magulang, lolo't lola, kapatid na lalaki, kapatid na babae, tiyahin, o tiyuhin ng bata o tagapagturo, o ang asawa o kasosyo sa tahanan ng naturang mga relasyon.

Ang ibig sabihin ng "Paaralan" ay anumang sentro ng pangangalaga ng bata na lisensyado ng estado, pangangalaga sa araw ng pamilya na lisensyado ng estado, at/o anumang pampubliko, pribado, o parokyal na institusyon na nagbibigay ng pagtuturong pang-edukasyon para sa mga mag-aaral sa alinman o lahat ng mga baitang mula kindergarten hanggang ikalabindalawang baitang.

Ang ibig sabihin ng “taon ng paaralan” ay ang unang araw ng pagtuturo para sa Fall Semester hanggang sa huling araw ng pagtuturo para sa Spring Semester, gaya ng naka-post sa website ng San Francisco Unified School District para sa bawat taon.

Mga Limitasyon sa Pagrenta Para sa Limang Taon

Alinsunod sa Ordinansa Seksyon 37.3(f), epektibo noong Nobyembre 9, 2015, sa loob ng limang taon pagkatapos ng pag-expire ng abiso sa pagpapaalis upang gibain o permanenteng tanggalin ang isang paupahang unit mula sa paggamit ng pabahay, ang paunang renta para sa kasunod na pangungupahan ay hindi maaaring lumampas sa legal na upa. may bisa sa oras na ang nakaraang pangungupahan ay winakasan, kasama ang anumang taunang pagtaas ng upa na makukuha sa ilalim ng Rent Ordinance.

Mga Tag: Paksa 213