La Corte Suprema de California rechaza la impugnación del impuesto de transferencia de bienes inmuebles de San Francisco

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***DECLARACIÓN***

SAN FRANCISCO, CA – Ayer, la Corte Suprema de California denegó la solicitud de revisión de un caso que confirmó la aplicación del impuesto de transferencia de San Francisco a una fusión empresarial. En marzo de 2022, el Tribunal de Apelaciones de California confirmó la aplicación del impuesto de transferencia a una fusión empresarial que resultó en la transferencia de participaciones en una entidad que poseía indirectamente bienes inmuebles en San Francisco. El tribunal sostuvo que la transferencia estaba sujeta al impuesto de transferencia según la Ordenanza del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles de San Francisco, ya que constituía un cambio de titularidad a efectos del impuesto predial (CIM Urban REIT 211 Main Street (SF) LP, et al., contra la Ciudad y el Condado de San Francisco et al.).

El impuesto de transferencia debe pagarse cuando un inmueble cambia de propietario. Esta ley aplica por igual a los propietarios que venden sus viviendas, así como a las personas jurídicas que poseen bienes inmuebles a través de estructuras corporativas y los transfieren cuando la entidad se vende o se reestructura. La decisión del tribunal confirma la labor de mi oficina: revisar las transacciones de personas jurídicas para garantizar que no eludan el impuesto de transferencia al poseer bienes inmuebles a través de estructuras corporativas complejas”, declaró el Tasador-Registrador de San Francisco, Joaquín Torres. “Aplaudo la diligente labor de nuestro equipo de Auditoría del Impuesto de Transferencia y de nuestros colegas de la Fiscalía Municipal por garantizar que los impuestos municipales se recauden de forma justa para financiar los servicios fundamentales de San Francisco. En este caso, se recuperaron casi $12 millones en impuestos de transferencia, multas e intereses no declarados. Esta decisión, junto con nuestro programa de auditoría en curso, actúa para disuadir la omisión de declaración de cambios de propiedad inmobiliaria y la declaración insuficiente del valor imponible, garantiza la equidad y crea responsabilidad para que todos paguen lo que les corresponde”.

En 2014, la entidad matriz y propietaria al 100% de las entidades titulares del inmueble, CIM Urban Partners, LP, experimentó un cambio de titularidad como resultado de una fusión corporativa. Antes de la fusión, CIM Urban REIT 211 Main Street (SF), LP, y CIM Urban REIT Properties II, LP eran propietarias directas de dos edificios de oficinas comerciales en San Francisco. Tras la fusión, siguieron siendo propietarias directas de las propiedades. Lo que cambió fue la titularidad de la entidad matriz, CIM Urban Partners, LP, que es propietaria indirecta del inmueble. En 2017, la Oficina del Tasador-Registrador emitió un aviso y una demanda de pago del impuesto de transferencia, las multas y los intereses por un total de 12 millones de dólares. Tras perder sus impugnaciones a la demanda de la Ciudad que buscaba cobrar los impuestos, las multas y los intereses morosos, los contribuyentes pagaron el importe total adeudado y presentaron una acción de reembolso ante el tribunal.

En 2015, la Oficina del Tasador-Registrador puso en marcha, por iniciativa propia, el Programa de Auditoría del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales para identificar casos de impago o pago insuficiente de este impuesto. San Francisco es actualmente el único condado del estado que cuenta con este sólido programa de auditoría para este impuesto. Desde su creación, se han identificado más de 75 millones de dólares en impuestos sobre transmisiones patrimoniales no declarados o no declarados, multas e intereses para su cobro.