SERBISYO
Kunin ang iyong detached Accessory Dwelling Unit (ADU) plan na paunang naaprubahan para magamit sa hinaharap
Mag-apply upang paunang naaprubahan ang iyong ADU plan at idagdag sa aming website
Special cases
Paano magsumite ng ADU plan para sa paunang pag-apruba
Iniimbitahan ng San Francisco ang mga taga-disenyo ng gusali na lumahok sa programang Pre-approved ADU Plans at tumulong na gawing mas madali para sa mga may-ari ng ari-arian na magtayo ng pabahay sa San Francisco.
Ang paunang pag-apruba ay may bisa lamang sa kasalukuyang ikot ng code ngunit maaaring muling isumite at muling aprubahan kung sumusunod sa na-update na code. Ang mga plano ng ADU na isinumite sa programa ay dapat na idinisenyo para sa 25' na lote at ang taga-disenyo ng gusali ay nananatiling responsable para sa bawat partikular na proyekto sa site.
Mayroong $956 na flat fee upang masakop ang pagrepaso ng plano at mga gastos sa pangangasiwa para sa bawat plano ng ADU na isinumite para sa paunang pag-apruba.
Ang mga sumusunod na elemento ng gusali ay susuriin sa panahon ng pagsusuri ng disenyo bago ang pag-apruba:
- Mga laki ng kuwartong matitirhan at taas ng kisame
- Laki ng bintana
- Likas na liwanag at bentilasyon
- Pamagat 24 na pag-iilaw
- Pagsunod sa gravity, hangin at seismic code mula sa bubong hanggang sa tuktok ng pundasyon
- Patay na load, live load
- Mga detalye ng pagpupulong sa dingding, sahig at bubong ng arkitektura, kabilang ang rating ng sunog
- Egress path sa loob ng ADU at papunta sa front door ng ADU
- Pag-init ng espasyo
- Sistema ng pag-init ng mainit na tubig
- Mga kinakailangan sa berdeng gusali
Mag-apply ngayon
Upang isumite ang iyong disenyo ng ADU para sa pagsusuri at pagsasama bago ang pag-apruba sa programa, ipadala ang mga sumusunod na form at impormasyon sa: dbi.preapprequests@sfgov.org .
- Detached ADU pre-approval application form
- Naselyohan at nilagdaang mga plano sa pagtatayo
- Naselyohang at nilagdaang mga kalkulasyon sa istruktura - disenyo sa pinakamataas na posibleng dead load
- Mga kalkulasyon ng enerhiya
- Disenyo ng fire sprinkler
- Isang larawang isasama sa website - maximum na laki ng larawan - 225 x 150 pixels
Kapag ang iyong pagsusumite ng paunang pag-apruba ng ADU ay itinuring na kumpleto, papadalhan ka ng mga direksyon kung paano magbayad para sa pagsusuri ng planong paunang pag-apruba ng ADU at ang DBI ay mag-iskedyul ng Roundtable ng Pagsusuri ng Permit upang magbigay ng feedback at mga komento sa iminungkahing disenyo ng ADU. Pagkatapos mong gumawa ng anumang mga kinakailangang pagbabago upang maisagawa ang iminungkahing disenyo sa pagsunod sa code, muling isumite ang mga plano, at muling susuriin ang mga ito at malamang na tatanggapin bilang isang paunang inaprubahang plano ng ADU.
Kapag ang plano ng ADU ay paunang naaprubahan, maaari itong isumite sa isang planong tukoy sa site na itinakda para sa isang proyekto ng ADU, kasama ang aplikasyon ng permit sa gusali at iba pang kinakailangang dokumentasyon. Dahil sa heograpiya at mga kondisyon ng lupa sa ilang bahagi ng San Francisco, ang mga paunang inaprubahang plano ng ADU ay hindi maaaring gamitin sa mga slope protection area, slope at seismic hazard zone, landslide at liquefaction zone, Maher Zones, at sa mga flood zone. Para sa karagdagang impormasyon kung paano magtayo sa mga lugar na ito, mangyaring makipag-ugnayan sa DBI's Technical Services Division sa techq@sfgov.org .
Sa panahon ng pagsusuri sa plano, kukukumpirmahin ng Lungsod na ang paunang inaprubahang disenyo ay angkop para sa lokasyong partikular sa site at susuriin ang aplikasyon ng permiso at planong itinakda para sa mga sumusunod:
- Pagsunod sa Planning Code, kabilang ang mga setback, taas, massing, open space, recycling at bike parking
- Ulat ng mga lupa at survey sa site
- Distansya ng paghihiwalay ng apoy
- Proteksyon sa pagbubukas ng dingding
- Sukat ng bakuran
- Access sa Fire Department at mga bintana ng emergency escape at rescue
- Paglabas mula sa pintuan ng ADU patungo sa pampublikong daan
- Easement o isang deklarasyon ng mga paghihigpit, kung naaangkop
- Mga sprinkler, kung kinakailangan
- Disenyo ng pundasyon
- Ang mga dead load ay pare-pareho sa mga pre-approved ADU drawings
- Pag-alis ng puno, kung naaangkop
- Mga bayarin sa SF Unified School District
- Drainage mula sa bagong bubong ng ADU patungo sa alkantarilya ng lungsod o iba pang lokasyon na tinukoy sa inaprubahang geotechnical na ulat
- Mga kinakailangan sa partikular na code ng proyekto na pinangangasiwaan ng Planning Department, ng SF Public Utilities Commission, Public Works at SF Fire, kung saan naaangkop
Special cases
Paano magsumite ng ADU plan para sa paunang pag-apruba
Iniimbitahan ng San Francisco ang mga taga-disenyo ng gusali na lumahok sa programang Pre-approved ADU Plans at tumulong na gawing mas madali para sa mga may-ari ng ari-arian na magtayo ng pabahay sa San Francisco.
Ang paunang pag-apruba ay may bisa lamang sa kasalukuyang ikot ng code ngunit maaaring muling isumite at muling aprubahan kung sumusunod sa na-update na code. Ang mga plano ng ADU na isinumite sa programa ay dapat na idinisenyo para sa 25' na lote at ang taga-disenyo ng gusali ay nananatiling responsable para sa bawat partikular na proyekto sa site.
Mayroong $956 na flat fee upang masakop ang pagrepaso ng plano at mga gastos sa pangangasiwa para sa bawat plano ng ADU na isinumite para sa paunang pag-apruba.
Ang mga sumusunod na elemento ng gusali ay susuriin sa panahon ng pagsusuri ng disenyo bago ang pag-apruba:
- Mga laki ng kuwartong matitirhan at taas ng kisame
- Laki ng bintana
- Likas na liwanag at bentilasyon
- Pamagat 24 na pag-iilaw
- Pagsunod sa gravity, hangin at seismic code mula sa bubong hanggang sa tuktok ng pundasyon
- Patay na load, live load
- Mga detalye ng pagpupulong sa dingding, sahig at bubong ng arkitektura, kabilang ang rating ng sunog
- Egress path sa loob ng ADU at papunta sa front door ng ADU
- Pag-init ng espasyo
- Sistema ng pag-init ng mainit na tubig
- Mga kinakailangan sa berdeng gusali
Mag-apply ngayon
Upang isumite ang iyong disenyo ng ADU para sa pagsusuri at pagsasama bago ang pag-apruba sa programa, ipadala ang mga sumusunod na form at impormasyon sa: dbi.preapprequests@sfgov.org .
- Detached ADU pre-approval application form
- Naselyohan at nilagdaang mga plano sa pagtatayo
- Naselyohang at nilagdaang mga kalkulasyon sa istruktura - disenyo sa pinakamataas na posibleng dead load
- Mga kalkulasyon ng enerhiya
- Disenyo ng fire sprinkler
- Isang larawang isasama sa website - maximum na laki ng larawan - 225 x 150 pixels
Kapag ang iyong pagsusumite ng paunang pag-apruba ng ADU ay itinuring na kumpleto, papadalhan ka ng mga direksyon kung paano magbayad para sa pagsusuri ng planong paunang pag-apruba ng ADU at ang DBI ay mag-iskedyul ng Roundtable ng Pagsusuri ng Permit upang magbigay ng feedback at mga komento sa iminungkahing disenyo ng ADU. Pagkatapos mong gumawa ng anumang mga kinakailangang pagbabago upang maisagawa ang iminungkahing disenyo sa pagsunod sa code, muling isumite ang mga plano, at muling susuriin ang mga ito at malamang na tatanggapin bilang isang paunang inaprubahang plano ng ADU.
Kapag ang plano ng ADU ay paunang naaprubahan, maaari itong isumite sa isang planong tukoy sa site na itinakda para sa isang proyekto ng ADU, kasama ang aplikasyon ng permit sa gusali at iba pang kinakailangang dokumentasyon. Dahil sa heograpiya at mga kondisyon ng lupa sa ilang bahagi ng San Francisco, ang mga paunang inaprubahang plano ng ADU ay hindi maaaring gamitin sa mga slope protection area, slope at seismic hazard zone, landslide at liquefaction zone, Maher Zones, at sa mga flood zone. Para sa karagdagang impormasyon kung paano magtayo sa mga lugar na ito, mangyaring makipag-ugnayan sa DBI's Technical Services Division sa techq@sfgov.org .
Sa panahon ng pagsusuri sa plano, kukukumpirmahin ng Lungsod na ang paunang inaprubahang disenyo ay angkop para sa lokasyong partikular sa site at susuriin ang aplikasyon ng permiso at planong itinakda para sa mga sumusunod:
- Pagsunod sa Planning Code, kabilang ang mga setback, taas, massing, open space, recycling at bike parking
- Ulat ng mga lupa at survey sa site
- Distansya ng paghihiwalay ng apoy
- Proteksyon sa pagbubukas ng dingding
- Sukat ng bakuran
- Access sa Fire Department at mga bintana ng emergency escape at rescue
- Paglabas mula sa pintuan ng ADU patungo sa pampublikong daan
- Easement o isang deklarasyon ng mga paghihigpit, kung naaangkop
- Mga sprinkler, kung kinakailangan
- Disenyo ng pundasyon
- Ang mga dead load ay pare-pareho sa mga pre-approved ADU drawings
- Pag-alis ng puno, kung naaangkop
- Mga bayarin sa SF Unified School District
- Drainage mula sa bagong bubong ng ADU patungo sa alkantarilya ng lungsod o iba pang lokasyon na tinukoy sa inaprubahang geotechnical na ulat
- Mga kinakailangan sa partikular na code ng proyekto na pinangangasiwaan ng Planning Department, ng SF Public Utilities Commission, Public Works at SF Fire, kung saan naaangkop