Quản lý rủi ro ngộ độc chì tại một khu dân cư ở San Francisco

Nguy cơ ngộ độc chì trong tài sản của bạn

Rủi ro cao. Có thể có ba loại nguy cơ nhiễm chì trên bất động sản của bạn—nguy cơ nhiễm chì từ sơn, đất và bụi. Nguồn gốc của những nguy cơ này là sơn có chì. Khoảng 90% nhà ở tại San Francisco có sơn có chì. Bạn có thể cho rằng một tòa nhà được xây dựng trước năm 1979 có chứa chì nếu những lần cải tạo trước đó không loại bỏ lớp sơn ban đầu. Chì trong sơn có thể làm ô nhiễm đất và tạo ra bụi có chì.

Nước là nguồn gây ngộ độc chì nhỏ ở San Francisco. Chì tìm thấy trong nước có thể đến từ vòi nước, vòi nước và đường ống bên trong tòa nhà. Ủy ban Tiện ích Công cộng (Sở Nước) có thể hướng dẫn chủ sở hữu bất động sản tìm ra nguồn chì tiềm ẩn trong hệ thống ống nước và thử nghiệm nước . 

Việc có chì trong nhà không phải là bất hợp pháp, nhưng Bộ luật Y tế San Francisco cấm tồn tại mối nguy hiểm do chì trong nhà bạn.  

Chủ sở hữu bất động sản có thể ngăn ngừa nguy cơ nhiễm chì trên bất động sản của mình bằng cách:

1. Duy trì tài sản trong tình trạng tốt và
2. Thực hiện công việc cải tạo, sửa chữa và các công việc xây dựng khác theo cách không tạo ra nguy cơ nhiễm chì.

Mẹo phòng ngừa nguy cơ nhiễm chì

Trên cơ sở liên tục

• Duy trì lớp sơn bên trong và bên ngoài (bao gồm vecni gỗ) còn nguyên vẹn và trong tình trạng tốt. Lớp sơn trên cùng còn nguyên vẹn sẽ che phủ lớp sơn chì bên dưới. Điều này sẽ ngăn trẻ em chạm vào lớp sơn cũ. Kiểm soát lớp sơn bong tróc cũng sẽ ngăn lớp sơn bong tróc làm ô nhiễm đất và để lại bụi bị ô nhiễm.
• Đảm bảo cửa sổ và cửa ra vào mở trơn tru và không bị kẹt. Lớp sơn trên các bộ phận này sẽ bị bong ra khi cửa sổ và cửa ra vào mở và đóng, để lại bụi sơn chì trên bệ cửa sổ và trên sàn nhà. Cách tốt nhất để loại bỏ bụi chì khỏi các điểm ma sát này là thay thế các bộ phận cửa sổ và cửa ra vào đã sơn cũ.
• Duy trì lớp phủ đất. Điều này sẽ làm giảm khả năng trẻ em và vật nuôi chạm vào đất có chì. Các phương pháp phủ đất phổ biến bao gồm trải cỏ, xi măng hoặc 3-4 inch đất mặt mới không chì. Hãy hỏi chuyên gia về cảnh quan hoặc làm vườn xem phương pháp nào phù hợp nhất với khu vực của bạn. 

Sửa chữa, cải tạo và sơn

Hầu như mọi công việc sửa chữa, cải tạo hoặc sơn nhà trước năm 1979 đều có nguy cơ ngộ độc chì. Chủ sở hữu bất động sản phải yêu cầu nhà thầu sử dụng các phương pháp làm việc bảo vệ người ở, khu phố và công nhân của họ . (Cảnh báo: Việc làm sạch ô nhiễm chì từ công trình xây dựng sẽ rất tốn kém và vất vả.) 

Chủ sở hữu bất động sản không bắt buộc phải kiểm tra sơn trước khi sửa chữa hoặc xây dựng, nhưng công việc phải được thực hiện theo yêu cầu của Bộ luật xây dựng liên bang, tiểu bang và San Francisco khi làm xáo trộn lớp sơn trong nhà ở được xây trước năm 1979.

Luật liên bang yêu cầu chủ sở hữu và người quản lý bất động sản phải thuê một công ty được Cơ quan Bảo vệ Môi trường chứng nhận chì khi công việc làm xáo trộn hơn 6 feet vuông sơn cho mỗi phòng hoặc 20 feet vuông ở bên ngoài. Ngay cả những công việc nhỏ hơn không yêu cầu công ty được chứng nhận chì vẫn phải tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật Xây dựng San Francisco . Chủ sở hữu bất động sản có thể muốn thuê một nhà thầu có chứng nhận bổ sung, chứng nhận Giám sát viên chì do Sở Y tế Công cộng California cấp. Những nhà thầu này đã được đào tạo và kiểm tra kỹ lưỡng hơn.

Những cách khác mà chủ sở hữu bất động sản có thể làm giảm khả năng người thuê nhà tiếp xúc với chì bao gồm: 

• Đảm bảo rằng nhà thầu cung cấp thông báo cho liên bang và địa phương trước khi công việc bắt đầu để người dân có thể thực hiện phần việc của mình trong việc bảo vệ chính họ
• Yêu cầu nhà thầu tạo cho mình một lối đi riêng từ khu vực làm việc ra bên ngoài.
• Tắt hệ thống HVAC và đậy kín các lỗ thông gió.

Chủ sở hữu bất động sản và nhân viên bảo trì có ý định tự làm công việc của mình vẫn phải tuân thủ các yêu cầu của Bộ luật Xây dựng San Francisco . Nhân viên bảo trì của các công ty quản lý bất động sản cũng phải là công ty được Cơ quan Bảo vệ Môi trường chứng nhận. Cơ quan Bảo vệ Môi trường ( tiếng Tây Ban Nha ) và Sở Y tế Công cộng California ( tiếng Trung Quốc , tiếng Philippines , tiếng Tây Ban Nha ) đưa ra các gợi ý về cách thiết lập khu vực làm việc và làm việc an toàn.

Tài trợ cho chủ sở hữu bất động sản ở San Francisco để sửa chữa chì

Chủ sở hữu bất động sản ở một số mã bưu chính của San Francisco có thể nộp đơn xin tham gia chương trình của Thành phố để giảm thiểu và loại bỏ một số vấn đề về chì khó khăn và tốn kém nhất trong các tòa nhà trước năm 1950.

Cho thuê hoặc bán mới

Chủ sở hữu và người quản lý bất động sản cho thuê có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ sức khỏe của người thuê nhà. Cơ quan Bảo vệ Môi trường nêu rõ các yêu cầu về việc tiết lộ thông tin bất động sản .