BÁO CÁO
Thông tin về luật của chủ sở hữu chuyển đổi chung cư
Thực hiện Sắc lệnh số 320-08
Lý lịch
Từ năm 1979 đến năm 1988, những chủ sở hữu tòa nhà đã chuyển đổi bất động sản của họ từ căn hộ thành chung cư được Thành phố yêu cầu phải dành riêng một số chung cư làm đơn vị giá dưới giá thị trường (Đơn vị BMR). Các Đơn vị BMR này bị hạn chế giá theo Mục 1341 và 1385 của Bộ luật Phân khu San Francisco và tiếp tục được cung cấp với giá dưới giá thị trường cho các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình, tùy thuộc vào cách bất động sản ban đầu được chỉ định. Chương trình Chuyển đổi Chung cư Các đơn vị BMR nằm trong các tòa nhà trên toàn thành phố.
Vào tháng 12 năm 2008, Hội đồng Giám sát đã thông qua Sắc lệnh số 320-08 (Sắc lệnh) sửa đổi Bộ luật Phân khu San Francisco liên quan đến Chương trình BMR Chuyển đổi Chung cư (Chương trình). Sắc lệnh này nhằm mục đích làm rõ các quy tắc áp dụng cho các Đơn vị BMR hiện có và cung cấp các tiêu chuẩn cập nhật cho các đơn vị BMR được mua vào hoặc sau ngày có hiệu lực của Sắc lệnh. Sắc lệnh đề cập đến các tiêu chuẩn trong các lĩnh vực như quyền cư trú, yêu cầu tiếp thị, tiêu chuẩn của người mua và người thừa kế và giám sát việc sử dụng các đơn vị BMR. Hội đồng Giám sát đã thông qua Sắc lệnh vào ngày 16 tháng 12 năm 2008 và Thị trưởng đã ký vào ngày 19 tháng 12 năm 2008. Ngày có hiệu lực của Sắc lệnh là ngày 18 tháng 1 năm 2009 (30 ngày sau khi Thị trưởng ký).
Sắc lệnh quy định rằng chủ sở hữu hiện tại của từng Đơn vị BMR có thể lựa chọn ở lại Chương trình hiện tại theo các quy tắc dành cho chủ sở hữu trước khi có luật hoặc có thể chọn một trong các phương án thay thế được liệt kê trong Sắc lệnh. Chủ sở hữu phải lựa chọn và hoàn tất giao dịch cho các tùy chọn có sẵn theo Sắc lệnh trước ngày 18 tháng 1 năm 2011. Người chia lô ban đầu cũng có hai tùy chọn theo Sắc lệnh. Vui lòng xem Mục IV bên dưới trong phần "Các tùy chọn có sẵn theo Sắc lệnh" để biết thông tin về từng tùy chọn.
Quy trình xây dựng thủ tục cuối cùng và thời hạn nộp hồ sơ
Sắc lệnh cho phép 90 ngày sau ngày có hiệu lực để xây dựng và công bố các thủ tục lựa chọn một trong các tùy chọn có sẵn. Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng của Thị trưởng (MOHCD) đã công bố các thủ tục theo lịch trình sau.
MOHCD đã đăng tải các bản dự thảo vào thứ sáu, ngày 20 tháng 3 năm 2009. Người dân được yêu cầu đóng góp ý kiến về các bản dự thảo trước ngày 30 tháng 3 năm 2009. Tất cả các ý kiến đóng góp của công chúng đều được xem xét và đưa vào các văn bản cuối cùng trong phạm vi có thể.
Bắt đầu từ ngày 20 tháng 4 năm 2009, MOHCD sẽ bắt đầu chấp nhận và xử lý các đơn xin của chủ sở hữu để được đưa vào một trong các tùy chọn có sẵn. Sắc lệnh nêu rõ rằng tất cả các thỏa thuận phải được thực hiện đầy đủ (có chữ ký của Thành phố và chủ sở hữu) và tất cả các tài liệu có liên quan phải được ghi lại đối với bất động sản trước ngày 18 tháng 1 năm 2011.
Hạn nộp hồ sơ: Để đảm bảo hồ sơ của bạn được xử lý kịp thời, MOHCD phải nhận được hồ sơ đầy đủ của bạn trước ngày 1 tháng 12 năm 2010.
Chủ sở hữu danh mục
Sắc lệnh chia chủ sở hữu thành bốn loại: chủ sở hữu trước khi tuyên thệ, chủ sở hữu trước khi có luật, chủ sở hữu sau khi có luật và người chia lô ban đầu. Xin lưu ý rằng nếu bạn thừa kế đơn vị BMR hoặc đơn vị này được chuyển nhượng cho bạn theo cách khác, bạn sẽ thuộc loại chủ sở hữu phù hợp với ngày quyền sở hữu được chuyển nhượng cho bạn. Định nghĩa của từng loại chủ sở hữu có thể được tìm thấy trong Sắc lệnh và được tóm tắt bên dưới.
A. Chủ sở hữu bản tuyên thệ trước
Những chủ sở hữu đã mua hoặc sở hữu đơn vị BMR của họ trước ngày 1 tháng 12 năm 1992 được gọi là "Chủ sở hữu có Tuyên thệ trước". Những chủ sở hữu trong danh mục này có ba lựa chọn theo Sắc lệnh như sau. Thông tin bổ sung và các tài liệu liên quan đến từng lựa chọn được cung cấp trong phần IV(A) bên dưới trong phần "Các lựa chọn khả dụng theo Sắc lệnh".
- Lựa chọn 1: Tiếp tục được quản lý như Chủ sở hữu trước khi có luật (Tiếp tục Chương trình hiện tại)
- Lựa chọn 2: Đồng ý được quản lý như một Chủ sở hữu sau khi ban hành luật (Chọn tham gia Chương trình đã cập nhật)
- Lựa chọn 3: Trả phí và được giải thoát khỏi chương trình
B. Chủ sở hữu trước khi có luật
Những chủ sở hữu đã mua hoặc sở hữu đơn vị BMR của họ trước ngày 18 tháng 1 năm 2009 (ngày có hiệu lực của Sắc lệnh) được gọi là "Chủ sở hữu trước khi có luật". Những chủ sở hữu trong danh mục này có hai lựa chọn theo Sắc lệnh như sau. Thông tin bổ sung và các tài liệu liên quan đến từng lựa chọn được cung cấp trong phần IV(A) bên dưới trong phần "Các lựa chọn khả dụng theo Sắc lệnh".
- Lựa chọn 1: Tiếp tục được quản lý như Chủ sở hữu trước khi có luật (Tiếp tục Chương trình hiện tại)
- Lựa chọn 2: Đồng ý được quản lý như một Chủ sở hữu sau khi ban hành luật (Chọn tham gia Chương trình đã cập nhật)
C. Chủ sở hữu sau khi ban hành luật
Chủ sở hữu đã mua hoặc có được đơn vị BMR của mình vào hoặc sau ngày 18 tháng 1 năm 2009 (ngày có hiệu lực của Sắc lệnh) được gọi là "Chủ sở hữu sau ban hành luật". Chủ sở hữu trong danh mục này phải tuân theo các điều khoản của Sắc lệnh dành cho chủ sở hữu sau ban hành luật.
D. Các bộ chia ban đầu
Chủ sở hữu hoặc người kế nhiệm quyền lợi của họ, những người sở hữu tòa nhà chung cư tại thời điểm chuyển đổi và tiếp tục cho thuê các căn hộ của họ theo Mục 1341 của Bộ luật Phân khu được gọi là "Người chia nhỏ ban đầu". Người chia nhỏ ban đầu có hai lựa chọn theo Sắc lệnh. Không có giới hạn thời gian để chọn một trong những lựa chọn này. Thông tin bổ sung và tài liệu liên quan đến từng lựa chọn được cung cấp trong mục IV(B) bên dưới trong mục "Các lựa chọn khả dụng theo Sắc lệnh".
- Lựa chọn 1: Chứng minh Lịch sử Thuê nhà Giá cả phải chăng trong 20 năm và được Giải phóng khỏi Chương trình
- Lựa chọn 2: Trả phí và được giải thoát khỏi chương trình
Các tùy chọn có sẵn theo Sắc lệnh #320-08
Xem các tùy chọn có sẵn theo Sắc lệnh số 320-08 .