活動
舊金山的驅逐
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舊金山的驅逐
概述
驅逐是一個合法程序。
房東不可以合法地將房客鎖在門外、丟掉房客的財物、關閉公用設施或採取騷擾行為來驅逐房客。他們必須遵循法律程序。
通常，它需要書面通知、被稱為非法扣押行動的訴訟、法院的判決以及治安官的驅逐。
強烈建議您與律師交談。
正當理由
舊金山的大多數住宅租戶都享有驅逐保護。這意味著房東必須有「正當理由」才能驅逐房客。
這些「正當原因」包括租戶不支付租金、滋擾他人或違反租約的情況。這是一次「有過錯」的驅逐。
這還可以包括「無過失」驅逐，即房東希望搬進某個單位或希望根據州埃利斯法案退出租賃業務。
了解驅逐房客的16個正當理由。
獲得協助
驅逐是一個複雜的過程。無論您是房東還是房客，都建議您尋求法律協助。
如果你有一般性問題，可以撥打415-252-4600聯絡租金委員會。
如果您需要法律援助，您可以從我們的租金委員會推薦名單中找到幫助。
如果您住在舊金山並且需要支付租金的幫助，您可能可以從租金援助計劃中獲得幫助。
如需其他類型的協助，您可能需要嘗試SF 服務指南。
驅逐通知
驅逐通知是一種終止租賃的法律文件，要求租戶在特定時間內（通常為 3、10、30、60 或 120 天）搬離房屋。
所有驅逐通知必須以書面形式並包含某些資訊。
非法拘禁者
只有在驅逐通知過期後，才可以向高等法院提起非法扣留訴訟。
如果租戶收到非法扣留令，他們有 10 個工作日的時間回應，否則他們將面臨缺席判決的風險。缺席判決意味著租戶可能會自動敗訴。
如果您是租戶，並且收到了非法扣留傳票和投訴，您應該聯繫驅逐防禦合作組織 (415-659-9184) 以獲得免費的法律援助。
了解更多關於法庭上的非法扣留行為的資訊。
報告錯誤驅逐
如果您認為自己被非法驅逐，您可以向租賃委員會報告驅逐情況。
驅逐過程
「過錯」驅逐
「過錯」驅逐是指租戶被指控有過失而進行的驅逐。
這可能包括不支付租金、滋擾、違反租約等。
此類驅逐通常需要至少提前三天通知。
不付租金
不支付租金或經常不支付租金的租戶可能會被驅逐。
如果您住在舊金山並且需要支付租金的幫助，您可能可以從租金援助計劃中獲得幫助。
滋擾
租戶可能會因滋擾或嚴重干擾房東或大樓內其他租戶的舒適、安全或享受而被驅逐。
滋擾或重大干擾的性質必須是嚴重的、持續的或反覆發生的。
租金委員會不能提供法律建議，也不能定義什麼構成或不構成滋擾。
違反租約
《租金條例》允許業主在業主給予租戶糾正違規行為的機會而租戶沒有這樣做後，驅逐違反租賃協議或租約的租戶。
違反禁止轉租條款/入住限制
租賃條例通常允許租戶更換即將離開的室友和/或增加單位內的居住人數，包括家庭成員，即使書面租約禁止這樣做。
了解更多有關違反轉租條款/入住限制的驅逐的資訊。
「無過失」驅逐
有些驅逐並不是因為房客的行為。
有因業主或親屬搬入而驅逐、根據艾利斯法案驅逐等等。
這些驅逐有不同的通知要求，但通常需要搬遷費用。
業主或親屬入住
房東可以收回出租單元，供業主或業主親屬居住，作為其主要居所，連續居住至少 36 個月。
這是一個非常複雜的過程，強烈建議您在嘗試此類驅逐或防禦此類驅逐之前尋求法律建議。
了解更多有關基於業主或親屬遷入的驅逐的資訊。
了解更多有關業主或親屬入住的通知要求。
艾利斯法案驅逐
艾利斯法案 (Ellis Act) 是一種驅逐法案，允許業主退出住宅業務。
這是一個非常複雜的過程，強烈建議您在嘗試此類驅逐或防禦此類驅逐之前尋求法律建議。
了解更多有關根據艾利斯法案進行驅逐的資訊。
因資本改善而臨時驅逐
如果房東出於善意並且沒有其他動機而暫時將房屋從住房用途中移除，以進行資本改善或修復工作，則房東可以根據法令第 37.9(a)(11) 條暫時驅逐房客。
了解更多有關資本改善臨時驅逐的資訊。
此類驅逐的搬遷費率可能因臨時驅逐的時間長短而有所不同。如果驅逐時間少於 20 天，則租金將受州法律而不是租金條例管轄。
點擊此處查看目前的搬遷付款金額。
驅逐以拆除或永久移除住房使用單位
如果房東試圖拆除或以其他方式永久地將出租單位從住房用途中移除，則房東可以驅逐房客。
了解有關拆除或永久移除某個單元的住房用途的更多資訊。
基於實質康復的驅逐
房東可以根據法令第 37.9(a)(12) 條驅逐房客，以便對包含 50 年以上歷史、基本上無法居住的住宅出租單元的建築進行大規模修繕，這些住宅出租單元需要進行大規模翻修才能符合當代標準。
了解更多有關基於實質修復的驅逐的資訊。
特殊情況
室友及分租客
只有房東才有權利驅逐房客。
主租戶被視為其轉租人的房東，這意味著主租戶可以驅逐轉租人。
了解室友和轉租的情況。
不受《租法條例》管轄
雖然舊金山的大多數單位都受租金條例的約束，但並非每個單位都受約束。許多經濟適用房屋不受《租金條例》的約束，也沒有驅逐保護措施。
即使在這些情況下，房東仍然需要經過合法的驅逐程序。他們仍需提供通知並通過非法扣留程序驅逐。
了解舊金山租賃法是否適用於您。
1979 年後建造的單戶住宅、公寓、建築物
雖然有些建築物以前沒有驅逐保護，但根據現行的舊金山法律，大多數私人出租住宅單位都屬於《租金條例》的驅逐保護範圍。
其中包括單戶住宅、公寓和 1979 年後建造的建築物。
點擊此處查看舊金山租金條例的現行規則和規定。
暫停驅逐
驅逐禁令將於 2023 年 8 月 29 日結束。
了解有關 COVID-19 緊急租戶保護的更多資訊。
關於
舊金山租金委員會透過提供有關《租金條例》的資訊和資源來支持舊金山的租戶和房東。