Las decisiones de la junta de alquiler han sostenido de manera consistente que, cuando un propietario acepta reducir temporalmente el alquiler de un inquilino debido a dificultades económicas genuinas específicas del inquilino, el propietario puede restablecer el alquiler base anterior en cualquier momento después de notificarlo por escrito al inquilino. La restauración del alquiler anterior no afecta la fecha de aniversario del inquilino a los efectos de futuros aumentos del alquiler. Algunos ejemplos de dificultades económicas del inquilino pueden incluir una reducción de los ingresos, un aumento de los gastos o la pérdida de un compañero de habitación que contribuía al alquiler.
La reducción del alquiler es permanente y no se puede restablecer si se llega a un nuevo acuerdo entre las partes por un alquiler más bajo debido a las condiciones del mercado. Por ejemplo, el propietario acepta reducir el alquiler del inquilino porque se ofrece una unidad comparable desocupada por un alquiler más bajo que el que paga el inquilino.
Si un propietario tiene la intención de reducir temporalmente el alquiler de un inquilino debido a dificultades financieras no relacionadas con las condiciones del mercado, la Junta de Alquiler recomienda dejar constancia del acuerdo por escrito con una descripción clara de los términos del acuerdo, incluida la naturaleza de las dificultades financieras del inquilino y la duración de la reducción del alquiler (si se acuerda en el momento de la reducción).
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