Taunang pagtaas ng upa sa loob ng maraming taon

Inilalarawan ng sumusunod na pahina kung paano kalkulahin ang pagtaas ng upa sa isa sa dalawang sitwasyon:

1. Ang isang may-ari ay nagtataas ng upa nang eksaktong dalawa o higit pang taon mula noong huling pagtaas ng upa

2. Ang may-ari ay hindi kailanman nag-apply ng pagtaas ng upa, at ang may-ari ay nagtataas ng upa ng isang unit nang eksaktong dalawa o higit pang taon mula noong lumipat ang nangungupahan.

Sa mga sitwasyong ito, maaaring taasan ng mga panginoong maylupa ang upa sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mga pinapahintulutang pagtaas sa panahong iyon. 

Halimbawa, isaalang-alang ang isang apartment kung saan lumipat ang mga nangungupahan noong Setyembre 1, 2016. Kung ang buwanang upa ng isang unit ay $1500 at gustong taasan ng may-ari ng lupa ang renta noong Setyembre 1, 2020, maaaring gamitin ng may-ari ang sumusunod na sheet upang pagsamahin ang nakaraang apat taon ng mga pinahihintulutang pagtaas.

Nangangahulugan ito na maaaring taasan ng may-ari ang upa ng 8.2% (2.2% + 1.6% + 2.6% + 1.8% = 8.2%). Nangangahulugan ito ng pagpaparami ng $1500 sa 8.2% (o .082). Ang paggawa nito ay nangangahulugan na maaaring taasan ng may-ari ang buwanang upa ng $123.

Ang parehong pamamaraan ay ilalapat kung, halimbawa, ang huling beses na itinaas ng landlord ang upa ng nangungupahan ay noong Setyembre 1, 2016. Maaaring ilapat ng landlord ang parehong 8.2% na pagtaas sa Setyembre 1, 2020.

Iba pang mga pagsasaalang-alang

• Ang mga pagtaas ay hindi maaaring pagsamahin
• Ang mga panginoong maylupa ay hindi kinakailangang maghain ng petisyon sa Lungsod para ipataw ang mga ganitong uri ng pagtaas ng upa
• Ang mga panginoong maylupa ay hindi maaaring "mag-ipon" sa pinakamalapit na dolyar kapag kinakalkula ang mga pagtaas ng upa
• Ang mga panginoong maylupa ay dapat magbigay ng hindi bababa sa 30-araw na paunawa nang nakasulat bago magkabisa ang anumang pagtaas (o 35-araw kung ipinadala sa pamamagitan ng koreo)
• Ang mga panginoong maylupa ay maaari lamang magtaas ng upa sa “base rent” at hindi maaaring magsama ng anumang “passthrough charges” (tulad ng mga water bond, tax bond, mga gastos sa pagpapahusay) sa pagkalkula ng pagtaas. Gayunpaman, ang renta na binayaran para sa paradahan o storage space ay karaniwang itinuturing na bahagi ng "base rent."

Higit pang impormasyon

Matuto tungkol sa mga pagtaas ng upa sa San Francisco.

Disclaimer

Ang sumusunod ay isang pangunahing buod at hindi, at hindi nilayon, ay bumubuo ng legal na payo. Kung mayroon kang mga partikular na tanong tungkol sa iyong sitwasyon, mangyaring makipag-ugnayan sa isang SF Rent Board Counselor o bisitahin ang www.sf.gov/rentboard para sa karagdagang impormasyon.