什麼是“銀行加租”
房東可以在每年房客的周年紀念日當天，按照年度允許的金額增加房客的租金。
如果房東在一年內沒有提高租金，他們可能會把未漲價的金額存起來（或「存入」）起來。
只要距離上次增加租金已過去至少 24 個月，他們就可以將跳過的金額添加到下一次租金增加中。
如果距離上次增加還未超過 24 個月，則跳過的年度增加將不被視為「儲存」增加。在這種情況下，房東只能按照當前年度成長金額增加房客的租金。這將改變租戶的周年紀念日，並且在整整 12 個月內可能不會實施新的租金上漲。
部分銀行增加
並未要求一次性徵收全部已存入的租金漲幅。
當在租戶週年紀念日僅徵收年度允許增加額的一部分時，剩餘部分將存入銀行。
該措施可在整整 12 個月之後或之後的任何週年紀念日實施。
計算儲存增量
儲存的增加金額無需經過租金委員會的批准，但必須正確計算。它們不可複合或按比例分配。
要計算銀行存款租金增長總額，請將每年銀行存款的百分比金額加在一起。然後將銀行的百分比金額乘以租戶目前的基本租金。
房東可以存入的租金成長金額沒有限制（追溯到 1982 年 4 月 1 日）。
發出通知
自 2022 年 7 月 1 日起（對於擁有 1-9 個住宅單元的公寓和建築，則為 2023 年 3 月 1 日），房東必須先獲得租金上漲“許可證”，然後才能對租戶施加年度允許和/或存儲的租金上漲。
此外，房東必須提供房客：
- 擬加租的 30 天書面通知
- 如果增幅（無論是單獨增幅還是與同年的另一次增幅相結合）超過 10%，則需提前 90 天發出書面通知
如果以郵寄方式發送通知，房東必須給予房客 5 天的期限。
租金上漲通知應包括以下資訊：
- 增加金額（美元）
- 增加的百分比金額
- 上調生效日期
房東應使用加價日生效的百分比，而不是送達通知之日生效的百分比。
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