Según la ley estatal, un propietario puede ingresar a la unidad de alquiler de un inquilino solo en las siguientes circunstancias limitadas:
- En caso de llegada;
- Para realizar reparaciones, decoraciones, alteraciones u otras mejoras necesarias o acordadas;
- Para mostrar la unidad de alquiler a compradores potenciales o reales, inquilinos, contratistas o reparadores;
- Cuando el inquilino se haya mudado o haya abandonado la unidad de alquiler; o,
- Si una orden judicial permite la entrada al propietario.
Los inquilinos deben recibir un aviso por escrito con al menos 24 horas de antelación a la entrada del propietario en la unidad. Si el aviso por escrito se envía por correo, debe enviarse al menos seis días antes de la entrada. Hay tres excepciones al requisito de aviso por escrito: primero, en caso de emergencia; segundo, si el inquilino ha abandonado o entregado el inmueble; y tercero, si el motivo de la entrada es mostrar la unidad a compradores potenciales o reales, siempre que el propietario haya notificado al inquilino por escrito dentro de los 120 días posteriores a la notificación verbal que la propiedad está a la venta y que se puede contactar al inquilino. Normalmente, a los efectos de mostrar una unidad, se presume que un aviso oral de 24 horas, ya sea en persona o por teléfono, es un aviso razonable. En el momento de la entrada, el propietario o el agente deben dejar evidencia escrita de la entrada.
El inquilino puede renunciar al requisito de notificación si está presente y consiente la entrada. Incluso si el inquilino no está presente, puede permitir la entrada sin notificación previa por escrito si está de acuerdo con dicha entrada. El propietario puede entrar en la unidad de alquiler solo durante el horario comercial normal, a menos que el inquilino acepte otro horario.
El propietario no puede abusar del derecho de acceso ni utilizarlo para acosar al inquilino. Si un inquilino se niega de manera irrazonable a permitir que el propietario acceda a la unidad, eso podría ser motivo de un desalojo por “causa justa”. Los inquilinos y los propietarios deben consultar a un abogado sobre sus derechos en casos específicos.
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