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Obtenga su plan de unidad de vivienda auxiliar (ADU) independiente aprobado previamente para uso futuro
Solicite que su plan ADU sea aprobado previamente y agregado a nuestro sitio web
Special cases
Cómo presentar un plan de ADU para aprobación previa
San Francisco invita a los diseñadores de edificios a participar en el programa de Planes ADU preaprobados y ayudar a facilitar que los propietarios construyan viviendas en San Francisco.
La aprobación previa solo es válida durante el ciclo de código actual, pero se puede volver a enviar y aprobar si cumple con el código actualizado. Los planos de ADU presentados al programa deben estar diseñados para lotes de 25 pies y el diseñador del edificio sigue siendo responsable de cada proyecto específico del sitio.
Hay una tarifa fija de $956 para cubrir la revisión del plan y los costos administrativos para cada plan de ADU presentado para aprobación previa.
Los siguientes elementos de construcción se evaluarán durante la revisión del diseño previo a la aprobación:
- Tamaños de habitaciones habitables y alturas de techo
- Tamaño de la ventana
- Luz natural y ventilación.
- Título 24 iluminación
- Cumplimiento de códigos de gravedad, viento y sismo desde el techo hasta la parte superior de los cimientos
- Cargas muertas, cargas vivas
- Detalles arquitectónicos de montaje de paredes, pisos y techos, incluida la clasificación contra incendios
- Ruta de salida dentro de la ADU y hacia la puerta principal de la ADU
- Calefacción de espacios
- Sistema de calentamiento de agua caliente
- Requisitos de construcción ecológica
Aplica hoy
Para enviar su diseño de ADU para evaluación previa a la aprobación e inclusión en el programa, envíe los siguientes formularios e información a: dbi.preapprequests@sfgov.org .
- Formulario de solicitud de aprobación previa de ADU independiente
- Planos de construcción sellados y firmados
- Cálculos estructurales sellados y firmados - diseño hasta la carga muerta máxima probable
- Cálculos de energía
- Diseño de rociadores contra incendios
- Una imagen para incluir en el sitio web: tamaño máximo de imagen: 225 x 150 píxeles
Una vez que se considere que su solicitud de aprobación previa de ADU está completa, se le enviarán instrucciones sobre cómo pagar la revisión del plan de aprobación previa de ADU y el DBI programará una Mesa Redonda de Revisión de Permisos para brindar comentarios sobre el diseño de ADU propuesto. Después de realizar las revisiones necesarias para que el diseño propuesto cumpla con el código, vuelva a enviar los planos, que se revisarán nuevamente y probablemente se aceptarán como un plan de ADU aprobado previamente.
Una vez que se aprueba previamente un plan de ADU, se puede presentar en un conjunto de planes específicos del sitio para un proyecto de ADU, junto con una solicitud de permiso de construcción y otra documentación requerida. Debido a la geografía y las condiciones del suelo en algunas partes de San Francisco, los planes de ADU aprobados previamente no se pueden utilizar en áreas de protección de pendientes, zonas de riesgo sísmico y de pendientes, zonas de deslizamientos de tierra y licuefacción, zonas Maher y zonas de inundación. Para obtener más información sobre cómo construir en estas áreas, comuníquese con la División de Servicios Técnicos del DBI en techq@sfgov.org .
Durante la verificación del plan, la Ciudad confirmará que el diseño previamente aprobado sea apropiado para la ubicación específica del sitio y evaluará la solicitud de permiso y el plan establecido para lo siguiente:
- Cumplimiento del Código de planificación, incluidos los retranqueos, la altura, la masa, el espacio abierto, el reciclaje y el estacionamiento de bicicletas
- Informe de suelos y estudio del sitio
- Distancia de separación del fuego
- Protección de aberturas de pared
- Tamaño del patio
- Acceso al Departamento de Bomberos y ventanas de escape y rescate de emergencia
- Salida desde la puerta principal de la ADU a la vía pública
- Servidumbre o declaración de restricciones, si corresponde
- Rociadores, si es necesario
- Diseño de cimientos
- Cargas muertas consistentes con los planos de ADU previamente aprobados
- Eliminación de árboles, si corresponde
- Tarifas del Distrito Escolar Unificado de SF
- Drenaje del nuevo techo de la ADU al alcantarillado de la ciudad u otra ubicación identificada en el informe geotécnico aprobado
- Requisitos de código específicos del proyecto supervisados por el Departamento de Planificación, la Comisión de Servicios Públicos de SF, Obras Públicas y Bomberos de SF, cuando corresponda
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Cómo presentar un plan de ADU para aprobación previa
San Francisco invita a los diseñadores de edificios a participar en el programa de Planes ADU preaprobados y ayudar a facilitar que los propietarios construyan viviendas en San Francisco.
La aprobación previa solo es válida durante el ciclo de código actual, pero se puede volver a enviar y aprobar si cumple con el código actualizado. Los planos de ADU presentados al programa deben estar diseñados para lotes de 25 pies y el diseñador del edificio sigue siendo responsable de cada proyecto específico del sitio.
Hay una tarifa fija de $956 para cubrir la revisión del plan y los costos administrativos para cada plan de ADU presentado para aprobación previa.
Los siguientes elementos de construcción se evaluarán durante la revisión del diseño previo a la aprobación:
- Tamaños de habitaciones habitables y alturas de techo
- Tamaño de la ventana
- Luz natural y ventilación.
- Título 24 iluminación
- Cumplimiento de códigos de gravedad, viento y sismo desde el techo hasta la parte superior de los cimientos
- Cargas muertas, cargas vivas
- Detalles arquitectónicos de montaje de paredes, pisos y techos, incluida la clasificación contra incendios
- Ruta de salida dentro de la ADU y hacia la puerta principal de la ADU
- Calefacción de espacios
- Sistema de calentamiento de agua caliente
- Requisitos de construcción ecológica
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Para enviar su diseño de ADU para evaluación previa a la aprobación e inclusión en el programa, envíe los siguientes formularios e información a: dbi.preapprequests@sfgov.org .
- Formulario de solicitud de aprobación previa de ADU independiente
- Planos de construcción sellados y firmados
- Cálculos estructurales sellados y firmados - diseño hasta la carga muerta máxima probable
- Cálculos de energía
- Diseño de rociadores contra incendios
- Una imagen para incluir en el sitio web: tamaño máximo de imagen: 225 x 150 píxeles
Una vez que se considere que su solicitud de aprobación previa de ADU está completa, se le enviarán instrucciones sobre cómo pagar la revisión del plan de aprobación previa de ADU y el DBI programará una Mesa Redonda de Revisión de Permisos para brindar comentarios sobre el diseño de ADU propuesto. Después de realizar las revisiones necesarias para que el diseño propuesto cumpla con el código, vuelva a enviar los planos, que se revisarán nuevamente y probablemente se aceptarán como un plan de ADU aprobado previamente.
Una vez que se aprueba previamente un plan de ADU, se puede presentar en un conjunto de planes específicos del sitio para un proyecto de ADU, junto con una solicitud de permiso de construcción y otra documentación requerida. Debido a la geografía y las condiciones del suelo en algunas partes de San Francisco, los planes de ADU aprobados previamente no se pueden utilizar en áreas de protección de pendientes, zonas de riesgo sísmico y de pendientes, zonas de deslizamientos de tierra y licuefacción, zonas Maher y zonas de inundación. Para obtener más información sobre cómo construir en estas áreas, comuníquese con la División de Servicios Técnicos del DBI en techq@sfgov.org .
Durante la verificación del plan, la Ciudad confirmará que el diseño previamente aprobado sea apropiado para la ubicación específica del sitio y evaluará la solicitud de permiso y el plan establecido para lo siguiente:
- Cumplimiento del Código de planificación, incluidos los retranqueos, la altura, la masa, el espacio abierto, el reciclaje y el estacionamiento de bicicletas
- Informe de suelos y estudio del sitio
- Distancia de separación del fuego
- Protección de aberturas de pared
- Tamaño del patio
- Acceso al Departamento de Bomberos y ventanas de escape y rescate de emergencia
- Salida desde la puerta principal de la ADU a la vía pública
- Servidumbre o declaración de restricciones, si corresponde
- Rociadores, si es necesario
- Diseño de cimientos
- Cargas muertas consistentes con los planos de ADU previamente aprobados
- Eliminación de árboles, si corresponde
- Tarifas del Distrito Escolar Unificado de SF
- Drenaje del nuevo techo de la ADU al alcantarillado de la ciudad u otra ubicación identificada en el informe geotécnico aprobado
- Requisitos de código específicos del proyecto supervisados por el Departamento de Planificación, la Comisión de Servicios Públicos de SF, Obras Públicas y Bomberos de SF, cuando corresponda