Thành phố ăn mừng lễ khởi công xây dựng 100% nhà ở giá rẻ tại Balboa Park Upper Yard

Thị trưởng London N. Breed hôm nay đã tổ chức lễ động thổ 131 ngôi nhà giá rẻ mới tại Balboa Park Upper Yard (BPUY). Khu đất này là một trong hai dự án nhà ở giá rẻ 100% mới sẽ được khởi công tại Quận 11 vào năm 2021 và sẽ có quảng trường ga BART Balboa được cải tạo như một phần của thiết kế hoàn chỉnh. Khi quá trình xây dựng kết thúc vào năm 2023, dự án phát triển theo định hướng giao thông công cộng này sẽ có một số lợi ích cho cộng đồng, bao gồm một trung tâm giáo dục trẻ em được cấp phép với khu vực hoạt động ngoài trời do YMCA điều hành cũng như một trung tâm tài nguyên gia đình.

“Tiến triển nhà ở giá rẻ trên khắp San Francisco là rất quan trọng khi chúng ta tiếp tục thoát khỏi đại dịch này,” Thị trưởng Breed cho biết. “Balboa Park Upper Yard không chỉ phục vụ cư dân của Quận 11 mà còn chuyển trọng tâm nhà ở của Thành phố chúng ta sang mô hình định hướng giao thông công cộng giá rẻ hơn. Tôi muốn cảm ơn tất cả những người đã giúp biến dự án này thành hiện thực.”

Năm 2012, Hội đồng quản trị Cơ quan giao thông đô thị San Francisco (SFMTA) đã phê duyệt việc bán BPUY cho các cơ quan đối tác khác để đáp ứng các mục tiêu của cộng đồng về tăng lượng người đi phương tiện công cộng, nhà ở giá rẻ mới và cải thiện dịch vụ cho cư dân, phù hợp với Kế hoạch khu vực ga Balboa Park. Địa điểm BPUY, một bãi đỗ xe trên mặt đất trước đây của SFMTA, đã được chuyển giao cho Văn phòng nhà ở và phát triển cộng đồng của thị trưởng (MOHCD) vào năm 2018 với mục đích phát triển nhà ở giá rẻ. Với mục đích sử dụng tạm thời, BPUY là nơi đặt Trung tâm phân loại xe đầu tiên của Thành phố, do Sở hỗ trợ người vô gia cư và nhà ở hỗ trợ (HSH) điều hành. HSH đã điều hành Địa điểm này cho đến tháng 1 năm 2021.

“San Francisco đang trong cuộc khủng hoảng nhà ở. 131 căn hộ gia đình giá rẻ tại Balboa Park Upper Yard là một bước tiến lớn theo đúng hướng cho Quận 11 và San Francisco,” Giám sát viên Ahsha Safaí cho biết. “Đã hơn 40 năm kể từ khi cộng đồng của chúng tôi xây dựng 100% nhà ở gia đình giá rẻ. Tôi tự hào khi được đấu tranh cho các căn hộ giá rẻ dành cho các gia đình lao động của chúng tôi, với dịch vụ chăm sóc trẻ em tại chỗ, sử dụng 100% lao động của công đoàn.” 

Vào tháng 9 năm 2016, MOHCD đã chọn Related California (Related) và Mission Housing Development Corporation (MHDC) để phát triển, sở hữu và vận hành nhà ở gia đình được đề xuất cho Khu đất. BPUY là một trong những dự án nhà ở giá rẻ đầu tiên tại Thành phố nhận được sự chấp thuận của sở quy hoạch để sử dụng Dự luật Thượng viện 35 (SB 35), trong những năm gần đây đã đơn giản hóa các quy trình phê duyệt cho dự án lấp đầy này và cho phép bắt đầu xây dựng sớm hơn.  

“Thành phố của chúng ta cần nhiều nhà ở hơn: cho các gia đình, cho giáo viên, cho người cao tuổi, cho những người trẻ mới bắt đầu. Chúng ta đặc biệt cần nhà ở giá rẻ 100% cho người dân San Francisco có thu nhập thấp, nhiều người trong số họ cũng bị ảnh hưởng tiêu cực về mặt tài chính do đại dịch. Dự án Balboa Park Upper Yard chính xác là thứ chúng ta cần và tôi hoan nghênh sự lãnh đạo của Thị trưởng trong việc phê duyệt dự án. Tôi rất vui mừng khi SB 35, luật của tôi nhằm hợp lý hóa việc phê duyệt nhà ở giá rẻ, tiếp tục hữu ích trong việc bổ sung vào nguồn cung nhà ở giá rẻ của chúng ta tại San Francisco. 131 ngôi nhà giá rẻ mới này sẽ giúp cải thiện cuộc sống của rất nhiều người”, Thượng nghị sĩ Tiểu bang và là tác giả của SB 35, Scott Wiener cho biết.

“Trong một thời gian quá dài, Quận 11 đã không có nhà ở gia đình chất lượng cao, giá cả phải chăng thực sự. Với việc khởi công Balboa Park Upper Yard, những ngày bất bình đẳng đó cuối cùng cũng có thể bắt đầu chấm dứt”, Sam Moss, Giám đốc điều hành, Mission Housing Development Corporation cho biết.

Khu phát triển 131 căn hộ tại BPUY, do MHDC hợp tác với Related California phát triển, có 39 căn hộ dành riêng cho cư dân HOPE SF hiện tại tự nguyện chuyển đi từ khu nhà ở công cộng Sunnydale-Velasco. Các tiện nghi tại BPUY sẽ bao gồm một trung tâm giáo dục trẻ em được cấp phép rộng 3.994 foot vuông, một trung tâm tài nguyên cộng đồng chăm sóc sức khỏe gia đình do bộ phận dịch vụ cư dân của MHDC điều hành và một không gian thương mại do PODER, một tổ chức công lý môi trường cơ sở, điều hành để bảo dưỡng xe đạp.

“Chúng tôi rất vui khi được làm việc với các nhà lãnh đạo được bầu của San Francisco, Mission Housing, BART và các đối tác nhà ở của tiểu bang để mang nhà ở giá rẻ hướng đến giao thông công cộng, rất cần thiết này đến với cộng đồng”, Ann Silverberg, Tổng giám đốc điều hành, Related California Northern California Affordable và Northwest Divisions cho biết. “Những quan hệ đối tác kiểu này rất quan trọng nếu chúng ta muốn xây dựng đủ nhà ở để đáp ứng nhu cầu ở San Francisco và trên toàn khu vực”.

Là một phần của các đơn xin tài trợ, các nhà phát triển đã làm việc chặt chẽ với BART và SFMTA để hoàn thành việc thiết kế lại phần phía nam của Balboa Park BART Station Plaza để cải thiện việc đi xe đạp và đi bộ trong khu vực. Một quảng trường dành cho người đi bộ hoàn toàn mới sẽ được xây dựng bên cạnh BPUY và một khu vực thả xe mới sẽ được xây dựng đồng thời với các đơn vị nhà ở. 

“Điều tuyệt vời là khu phố này đã nắm quyền sở hữu Dự án Balboa Park Upper Yard ngay từ đầu,” Giám đốc BART Bevan Dufty cho biết. “Nếu không có sự ủng hộ và đóng góp của họ, chúng tôi sẽ không thể khởi công ở đây.”

BPUY được hỗ trợ bởi Chương trình Nhà ở giá rẻ và Cộng đồng bền vững (AHSC) của Hội đồng tăng trưởng chiến lược California với nguồn quỹ từ California Climate Investments—Cap-and-Trade Dollars at Work. Các nhà phát triển đã nộp đơn xin thành công để xin 20 triệu đô la tiền tài trợ Nhà ở giá rẻ và Cộng đồng bền vững, bao gồm 13,5 triệu đô la tiền quỹ nhà ở, 3,3 triệu đô la cho xe BART, 5 triệu đô la khác cho BART Plaza và 1,1 triệu đô la khác cho các cải tiến giao thông bền vững cho SFMTA.

Cư dân của tòa nhà mới cũng sẽ nhận được thẻ đi lại miễn phí trong ba năm. Ngoài ra, các nhà phát triển đã được trao tặng Khoản tài trợ lấp đầy cơ sở hạ tầng để lấp đầy khoảng trống của Plaza với số tiền 3,5 triệu đô la nữa, nâng tổng số tiền đóng góp của Sở Nhà ở và Phát triển cộng đồng lên khoảng 33,2 triệu đô la. Ở địa phương, BART Plaza cũng nhận được thêm 1 triệu đô la từ Cơ quan Giao thông Quận từ tiền Prop K cho chi phí vốn.

Tòa nhà chín tầng do Mithun thiết kế bao gồm các căn hộ studio, căn hộ một phòng ngủ, hai phòng ngủ và ba phòng ngủ. Khi hoàn thành, những ngôi nhà mới sẽ dành cho những người nộp đơn có nhiều mức thu nhập khác nhau, bao gồm 41%, 50%, 60%, 82% và 109% Thu nhập trung bình khu vực (AMI) trở xuống.

"Khi cộng đồng của chúng tôi bắt đầu đấu tranh để dành đất công cho 100% nhà ở giá rẻ, chúng tôi không biết rằng phải mất một thập kỷ để biến tầm nhìn của mình thành hiện thực. Communities United for Health & Justice rất vui mừng khi thấy dự án Balboa Upper Yard khởi công, nhưng chúng tôi coi đây là lời kêu gọi hành động, kêu gọi Thành phố của chúng tôi chuyển nhiều tiền công và chính sách công hơn cho 100% nhà ở giá rẻ", Maria del Rubi Merino, thành viên của PODER cho biết.

Nguồn tài chính chính cho BPUY được cung cấp bởi khoản đầu tư 23,2 triệu đô la từ MOHCD, cho phép dự án trị giá 120,3 triệu đô la được tiến hành. Các khoản trợ cấp hoạt động sẽ được cung cấp thông qua chương trình Phiếu dựa trên Dự án của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ do Cơ quan Nhà ở San Francisco quản lý.